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福岡県 |マンション投資 取引事例一覧

福岡県 |マンション投資 取引事例一覧

該当事例4件中1〜4
【福岡県の一棟マンション投資事例】入居率0%の“廃墟”をリノベーションして再生した事例

  • 年間CF+791万円
  • 経営者
  • 45〜49歳
価格20,000万円
利回り13.1%
所在地福岡県久留米市
駅徒歩/築年数駅徒歩35分/築32年
構造RC造

地元の法人が所有していた、久留米市のガラガラマンション。駐車場にはゴミが捨てられ、郵便ポストにはチラシが散乱・・。退去後のクリーニングもなされず放置されているような状況でしたので、融資が付かず、放置されていました。そこで弊社としては、周囲の賃貸事業者から賃貸マーケット状況をヒアリングした上で、メインターゲットを地元の工場労働者に設定。屋上防水、外壁塗装のほか室内のリノベーションにコストをかけても十分に回収できると判断し買取させていただきました。4月時点で無事8割前後まで埋まり、投資家の方にご紹介させていただきました。

【福岡県の一棟マンション投資事例】賃貸需要の高い博多中央区で満室稼働中!保有でも売却でもOK。

  • 年間CF+297万円
  • 経営者
  • 50〜54歳
価格15,500万円
利回り7.9%
所在地福岡県福岡市中央区
駅徒歩/築年数駅徒歩2分/築26年
構造RC造

築浅RCで地下鉄から徒歩2分、近くにはコンビニ、スーパー周辺施設が充実していて満室稼働中と死角無し。この立地の物件が7%で出回ることはほぼないでしょう・・・。買主様の属性を活かして、メガバンクからうまく融資を引くことができたので、保有して良し、将来的に売却しても良し。

【福岡市の一棟マンション投資事例】年間CF1000万円超を実現!市場には出ない訳アリ物件

  • 年間CF+1013万円
  • 医師
  • 40〜44歳
価格17,500万円
利回り12.1%
所在地福岡県福岡市東区
駅徒歩/築年数駅徒歩5分/築25年
構造RC造

福岡市は人口、地価ともに上昇中のエリア。なかなか駅近くのRCが出てくることは稀なのですが、弁護士から任意売却のお話をいただいた形です。今回のケースでは、市場価格が反映されている訳ではないので安価で買取することができ、メガバンクからの担保評価もつきました。結果として年間CF1000万円を生み出す優良物件としてご提供することができました。

【福岡県の一棟マンション投資事例】13年後には年間CF1000万年超え!?ピンクの一棟RCマンション

  • 年間CF+106万円
  • 会社員
  • 45〜49歳
価格12,000万円
利回り12.0%
所在地福岡県北九州市小倉北区
駅徒歩/築年数駅徒歩18分/築36年
構造RC造

大学の目の前にある、ピンクの外壁のRCマンション。1Fには地元で有名なカフェが入っていて入居者のほとんどは学生です。稼働率7割でしたが、空いている部屋にはリフォームを施し、利回り12%でご提案しました。その後、賃貸付けもサポートし、満室稼働を実現。ローン支払い後(13年後以降)の年間CFは+1000万円オーバーが見込めます。


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