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マンション1棟/岩手県盛岡市/9,000万円/12.7%【年間CF+564万円】

【岩手県の一棟マンション投資事例】3部屋ぶち抜きマッサージチェーン店の経営状況をどう見るか?

  • 年間CF+564万円
  • 士業
  • 35歳
購入者属性
年収700万円
金融資産2500万円
職業士業
年代35歳
資金調達条件
調達先メガバンク
融資金額
融資期間
自己資金
金利
物件概要
価格9,000万円
利回り12.7%
所在地岩手県盛岡市
築年数築22年
構造RC造
駅徒歩徒歩14分
広さ596u

年間CF(キャッシュフロー)

+564万円

  • 担当者より

    全14部屋のうち、1階の事務所用テナントが3部屋を占める物件。このような場合、テナントに入っている事業者の経営状況の見極めがポイントになります。この点、こちらの物件では、マッサージチェーン店が全3部屋の壁を抜く形で入っており、長期間安定稼働していました。前面道路の交通量が多く、エリアの人口構成を踏まえた場合にもニーズにマッチしていると判断し買取させていただきました。売主様が高齢に付き現金化したいとのことで売却のお話を頂いた形です。

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【秋田県の一棟マンション投資事例】駅近2分、1人勝ち築浅RC、法人入居者多数 ⇒ 地方でも底堅い需要をキープ

  • 年間CF+616万円
  • 会社員
  • 40〜44歳
価格10,350万円
利回り12.5%
所在地秋田県横手市
駅徒歩/築年月駅徒歩2分/築24年
構造RC造

「親から相続したけれど、近くに住んでいないし、手間をかけたくないし、売ってしまいたい。」そのようなご事情から売却のお話をいただいた物件です。利回り、築年数、稼働状況、修繕リスクなどほぼすべてにおいて優れており、現地調査の結果、周辺に競合するようなRCマンションなかったことも好材料でした。また、賃借人の内訳として、保険会社など地元の法人が多くを占めており今後の見通しも明るい。投資家のお客様には良い提案ができたと自負しています。

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