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マンション1棟/徳島県小松島市/10,900万円/12.9%【年間CF+450万円】

【徳島県の一棟マンション投資事例】人口減少中エリアでも稼働率6割弱→満室へ!リフォームによって蘇ったお買い得RCマンション。

  • 年間CF+450万円
  • 会社員
  • 42歳
購入者属性
年収750万円
金融資産6900万円
職業会社員
年代42歳
資金調達条件
調達先メガバンク
融資金額
融資期間
自己資金
金利
物件概要
価格10,900万円
利回り12.9%
所在地徳島県小松島市
築年数築31年
構造RC造
駅徒歩徒歩10分
広さ1022u

年間CF(キャッシュフロー)

+450万円

  • 担当者より

    小松市は湾に面した人口3万人程度の長閑な街で、近年人口の減少が続いているエリア。こちらのマンションも稼働率が6割を切り、売主様から手放したいと相談を受け買取をさせていただきました。競合する物件が少ない分、勝負の仕方は明確でした。周辺の不動産会社にヒアリングを重ね、エリアのニーズを把握した上で、内装のリフォーム、管理会社の切り替えを実施。稼働率が8割を超えたあたりで、家賃を下げなくても賃貸付けできると判断し、投資家様にご紹介をさせていただきました。

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類似条件の事例紹介
【高知県の一棟マンション投資事例】高知大学側の満室フル稼働マンションで出口まで見据えた勝ちパターン投資を実践

  • 年間CF+612万円
  • 会社員
  • 40〜44歳
価格12,500万円
利回り8.5%
所在地高知県高知市
駅徒歩/築年月駅徒歩2分/築12年
構造RC造

高知県は一般的に入居率が低下しているエリアではありますが、だからこそ掘り出し物物件が突然出てくることがあります。今回はまさにそんな案件でした。築浅、且つ、安定した満室稼働が続いている理由は、高知大学の傍という立地条件の優秀さに尽きます。大学の生協が管理していて、入居者の9割が大学生。地場の不動産会社であるオーナー様から直接話をいただいた後すぐに、現地に赴き賃貸需要調査をしましたが、修繕の必要性がなく、競合する賃貸物件の少なさ、今後の展望等を踏まえて物件力の高さを確認できましたので自信をもってお客様にオススメすることができた物件です。

【北海道の一棟ビル投資事例】ビルの賃貸付けに成功してCF1000万円超えした事例

  • 年間CF+1966万円
  • 士業
  • 55〜59歳
価格12,000万円
利回り21.7%
所在地北海道伊達市
駅徒歩/築年月駅徒歩4分/築34年
構造SRC造

旭川市内の中心部、観光庁近くのビルで、大通りの角に位置しているため視認性は抜群です。旧耐震物件ではありますが、北海道は地震が少ないということ、また、施工業者が超大手ゼネコンという信頼性もあり融資付けに苦労はありませんでした。ビルの場合、マンションに比べると賃貸付けが難しいので、投資家の方にとってのハードルは高くなるのが一般的です。こちらの買主の方の場合は、資産管理会社を入れて、月に1回現地に赴き業者を回るという極めてアナログな営業活動を経て賃貸付けに成功されました。ビルの購入は検討すらしないという方が多いと思いますが、その分競合が少ないのも事実です。しっかりと支出の切り詰めを行い、あとは立地さえ間違えなければ、ビルの成功体験を積んでいくことが可能ですので、チャレンジされてみてはいかがでしょうか。

【愛知県の一棟マンション投資事例】人口増加中の一宮市。新築マンションに奪われた賃貸需要を再び取り戻して満室稼働を実現!

  • 年間CF+500万円
  • 会社員
  • 40〜44歳
価格12,500万円
利回り10.5%
所在地愛知県一宮市
駅徒歩/築年月駅徒歩11分/築24年
構造RC造

近年、名古屋市のベッドタウンとして人口が増え続けている注目のエリア。こちらのマンションは、近隣に競合するマンションが建築されたことで、徐々に稼働率が低下しており、今回は地元企業が資産整理のタイミングで売りに出されたものを取得しました。地場の賃貸事業者へのヒアリングに基づき、家賃の引き直しはせず、リフォームと防水工事を実施した上で投資家の方にご紹介させていただきました。以後主に女性の入居者が増え、満室稼働していると伺っています。

【浦和市の一棟マンション投資事例】大規模修繕済み&満室稼働中の1棟マンションをフルローンで購入して安定的なCFを創出。

  • 年間CF+345万円
  • 会社員
  • 45〜49歳
価格13,000万円
利回り9.3%
所在地埼玉県さいたま市浦和区
駅徒歩/築年月駅徒歩6分/築25年
構造RC造

駅から徒歩6分、商店街から路地に入った場所に建っているファミリータイプマンションです。すでに大規模修繕済みで、満室稼働中、融資も付き、非常にバランスが良い。大きな額ではありませんが、着実なキャッシュフローをもたらしてくれる物件です。売主様の資金繰りの事情から売りに出されたものをスピード決済して取得しました。

【長野県の一棟マンション投資事例】人口2万人の田舎町で1人勝ちできる “明確な理由”

  • 年間CF
  • 公務員
  • 45〜49歳
価格13,000万円
利回り11.2%
所在地長野県東御市
駅徒歩/築年月駅徒歩15分/築16年
構造RC造

豊かな自然風景に囲まれるエリアに立地しているランドマーク的なマンション。ファミリータイプで築浅、綺麗な外観が印象的でした。人口の少ない町ではありますが、こちらの物件は建築されてからずっと、高い稼働率をキープ。その理由はズバリ、周囲に競合する建物が存在しないため。特に気温の低い地域ではRCは無類の強さを発揮します。今後競合するマンションが建築される可能性も低いため、安定したキャッシュフローを見込める物件として、投資家様にご紹介させていただきました。

【徳島県の一棟マンション投資物件】築古・負け組物件でも競争力を取り戻して安定のCF400万円超に到達。

  • 年間CF+408万円
  • 経営者
  • 45〜49歳
価格13,000万円
利回り10.8%
所在地徳島県徳島市
駅徒歩/築年月駅徒歩6分/築29年
構造RC造

大きな通りに面したファミリー向けRC。徒歩圏内に小学校やスーパーが立ち並び生活の利便性は高いものの、新築マンションが徐々に増えてきたことで競争力が失われ、稼働率の低下が目立っていました。売主様の資産整理の都合、安くまとめることができましたので、空室に関しては、キッチンなど水回りの修繕とクッションフロアの導入を実施。約半年間をかけて、稼働率を9割超に持ち直した状態で投資家様に販売させていただきました。

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