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マンション1棟/大阪府大阪市生野区/68,900万円/7.4%【年間CF+5774万円】

【大阪府の一棟マンション投資事例】撤退ファンドの投げ捨て案件を取得!莫大なCFを生み出すお化け物件に。

  • 年間CF+5774万円
  • 士業
  • 49歳
購入者属性
年収4500万円
金融資産5億6000万円
職業士業
年代49歳
資金調達条件
調達先メガバンク
融資金額
融資期間
自己資金
金利
物件概要
価格68,900万円
利回り7.4%
所在地大阪府大阪市生野区
築年数築9年
構造RC造
駅徒歩徒歩10分
広さ3958u

年間CF(キャッシュフロー)

+5774万円

  • 担当者より

    元々は不動産投資ファンドが保有していた物件でしたが、撤退の際に投げ捨てされ、格安で取得することができました。総戸数120を超える大型マンションで、稼働率は9割を優に超える人気物件。機械式駐車場が設置されていたものの、2階式でしたので今後の修繕費用も大きな問題にならないと判断。それ以上に、投資家様自身の属性を活かしたファイナンスアレンンジによって、抜群の条件で融資を引くことができ、莫大なキャッシュフロー創出を実現しています。

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類似条件の事例紹介
【東京都の一棟マンション投資事例】見事に蘇った中野区の築古マンション。満室稼働で驚異のCFを生み出す。

  • 年間CF+1284万円
  • 経営者
  • 45〜49歳
価格57,000万円
利回り7.9%
所在地東京都中野区
駅徒歩/築年月駅徒歩13分/築27年
構造-

駅から徒歩12分。商店街からやや離れて、閑静な住宅街に建つファミリータイプマンションです。サービサー経由の任売物件を弊社で買い取りした後、壁面塗装、屋上防水、空室のリフォームを実施して賃貸マーケットにおける競争力を再生。約3カ月間保有する中で満室稼働にした上で投資家様にご紹介させていただきました。積算が出づらく、やや築古のためフルローンとはいきませんが、逆に自己資金を出せる投資家様でしたら、買える方も中々いませんので是非このタイプの案件にチャレンジしていただきたいと思います。

【東京都マンション投資事例】大学生&会社員の賃貸需要をバランス良く取り込む戦略的ポジショニング

  • 年間CF+1759万円
  • 士業
  • 40〜44歳
価格65,300万円
利回り7.3%
所在地東京都新宿区
駅徒歩/築年月駅徒歩6分/築
構造RC造

早稲田大学近くの単身向けマンション。ゆったりとした間取りで、宅配ボックス、オートロック、監視カメラ付きなど、周囲の競合よりもやや高級志向のポジショニング。家賃は10万円を超えていますが、学生だけでなく、近隣企業に勤める会社員の賃貸需要も取り込み高稼働していました。売主である法人様が資金繰りの都合で手放した案件を取得したため大幅な指値が可能となりました。安定的なキャッシュフローが見込めますので、自己資金も5〜6年で回収することができるのではないでしょうか。

【東京都の一棟マンション投資事例】競売で入札!八王子の利回り11%超RCマンションでCF+3000万円突破!

  • 年間CF+3874万円
  • 医師
  • 50〜54歳
価格65,700万円
利回り11.1%
所在地東京都八王子市
駅徒歩/築年月駅徒歩21分/築14年
構造RC造

駅からやや離れた場所にあるしっかりとした造りのファミリー向け大型RCマンションです。都民住宅として認定されており、審査通過者には家賃の一部補助が出ること、敷地内に全戸分の駐車場が付いていることから非常に人気があり高稼働中。また、物件の傍にバイパスが通る計画があり、今後ますます便利になることが期待されています。今回は、入札による売り物件を取得し、安くまとめられた形です。

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