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マンション1棟/千葉県佐倉市/32,000万円/12.9%【年間CF+1971万円】

【千葉県の一棟マンション投資事例】駅近1分。3.6億大型一棟マンションをフルローンで購入。

  • 年間CF+1971万円
  • 会社役員
  • 48歳
購入者属性
年収1790万円
金融資産7500万円
職業会社役員
年代48歳
資金調達条件
調達先メガバンク
融資金額
融資期間
自己資金
金利
物件概要
価格32,000万円
利回り12.9%
所在地千葉県佐倉市
築年数築24年
構造RC造
駅徒歩徒歩1分
広さ3752u

年間CF(キャッシュフロー)

+1971万円

  • 担当者より

    最寄り駅から徒歩1分に立地する7階建て大型マンション。2本の道路に面していて、広い土地が付いているので、金融機関からの担保評価が高くフルローンでご紹介することができました。住居部分は満室稼働。1Fのテナントが空いていたのですが「この利回りであれば」ということでご納得いただけました。その後、テナントの賃料を少し下げて無事に埋めることができたと伺っています。

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【千葉県の一棟マンション投資事例】海辺の廃墟のようなマンションを3000万円かけてフルリフォームした事例

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  • 公務員
  • 55〜59歳
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利回り10.7%
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構造RC造

バブルの面影の残る物件で、管理状態が非常に悪く、まるで廃墟のような状態でした。また、海からも近く、塩害による錆やクラック等の損傷が激しい。こちらの物件を弊社で買い取り、約3000万円を掛けてリフォーム。5割程度まで賃貸付けできたところで、3月までの家賃保証を付けて投資家の方に販売しました。ファミリータイプなのでこのまま入れていけば安定稼働体制に移れるのではないでしょうか。

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  • 50〜54歳
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構造RC造

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  • 年間CF+1729万円
  • 医師
  • 55〜59歳
価格35,300万円
利回り10.0%
所在地愛知県名古屋市中区
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構造RC造

名古屋市中区はたくさんの上場企業が本社を構えるエリア。こちらのマンションはそんな潤沢なオフィスワーカーの賃貸需要を受けて高稼働中のマンションです。賃貸マーケットの中でも、間取りや内装設備などがハイスペックな割りに家賃が安いと感じました。築浅で銀行評価も高く、フルローンでご提供させていただきました。今回は、地場の法人様が資金繰りの事情から内々で売り急いだ物件を、安くまとめさせていただいた形です。

【大宮市の一棟マンション投資事例】自己資金出せる方向け。巨額現金投資ならではのうまみとは!?

  • 年間CF+1682万円
  • 経営者
  • 50〜54歳
価格30,000万円
利回り9.0%
所在地埼玉県さいたま市大宮区
駅徒歩/築年月駅徒歩5分/築19年
構造RC造

人口の増え続けるさいたま市の一等地に立地しているものの、融資が付きづらいため、買い手が現れず指値交渉にも応じていただけたというのが安く仕入れられた1つめの理由。そして、そんな物件を買える数少ない投資家の方にご紹介することができたというのが2つめの理由です。巨額現金投資ならではのうまみを最大限に活用しながら、資産拡大の道を猛スピードで突き進んでいらっしゃいます。現金使える方は是非ご相談ください。

【立川市の一棟マンション投資事例】自己資金出せる方向け。地価上昇中の注目エリアで高CFを生み出す最強の投資

  • 年間CF+820万円
  • 士業
  • 55〜59歳
価格35,000万円
利回り7.4%
所在地東京都立川市
駅徒歩/築年月駅徒歩8分/築23年
構造RC造

立川は大規模な再開発が行われており、今後も地価の上昇が見込まれるとして注目されているエリア。こちらは駅から徒歩圏内の単身向けRCマンションで、大学生や若い会社員の入居者が多数を占めています。周辺では新築マンションの建築が相次いでいますが、清掃などの管理が行き届いているのと、手頃な家賃設定にしては設備が充実していることもありポテンシャルを感じられる物件。資産性だけでなく、今後の家賃下落リスクも低い優良投資物件です。かねてよりお付き合いのある不動産会社が資産整理する際に内々で情報を回していただいた形です。

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  • 年間CF+869万円
  • 会社員
  • 40〜44歳
価格38,000万円
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所在地東京都杉並区
駅徒歩/築年月駅徒歩9分/築23年
構造RC造

売主様としては資金繰りの事情からとにかく急いで現金化したいとのことでご紹介でお話を頂いた翌日に現金決済させていただきました。都内の一部の物件は担保評価が付きづらい分、投資家様にはそれなりに頭金を出していただく必要はありますが、現金を出せる方であれば絶対に買うべきというものが多数存在しておりこの物件もそんな中の1つ。保有でも売却でも間違いなく資産拡大に寄与できる投資案件です。

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