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北海道 |マンション投資 取引事例一覧

北海道 |マンション投資 取引事例一覧

該当事例6件中1〜6
【北海道の一棟ビル投資事例】ビルの賃貸付けに成功してCF1000万円超えした事例

  • 年間CF+1966万円
  • 士業
  • 55〜59歳
価格12,000万円
利回り21.7%
所在地北海道伊達市
駅徒歩/築年数駅徒歩4分/築34年
構造SRC造

旭川市内の中心部、観光庁近くのビルで、大通りの角に位置しているため視認性は抜群です。旧耐震物件ではありますが、北海道は地震が少ないということ、また、施工業者が超大手ゼネコンという信頼性もあり融資付けに苦労はありませんでした。ビルの場合、マンションに比べると賃貸付けが難しいので、投資家の方にとってのハードルは高くなるのが一般的です。こちらの買主の方の場合は、資産管理会社を入れて、月に1回現地に赴き業者を回るという極めてアナログな営業活動を経て賃貸付けに成功されました。ビルの購入は検討すらしないという方が多いと思いますが、その分競合が少ないのも事実です。しっかりと支出の切り詰めを行い、あとは立地さえ間違えなければ、ビルの成功体験を積んでいくことが可能ですので、チャレンジされてみてはいかがでしょうか。

【札幌市の一棟マンション投資事例】築浅×フルローンで年間CF+1100万円超!ちょっと広めの1LDK間取りで優位性キープ。

  • 年間CF+1164万円
  • 医師
  • 50〜54歳
価格25,700万円
利回り9.0%
所在地北海道札幌市北区
駅徒歩/築年数駅徒歩7分/築9年
構造RC造

札幌市北区のオフィス街、区役所近くにある10階建RCマンション。当時の稼働率は33/35。周囲に競合するRCマンションは多いものの、こちらは同じ単身用でもちょっと広めの1LDK。外観も良く、オートロックや宅配BOXが完備されているなど明確に稼働率の高さを裏付ける好材料があり、築浅でメガバンクから長い融資期間が取れたため、大きなキャッシュフローを生み出す物件になりました。売主である法人様の資金繰りの事情からお話を頂いた形です。

【北海道の一棟マンション投資事例】「需要と共有のバランスが崩れたエリア」にお宝物件あり。

  • 年間CF+556万円
  • 会社員
  • 40〜44歳
価格12,400万円
利回り11.9%
所在地北海道伊達市
駅徒歩/築年数駅徒歩29分/築27年
構造RC造

売主様が高齢のため、物件を手放したいというご要望を受け査定させていただきました。人口が少なく、また今後人口の減少が見込まれるエリアではありますが、現況稼働率は9割超。賃借人の属性を見ても、近隣の建設会社に勤める方が多くしばらく安定的な家賃収入が見込めると判断。また、今後競合となり得るRCマンションが建つ可能性も低い。需要と供給のバランスで考えたときに、今後も一人勝ちできる優良な投資物件といえます。

【札幌市の一棟マンション投資事例】10億一棟RCマンションをフルローンで!これぞ最強の不動産投資手法

  • 年間CF+6463万円
  • 経営者
  • 60歳以上
価格100,000万円
利回り11.2%
所在地北海道札幌市豊平区
駅徒歩/築年数駅徒歩9分/築5年
構造RC造

100戸を超える規模間の大型高級マンション。高台にあり土地が広く、築浅5年、高い積算価格が出ているのでこの規模の物件であっても当然銀行の担保評価はつきます。しかし流石に10億を超える物件となると、相当属性の良い方でないと銀行も躊躇するのが実情。今回の買主は上場企業の社長様。こちらの方の資産背景を活かす形で、絶好の条件にて融資を引き出すことができました。多少の空室が出ても、大きな手残りの得られる最強ランクの不動産投資といえるでしょう。

【釧路市の一棟ビル投資事例】大手法人1テナント入居ビルのリスク許容範囲は!?

  • 年間CF+4574万円
  • 士業
  • 45〜49歳
価格18,000万円
利回り41.2%
所在地北海道釧路市
駅徒歩/築年数駅徒歩7分/築36年
構造RC造

大手ゼネコン施行の旧生保ビルで耐震補強済、EV改修工事済みですので、ビル自体の修繕コストはしばらくはかからないです。ただし、キュービクル、タワーパーキングなど高額な修繕が必要になる部分もあり、指値が可能になりました。 現況満室稼働中ですが、懸念としてほぼ大手生保法人様の1テナントなのでそちらの退去リスクが挙げられます。投資家様の判断としてはネット利回りで約25%位であればリスク許容可能とのことで出口金額が決まりました。

【札幌市の一棟マンション投資事例】実は東京在住でもOK。北海道の地銀を使って札幌市の1棟マンションをフルローンで購入

  • 年間CF+948万円
  • 会社員
  • 40〜44歳
価格17,000万円
利回り10.0%
所在地北海道札幌市中央区
駅徒歩/築年数駅徒歩6分/築2年
構造RC造

活気あふれる商店街や、コンビニ、スーパー、病院などが立ち並ぶエリアに立地するRCマンション。築2年で、1LDKながら全室対面キッチンのスタイリッシュな内装。主に近隣企業で働く女性の賃貸需要を受け、満室稼働中でした。こちらの物件は東京在住の投資家様のご紹介しましたが、北海道の地銀から好条件で融資を引くことができ抜群のキャッシュフローを生み出しています。


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