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マンション1棟/大阪府東大阪市/21,400万円/9.5%【年間CF+565万円】

【大阪府の一棟マンション投資事例】外壁塗装の“お化粧”を施して差別化!女性支持を獲得

  • 年間CF+565万円
  • 会社員
  • 44歳
購入者属性
年収1360万円
金融資産6000万円
職業会社員
年代44歳
資金調達条件
調達先メガバンク
融資金額
融資期間
自己資金
金利
物件概要
価格21,400万円
利回り9.5%
所在地大阪府東大阪市
築年数築27年
構造RC造
駅徒歩徒歩4分
広さ958u

年間CF(キャッシュフロー)

+565万円

  • 担当者より

    近畿大学の近くに立地している単身向けマンション。周辺に単身向けマンションは多いものの、こちらの物件は、独立洗面台、オートロック付きで、女性に支持されるポテンシャルがあると感じていました。弊社にて買取を実施した後、稼働率を高めるために、外壁に塗装を施し、洗練された印象をプラス。すると、次々と空室が埋まりだし満室稼働を実現。競争の激しいエリアでもひときわ魅力的な物件へと生まれ変わり大きなキャッシュフローを生み出しています。

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類似条件の事例紹介
【青森県の一棟マンション投資事例】築古、ガラガラマンションを“金の成る木”へ再生

  • 年間CF+3462万円(6年目まで-761万円)
  • 経営者
  • 45〜49歳
価格25,000万円
利回り17.3%
所在地青森県八戸市
駅徒歩/築年月駅徒歩3分/築6年
構造RC造

主は某大手メーカー様。周辺には大型スーパー、100円ショップ、弁当チェーンが立ち並び生活利便性の高いエリアです。 築古且つガラガラだったことから、地銀や信用金庫では融資が付かず、長い間売れ残っていた物件。メガバンク融資枠を使い、弊社で2棟バルクで買い上げ、リフォームを施し、マーケット状況を踏まえた適正な家賃設定をした上で投資家の方へご紹介しました。 この状態で利回り17%超えですから今後失敗する可能性が極めて低い商品と言えます。

【町田市の一棟マンション投資事例】再建築不可による売れ残り!東京RC9%超え物件に融資が付いたレアケース

  • 年間CF+528万円
  • 公務員
  • 55〜59歳
価格23,500万円
利回り9.5%
所在地東京都町田市
駅徒歩/築年月駅徒歩25分/築26年
構造RC造

町田は東京の中でも賃貸需要の安定したエリアです。こちらの物件は、バス便の立地にはなりますが、ほぼ満室稼働が続いていました。生活保護受給者の方も多く住んでいるのですが、一般的に、生活保護者は余分なお金を持っていない方が多いので、一度入居してもらえると転居する可能性が低い。そんな物件がこの利回りで9%超で出てきた理由は、増築による容積率オーバー。融資が付かず、誰も買い手がつかずという状態が続いて、この金額に落ち着いた形です。今回、「悪意による再建築不可物件」としては稀なケースですが、地銀さんからの融資を組むことができたので、無事決済していただくことができました。

【埼玉県の一棟マンション投資事例】人気の所沢市一棟RCマンションで利回り9%オーバー!

  • 年間CF+543万円
  • 会社員
  • 35〜39歳
価格17,600万円
利回り9.3%
所在地埼玉県所沢市
駅徒歩/築年月駅徒歩8分/築22年
構造RC造

売主様の資産整理の事情で、内々に話を進めてほしいとご相談いただいた物件です。駅からやや離れ、築年数は経過しているものの、銀行評価が出ていることと、ファミリーが7割ほど入居されていたことが好材料でした。買取後、空室のクッションフロアや間取り変更等のリフォームを実施して周辺の賃貸マーケットにおける競合優位性を確保。以前から所沢市で物件を探している方がいらっしゃったので、この方の目線をもとに、価格交渉をさせていただき話がまとまった形です。こちらの方にとってははじめての物件でしたので優良案件をご提供できてよかったと安心しております。

【千葉県の一棟マンション投資事例】競合優位性を取り戻すための投資費用はいくら?

  • 年間CF+696万円
  • 会社員
  • 35〜39歳
価格20,000万円
利回り9.5%
所在地千葉県船橋市
駅徒歩/築年月駅徒歩7分/築22年
構造RC造

新築マンションの建立が相次ぐ船橋市において、徐々に競合優位性を失い空室が目立つようになったマンション。売主様が高齢の為、手放したいというご相談を受け、査定させていただきました。賃貸会社へのヒアリングを実施し、人気物件の傾向や、相場観を把握。家賃の引き直しや、室内のリフォームでキャッチアップが可能と判断し買取を実施致しました。投資家様には半年間のサブリース契約を付けてご提供させていただきました。3月時点9割超、埋まってきていると伺っています。

【神奈川県の一棟マンション投資事例】駐車場スペースの広さが高稼働率維持のカギに。人気の厚木市RC一棟マンション

  • 年間CF+951万円
  • 会社員
  • 40〜44歳
価格24,000万円
利回り9.1%
所在地神奈川県厚木市
駅徒歩/築年月駅徒歩9分/築16年
構造RC造

地場の不動産会社からご紹介頂いた物件です。稼働率が高く、築浅。銀行評価が出ていたことと、敷地内に大きな駐車場スペースが付いていることが賃貸マーケットにおける優位性に繋がっていると判断し買取を実施いたしました。屋上防水工事、外壁塗装など将来的に発生する費用負担を視野に入れて売主様と交渉し、投資家様にご納得いただける価格でご紹介しております。

【三重県の一棟マンション投資事例】屋上防水&外壁塗装工事済み◎鈴鹿市高稼働中RCマンションで年間CF800万円オーバーを実現。

  • 年間CF+801万円
  • 医師
  • 50〜54歳
価格17,600万円
利回り10.8%
所在地三重県鈴鹿市
駅徒歩/築年月駅 /築22年
構造RC造

屋上防水工事済み、外壁塗装工事済みですので、マンション自体の修繕コストはしばらくはかからないです。また、駅近に加えて戸数分の駐車場スペースが敷地内に完備されており競争力のある物件でした。エリア内で賃貸付けに強い事業者を開拓し、物件とセットで投資家の方にご紹介させていただきました。現在でも高稼働を維持していると伺っております。この度は、お付き合いのある不動産会社の資産整理のタイミングで水面下にて売り情報をいただいた形です。

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