高知県 ｜一棟マンション・不動産投資の取引事例一覧

高知県は一般的に入居率が低下しているエリアではありますが、だからこそ掘り出し物物件が突然出てくることがあります。今回はまさにそんな案件でした。築浅、且つ、安定した満室稼働が続いている理由は、高知大学の傍という立地条件の優秀さに尽きます。大学の生協が管理していて、入居者の９割が大学生。地場の不動産会社であるオーナー様から直接話をいただいた後すぐに、現地に赴き賃貸需要調査をしましたが、修繕の必要性がなく、競合する賃貸物件の少なさ、今後の展望等を踏まえて物件力の高さを確認できましたので自信をもってお客様にオススメすることができた物件です。

地元なら誰もが知っている７階建てマンション。周囲に高い建物がないため、とても目立つ存在でした。満室稼働中で、外壁や屋上防水もクリア。しかもオートロック付きで、地方では珍しく監視カメラまで有りとまさに至れり尽くせりの１人勝ち状態。今回は売主さん側の金銭的なご事情からお話をいただいた形です。

地主さんから、資産整理をしたいとのことで査定依頼を頂きました。現地で調査したところ、同エリアで競合するRCマンションに比べて、築浅で、外観内装ともに非常に綺麗な状態でした。駐車場の台数が多いことも好材料で、このエリアで勝てる要素は十分と判断し、買取のご提案をさせていただきました。当時稼働は約７割でしたが、繁忙期前ということもあり、広告を打って満室稼働させることができました。ファミリータイプなので安定稼働も見込めます。この利回りであれば、早期回収ができ出口も見えますので失敗リスクの少ない案件として自信をもってご紹介することができました。