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マンション1棟/秋田県横手市/10,350万円/12.5%【年間CF+616万円】

【秋田県の一棟マンション投資事例】駅近2分、1人勝ち築浅RC、法人入居者多数 ⇒ 地方でも底堅い需要をキープ

  • 年間CF+616万円
  • 会社員
  • 40歳
購入者属性
年収920万円
金融資産4500万円
職業会社員
年代40歳
資金調達条件
調達先メガバンク
融資金額
融資期間
自己資金
金利
物件概要
価格10,350万円
利回り12.5%
所在地秋田県横手市
築年数築24年
構造RC造
駅徒歩徒歩2分
広さ1082u

年間CF(キャッシュフロー)

+616万円

  • 担当者より

    「親から相続したけれど、近くに住んでいないし、手間をかけたくないし、売ってしまいたい。」そのようなご事情から売却のお話をいただいた物件です。利回り、築年数、稼働状況、修繕リスクなどほぼすべてにおいて優れており、現地調査の結果、周辺に競合するようなRCマンションなかったことも好材料でした。また、賃借人の内訳として、保険会社など地元の法人が多くを占めており今後の見通しも明るい。投資家のお客様には良い提案ができたと自負しています。

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  • 40〜44歳
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構造RC造

売主様が高齢のため、物件を手放したいというご要望を受け査定させていただきました。人口が少なく、また今後人口の減少が見込まれるエリアではありますが、現況稼働率は9割超。賃借人の属性を見ても、近隣の建設会社に勤める方が多くしばらく安定的な家賃収入が見込めると判断。また、今後競合となり得るRCマンションが建つ可能性も低い。需要と供給のバランスで考えたときに、今後も一人勝ちできる優良な投資物件といえます。

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  • 年間CF+450万円
  • 会社員
  • 40〜44歳
価格10,900万円
利回り12.9%
所在地徳島県小松島市
駅徒歩/築年月駅徒歩10分/築31年
構造RC造

小松市は湾に面した人口3万人程度の長閑な街で、近年人口の減少が続いているエリア。こちらのマンションも稼働率が6割を切り、売主様から手放したいと相談を受け買取をさせていただきました。競合する物件が少ない分、勝負の仕方は明確でした。周辺の不動産会社にヒアリングを重ね、エリアのニーズを把握した上で、内装のリフォーム、管理会社の切り替えを実施。稼働率が8割を超えたあたりで、家賃を下げなくても賃貸付けできると判断し、投資家様にご紹介をさせていただきました。

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  • 年間CF+717万円
  • 経営者
  • 45〜49歳
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利回り16.2%
所在地兵庫県加古郡播磨町
駅徒歩/築年月駅徒歩20分/築33年
構造RC造

稼働率が3割を切り、売主様が空室に悩まされ続けてきた物件。賃貸業者へのヒアリングやマーケット調査を行ったところ、やはり駐車場不足の問題と、家賃設定の適正値からのズレが影響していると判明。買取の話が安くまとまった物件でしたので、賃貸付けできるよう、リフォームや駐車場の拡充を実施し、賃貸付けに強い管理会社の選定を行いました。最終的には、投資家様に1年間のサブリースを付けてご紹介した形ですが、空室改善に向けて引き続きサポートしてまいります。

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  • 年間CF+485万円
  • 経営者
  • 40〜44歳
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利回り10.5%
所在地神奈川県相模原市緑区
駅徒歩/築年月駅徒歩9分/築25年
構造RC造

単身者向けRCマンションで満室稼働中、さらに大規模修繕実施済みでしたので、投資物件として非常に優れていました。競合するマンションが増加しているエリアではありますが、この利回りであれば、家賃設定を下げるなどして稼働率をキープできると判断し買取させていただきました。管理会社から地主様をご紹介いただき、直接お話できたことが、安くまとめられた要因。売り急いでいるご様子でしたので弊社の強みであるスピード感を活かしたご提案ができたと思います。

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  • 45〜49歳
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大学の目の前にある、ピンクの外壁のRCマンション。1Fには地元で有名なカフェが入っていて入居者のほとんどは学生です。稼働率7割でしたが、空いている部屋にはリフォームを施し、利回り12%でご提案しました。その後、賃貸付けもサポートし、満室稼働を実現。ローン支払い後(13年後以降)の年間CFは+1000万円オーバーが見込めます。

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