株式会社センチュリオンは、一棟マンション・ビル取引実績300棟以上。未公開優良収益物件多数、仲介手数料不要。金利0.5%〜のファイナンスアレンジを武器とした戦略的不動産投資会社です。
トップページ取引事例一覧

マンション1棟/栃木県那須塩原市/12,500万円/10.4%【年間CF+646万円】

【栃木県の一棟マンション投資事例】見渡す限りの田園風景。その中にキラリと光る優良一棟RCマンション発見

  • 年間CF+646万円
  • 会社員
  • 37歳
購入者属性
年収750万円
金融資産4200万円
職業会社員
年代37歳
資金調達条件
調達先メガバンク
融資金額
融資期間
自己資金
金利
物件概要
価格12,500万円
利回り10.4%
所在地栃木県那須塩原市
築年数築13年
構造RC造
駅徒歩徒歩43分
広さ1077u

年間CF(キャッシュフロー)

+646万円

  • 担当者より

    この物件が立地しているのは、駅から徒歩43分、周囲には見渡す限りの畑が広がるエリア。近くには既に閉鎖した大手自動車系メーカーの工場がありました。この時、全18部屋中、3部屋が空席となっていましたが、築浅RCの競合が周囲に1つもなかったことから、3月のタイミングで広告を打てば埋まると判断し購入しました。ファミリータイプの間取で、工場閉鎖の影響を受けなかった物件。一度賃貸付けできれば安定した需要が見込めます。徒歩圏内に小学校、中学校、コンビニ、スーパーもあり利便性も高い。今回は、売主さんが高齢で管理の手間を無くしていきたいというご要望から売却のお話を頂いた形です。投資家のお客様には、1年間サブリースをお付けした金額でご提供。サブリース期間の中で、無事満室にすることができたと聞いています。

    この担当者へ問い合わせる
  • -

気になる取引事例がございましたら、お気軽にお問い合わせください。

類似条件の事例紹介
【高知県の一棟マンション投資事例】高知大学側の満室フル稼働マンションで出口まで見据えた勝ちパターン投資を実践

  • 年間CF+612万円
  • 会社員
  • 40〜44歳
価格12,500万円
利回り8.5%
所在地高知県高知市
駅徒歩/築年月駅徒歩2分/築12年
構造RC造

高知県は一般的に入居率が低下しているエリアではありますが、だからこそ掘り出し物物件が突然出てくることがあります。今回はまさにそんな案件でした。築浅、且つ、安定した満室稼働が続いている理由は、高知大学の傍という立地条件の優秀さに尽きます。大学の生協が管理していて、入居者の9割が大学生。地場の不動産会社であるオーナー様から直接話をいただいた後すぐに、現地に赴き賃貸需要調査をしましたが、修繕の必要性がなく、競合する賃貸物件の少なさ、今後の展望等を踏まえて物件力の高さを確認できましたので自信をもってお客様にオススメすることができた物件です。

【高知県の一棟マンション投資事例】地方の1人勝ち一棟RCマンションでCF+600万超え

  • 年間CF+689万円
  • 会社員
  • 35〜39歳
価格14,500万円
利回り10.0%
所在地高知県香南市
駅徒歩/築年月駅徒歩15分/築20年
構造RC造

地元なら誰もが知っている7階建てマンション。周囲に高い建物がないため、とても目立つ存在でした。満室稼働中で、外壁や屋上防水もクリア。しかもオートロック付きで、地方では珍しく監視カメラまで有りとまさに至れり尽くせりの1人勝ち状態。今回は売主さん側の金銭的なご事情からお話をいただいた形です。

【北海道の一棟ビル投資事例】ビルの賃貸付けに成功してCF1000万円超えした事例

  • 年間CF+1966万円
  • 士業
  • 55〜59歳
価格12,000万円
利回り21.7%
所在地北海道伊達市
駅徒歩/築年月駅徒歩4分/築34年
構造SRC造

