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千葉県 |マンション投資 取引事例一覧

千葉県 |マンション投資 取引事例一覧

該当事例8件中1〜8
【千葉県の一棟マンション投資事例】海辺の廃墟のようなマンションを3000万円かけてフルリフォームした事例

  • 年間CF+910万円
  • 公務員
  • 55〜59歳
価格27,192万円
利回り10.7%
所在地千葉県市原市
駅徒歩/築年数駅徒歩2分/築28年
構造RC造

バブルの面影の残る物件で、管理状態が非常に悪く、まるで廃墟のような状態でした。また、海からも近く、塩害による錆やクラック等の損傷が激しい。こちらの物件を弊社で買い取り、約3000万円を掛けてリフォーム。5割程度まで賃貸付けできたところで、3月までの家賃保証を付けて投資家の方に販売しました。ファミリータイプなのでこのまま入れていけば安定稼働体制に移れるのではないでしょうか。

【千葉県の一棟マンション投資事例】競合優位性を取り戻すための投資費用はいくら?

  • 年間CF+696万円
  • 会社員
  • 35〜39歳
価格20,000万円
利回り9.5%
所在地千葉県船橋市
駅徒歩/築年数駅徒歩7分/築22年
構造RC造

新築マンションの建立が相次ぐ船橋市において、徐々に競合優位性を失い空室が目立つようになったマンション。売主様が高齢の為、手放したいというご相談を受け、査定させていただきました。賃貸会社へのヒアリングを実施し、人気物件の傾向や、相場観を把握。家賃の引き直しや、室内のリフォームでキャッチアップが可能と判断し買取を実施致しました。投資家様には半年間のサブリース契約を付けてご提供させていただきました。3月時点9割超、埋まってきていると伺っています。

【千葉県の一棟マンション投資事例】松戸市の大型ファミリータイプ一棟マンションをフルローンで!

  • 年間CF+3747万円
  • 医師
  • 50〜54歳
価格67,300万円
利回り11.0%
所在地千葉県松戸市
駅徒歩/築年数駅徒歩15分/築16年
構造RC造

駅からやや離れた閑静な住宅街にある大型ファミリータイプマンション。大手不動産会社の資産整理のタイミングで売却のお話をいただきました。稼働率が高く、また、入居者がファミリーなので退去者が少ないことも好材料。ファイナンスアレンジにやや苦労しましたが、資産背景の良い投資家様にご紹介することができ、圧倒的なキャッシュフローを生み出しています。

【千葉県の一棟マンション投資事例】ファミリータイプRCの突破口は意外とこんなところに。

  • 年間CF+283万円
  • 会社員
  • 35〜39歳
価格16,000万円
利回り10.1%
所在地千葉県野田市
駅徒歩/築年数駅徒歩17分/築30年
構造RC造

駅からやや離れた場所に位置するファミリータイプ。稼働率は7割前後。売主様としては、空室がなかなか埋まらないのは、内装や設備が古いことが原因だと考えられているようでした。しかし、地元の管理会社の何社かにヒアリングをしていくと、別の課題が浮かびあがってきました。それはずばり、広告費を渋っている(露出が少ない)こと。まず弊社で買取をさせていただいた後、内壁の塗装やCFなど低コストで表面をきれいにお化粧して、大量の広告費を投入!すると数か月で満室に。投資家様としても、ファミリータイプであれば入居期間が長いので今後広告費がかさばっていくリスクも少ないだろうという判断をしていただけたようです。

【千葉県の一棟マンション投資事例】競売前の弁護士案件を格安で取得!年間CF500万超えのお宝物件

  • 年間CF+542万円
  • 医師
  • 30〜34歳
価格24,000万円
利回り9.1%
所在地千葉県野田市
駅徒歩/築年数駅徒歩7分/築28年
構造RC造

競売にかけられる前の物件を弁護士から紹介してもらった案件の為、市場価格に比べて格安でご提供することができました。高稼働、駅近、大規模修繕済みのファミリータイプなので低リスク。全体的にバランスが良く、出口も見えてきます。投資家の方にとっては1棟目の物件でしたので、2棟目、3棟目購入に弾みをつけていただけるように頑張りました。

【千葉県の一棟マンション投資事例】駅近1分。3.6億大型一棟マンションをフルローンで購入。

  • 年間CF+1971万円
  • 会社役員
  • 45〜49歳
価格32,000万円
利回り12.9%
所在地千葉県佐倉市
駅徒歩/築年数駅徒歩1分/築24年
構造RC造

最寄り駅から徒歩1分に立地する7階建て大型マンション。2本の道路に面していて、広い土地が付いているので、金融機関からの担保評価が高くフルローンでご紹介することができました。住居部分は満室稼働。1Fのテナントが空いていたのですが「この利回りであれば」ということでご納得いただけました。その後、テナントの賃料を少し下げて無事に埋めることができたと伺っています。

【千葉県の一棟マンション投資事例】驚異のCFを生み出す女子寮!競合との差別化が高稼働の秘訣

  • 年間CF+1099万円
  • 経営者
  • 55〜59歳
価格28,000万円
利回り14.5%
所在地千葉県松戸市
駅徒歩/築年数駅徒歩8分/築20年
構造RC造

松戸市内の女子専門学生寮。市内には4つの大学があり、当然学生向けのマンションは多く存在しているのですが、ターゲットを女子学生に絞った運営をすることで差別化を図り、安定的な高稼働を維持していました。この稼働率にして表面利回りは脅威の14%超え。(ただし給食費など管理コストがかさむため、CFは+1099万)売主の方が会社勤めをされていて、このまま運営を続けていくことが難しくなったため、売却のお話をいただいた形です。

【千葉県の一棟マンション投資事例】CF1400万円超!震災後、賃貸需要がUPした高台の上のファミリータイプ1棟RC

  • 年間CF+1477万円
  • 経営者
  • 45〜49歳
価格30,000万円
利回り10.4%
所在地千葉県銚子市
駅徒歩/築年数駅徒歩8分/築18年
構造RC造

このマンションのほぼ真横に市立病院が建っていることから、勤務医等の病院関係者の入居率が高く、売却のお話を頂いた際の稼働率は約96%と非常に安定していました。また、市内の高台に位置しており、震災後さらにニーズが高まっていました。売主様は地元の事業主で、高齢のため不動産を含む法人売買を検討していたものの条件が折り合わず、今回、所有されている不動産のみを弊社で買い取りさせていただいた形です。


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