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山形県 |マンション投資 取引事例一覧

山形県 |マンション投資 取引事例一覧

該当事例2件中1〜2
【山形県の一棟マンション投資事例】ボロボロ弁護士案件をリフォーム→満室稼働へ!年間CF+942万円のカラクリとは

  • 年間CF+942万円
  • 公務員
  • 45〜49歳
価格16,500万円
利回り14.0%
所在地山形県山形市
駅徒歩/築年数駅徒歩12分/築28年
構造RC造

当初建物は全く管理されておらずボロボロ、空室だらけの物件でしたが、立地が良く、何より山形ではとても珍しいRCマンション。リフォームすれば賃貸付けできると確信していましたので、まず物件を買い取り、弊社でリフォームしてから投資家の方へご紹介しました。リフォームの際に気を付けたポイントは、安く綺麗にすること。RCが周りにないので、これだけで十分です。結果、利回り14%、満室稼働を実現しましたが、もう少し家賃高く設定してもよかったかな?とも思っています。何せ、寒いエリアではRCに人気が集まるのは必然。山形でRCは滅多にありませんし、収支が合わないので、今後RCが造られる可能性はほぼゼロ、つまり競合が出現しないということです。今回の物件は、弁護士案件ですので、市場価格よりも大分安く買うことができたので、リフォームをしても尚、買主さんにがっちりと儲けていただくことができたと自負しています。

【山形県の一棟マンション投資事例】旧耐震RCマンションで資産形成を実現!勝てる目線はこのくらい。

  • 年間CF+325万円(11年目以降+2007万円)
  • 会社員
  • 40〜44歳
価格17,200万円
利回り14.6%
所在地山形県山形市
駅徒歩/築年数駅徒歩38分/築38年
構造RC造

駅から離れていて、旧耐震。決してキレイな物件ではありません。しかし稼働が9割を超えているのは、近隣にRCマンションが少ないことと、1世帯2台分の駐車場スペースを備えていること。そして目の前には大学があり、徒歩圏内に小学校、コンビニがあり生活していくには便利な立地だということが挙げられます。出口を意識するというよりは、高稼働で回して長期保有していくタイプ。金利1%、利回り15%であれば十分に資産形成が可能です。


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