旭川市内の中心部、観光庁近くのビルで、大通りの角に位置しているため視認性は抜群です。旧耐震物件ではありますが、北海道は地震が少ないということ、また、施工業者が超大手ゼネコンという信頼性もあり融資付けに苦労はありませんでした。ビルの場合、マンションに比べると賃貸付けが難しいので、投資家の方にとってのハードルは高くなるのが一般的です。こちらの買主の方の場合は、資産管理会社を入れて、月に1回現地に赴き業者を回るという極めてアナログな営業活動を経て賃貸付けに成功されました。ビルの購入は検討すらしないという方が多いと思いますが、その分競合が少ないのも事実です。しっかりと支出の切り詰めを行い、あとは立地さえ間違えなければ、ビルの成功体験を積んでいくことが可能ですので、チャレンジされてみてはいかがでしょうか。

【三重県の一棟マンション投資事例】四日市コンビナート近くの1棟マンションを修繕後稼働率8割まで持ち直しご紹介。

  • 年間CF+597万円
  • 会社員
  • 35〜39歳
価格14,200万円
利回り9.7%
所在地三重県四日市市
駅徒歩/築年月駅徒歩5分/築18年
構造RC造

売却の話を頂いた時、5割近くの空室がありましたが、四日市市コンビナートの近くに位置しており、周囲の競合の状況を踏まえても、賃貸付けは可能だと判断しました。買取後、リフォーム費用に700万円を充てた上で、管理会社を選びなおし、弊社にて保有。約半年が経ち、稼働率が8割を超えたところで投資家様にご紹介し販売させていただきました。

【愛知県の一棟マンション投資事例】人口増加中の一宮市。新築マンションに奪われた賃貸需要を再び取り戻して満室稼働を実現!

  • 年間CF+500万円
  • 会社員
  • 40〜44歳
価格12,500万円
利回り10.5%
所在地愛知県一宮市
駅徒歩/築年月駅徒歩11分/築24年
構造RC造

近年、名古屋市のベッドタウンとして人口が増え続けている注目のエリア。こちらのマンションは、近隣に競合するマンションが建築されたことで、徐々に稼働率が低下しており、今回は地元企業が資産整理のタイミングで売りに出されたものを取得しました。地場の賃貸事業者へのヒアリングに基づき、家賃の引き直しはせず、リフォームと防水工事を実施した上で投資家の方にご紹介させていただきました。以後主に女性の入居者が増え、満室稼働していると伺っています。

【浦和市の一棟マンション投資事例】大規模修繕済み&満室稼働中の1棟マンションをフルローンで購入して安定的なCFを創出。

  • 年間CF+345万円
  • 会社員
  • 45〜49歳
価格13,000万円
利回り9.3%
所在地埼玉県さいたま市浦和区
駅徒歩/築年月駅徒歩6分/築25年
構造RC造

駅から徒歩6分、商店街から路地に入った場所に建っているファミリータイプマンションです。すでに大規模修繕済みで、満室稼働中、融資も付き、非常にバランスが良い。大きな額ではありませんが、着実なキャッシュフローをもたらしてくれる物件です。売主様の資金繰りの事情から売りに出されたものをスピード決済して取得しました。

気になる取引事例がございましたら、お気軽にお問い合わせください。

お問合せフォーム
  • お問合せ内容入力
  • お問合せ内容確認
  • お問合せ完了
お問合せ内容必須

【備考欄】
詳細な見学ご希望時間、ご質問、ご希望条件などがございましたらお聞かせ下さい。

お名前必須
連絡先必須 メールアドレス

※ご記入いただいたメールアドレス宛てに、お問合せ内容の確認メールをお送りいたします。
※Yahoo!メールなどのフリーメールをご利用の場合、迷惑メールフォルダに入る場合があります。
迷惑メールのフォルダ・設定等をご確認下さい。

電話番号 FAX(任意)

無料売却査定 Sell

センチュリオンは一棟まるごと買取専門。即日査定、20億まで、最短1週間で決済致します。
訳あり物件大歓迎。誰にも知られず売却できます。

Information

インフォメーションをもっと見る

Copyright CENTURION All Rights Reserved.

電話でお問合せ
MENU