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静岡県 |マンション投資 取引事例一覧

静岡県 |マンション投資 取引事例一覧

該当事例4件中1〜4
【静岡県の一棟マンション投資事例】2000万円を投じた大規模修繕&内装リフォームで再生した“元ワケあり物件”

  • 年間CF+750万円
  • 会社員
  • 40〜44歳
価格18,000万円
利回り10.1%
所在地静岡県沼津市
駅徒歩/築年数駅徒歩17分/築21年
構造RC造

高齢のため手放したいという相談を受け査定させていただきました。当時の稼働率は5割を切っており、お安く買取させていただいた分、2000万円を投じて大規模修繕や内装のリフォームを実施。自社で保有していた8か月間の間に賃貸付けをした上で、投資家様には満室渡しをさせていただきました。

【静岡県の一棟マンション投資事例】人口増加が顕著なエリアで、勝ち続けるマンションを作る方法

  • 年間CF+684万円
  • 士業
  • 30〜34歳
価格14,800万円
利回り10.0%
所在地静岡県藤枝市
駅徒歩/築年数駅徒歩6分/築16年
構造RC造

藤枝市は静岡県で人口第2位の都市で、近年開発の進んでいるエリア。また、教育に力を入れている市として知られており、子育て世代の人口増加が顕著です。こちらのファミリータイプは、競合する築浅RCマンション数こそ多いものの、駅から近く、何より利回りが高い点が魅力でした。周辺の賃貸マーケット状況を勘案し、無理なく賃貸付けできるよう空室の壁紙や照明を変更し、家賃を引き直した上で、利回り10%で投資家様にご紹介しました。今回は、お付き合いのある地場の不動産業者様が資産整理に伴い手放した物件を買い取りさせていただいた形です。

【静岡県の一棟マンション投資事例】広告費を大胆に投下!先を見据えた空室対策でCF1000万超え

  • 年間CF+1027万円
  • 経営者
  • 35〜39歳
価格26,000万円
利回り10.0%
所在地静岡県浜松市中区
駅徒歩/築年数駅徒歩17分/築24年
構造RC造

駅からやや距離のあるファミリータイプマンション。売主様は資金繰りの悪化から以前より内々で売却していきたい意向をお持ちでした。しかし、額が大きく、また空室率が高かったため買い手が付かなかったという事情をお聞きしています。空室の原因に関して、このケースの場合、家賃設定と露出に問題があると判断。弊社で買い取りをさせていただき、家賃設定を見直し、広告費を大量に投入して一気に入居付けしました。ファミリータイプであれば、出入りが少ないので、回収を視野にいれながらこのような大胆な広告費投下を実施することも大事だと考えています。

【静岡県の一棟マンション投資事例】不動産投資の王道パターン!「築浅フルローン×EV無しRC」

  • 年間CF+603万円
  • 会社役員
  • 40〜44歳
価格14,000万円
利回り9.1%
所在地静岡県富士市
駅徒歩/築年数駅徒歩6分/築14年
構造RC造

お洒落な単身向けマンション。築浅のため修繕リスクが小さく、空室は1部屋のみという状況。大型マンションでありながらEV無しのため管理コストが安いのも魅力。同エリアにRCの競合は多くないものの、仮に稼働率が6割になっても収支はあいますので非常に優秀な投資商品だと思います。今回、売主の資金繰りの都合から弁護士を通じ任意売却のお話しをいただいた形です。


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