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マンション1棟/岡山県倉敷市/44,800万円/10.3%【年間CF+1865万円】

【岡山県の一棟マンション投資事例】競売で取得した4億超え”全空物件”の再生に成功!

  • 年間CF+1865万円
  • 経営者
  • 52歳
購入者属性
年収3200万円
金融資産5億円
職業経営者
年代52歳
資金調達条件
調達先メガバンク
融資金額
融資期間
自己資金
金利
物件概要
価格44,800万円
利回り10.3%
所在地岡山県倉敷市
築年数
構造RC造
駅徒歩徒歩16分
広さ4289u

年間CF(キャッシュフロー)

+1865万円

  • 担当者より

    元々は社員寮として使われていた大型マンションでしたが、今はその姿もなくボロボロ、ガラガラ。物件としてのポテンシャルは高いものの、全空状態のためしばらく売れ残っていた物件。弊社で4000万円を投じて大規模修繕を行い、変貌を遂げた後は、1室モデルルームを作り、強気の販促を仕掛けて空室を埋めていきました。3ヶ月後には7割が埋まり、その後無事に買主が決まり、正直ホッとしています。

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駅徒歩/築年月駅徒歩13分/築12年
構造RC造

高松市の繁華街の近く位置するRCマンション。売主様はこちらの物件を相続したものの手放したいとのことで査定依頼をいただきました。良く管理されていたようで、外壁、内装ともに綺麗、稼働率も高く非常に魅力的な投資案件でしたので、地方を中心に買い進めている投資家の方にご紹介させていただきました。地方で3億を超える物件になると、買い手がなかなか見つからず、表に出ないまま埋もれているケースが多々ありますのでCFで資産形成をしていきたい方にとっては狙い目です。

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  • 会社員
  • 50〜54歳
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大きな通りに面した角地に、2棟並んだマンションをバルク買いさせていただきました。現況高稼働しており、3階建エレベーター無しなので修繕コストが低く抑えられること、土地が広く積算価格が高いことが大きな魅力でした。弊社にて買取後、余剰スペースに駐車場を増設し、収益性を高めた上で投資家様にご案内させていただきました。

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  • 経営者
  • 50〜54歳
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超富裕層向けマンションの8・9階部分。今後も資産価値の上昇が見込まれるエリアで出口も見えますし、メガバンクを使い融資期間が長く取れましたので毎年莫大なCFを生み出す物件です。投資家様の属性を活かしフルローンで購入いただくこともできましたので益々の資産拡大に寄与できたかと思います。

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  • 年間CF+1624万円
  • 経営者
  • 40〜44歳
価格36,000万円
利回り11.3%
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構造RC造

山々に囲まれた静かな街ですが、数年前にリニアモーターカーの見学センターが出来たことで賑わいを見せ、こちらのマンションにもJRの関係者が多く入居されていました。超が付くほどの田舎ですが、緑豊かで小学校にも近く、ファミリーにとっては住みやすい生活環境。周辺には競合となる物件が非常に少なく、リニアがある限り大丈夫だろうと判断し、投資家の方にご紹介させていただきました。高稼働率を誇り、抜群のCFを生み出しています。この度は法人様の資金繰りの事情から売却のお話をいただいた形です。

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利回り7.1%
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構造RC造

明治大学と専修大学の近くに位置する学生向けマンションです。間取りは1K、入居者の多くが学生で稼働率はほぼ100%という物件。4F建てなのにエレベーターが無いところも、将来の修繕リスクが小さく魅力でした。周辺の相場より約2%高い利回りで売りに出されていて、沢山の不動産業者が競合していましたが、社長を現地に連れ出し「明後日決済します!」で決まりました(笑)。スピード感でもぎ取った、そんな物件です。

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