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神奈川県 |マンション投資 取引事例一覧

神奈川県 |マンション投資 取引事例一覧

該当事例11件中1〜11
【神奈川県の一棟マンション投資事例】自己資金出せる方向け。横浜の一等地にインパクトある投資でCF+889万円

  • 年間CF+889万円
  • 士業
  • 55〜59歳
価格16,000万円
利回り9.1%
所在地神奈川県横浜市中区
駅徒歩/築年数駅徒歩7分/築12年
構造RC造

横浜市に本社を構える法人様から内々で売却を進めたいとの相談を受け買取を実施。市内の一等地に立地しており、築浅、ELV無し、利回り9%超と抜群の条件。地価が上昇しているエリアですので将来的な売却益も見込めます。積算が出ない分、買える方は限定されますが、今回投資家様が自己資金を多く出されたこともあり、この立地感にしてまさかの年間CF889万円というワンランク上の不動産投資を実践されました。

【神奈川県の一棟マンション投資事例】人気の鎌倉。市街地を離れた穴場エリアで自己資金負担ゼロ投資

  • 年間CF+455万円
  • 会社員
  • 40〜44歳
価格16,000万円
利回り10.0%
所在地神奈川県鎌倉市
駅徒歩/築年数駅徒歩10分/築27年
構造RC造

鎌倉の市街地からはやや離れた、閑静な住宅街に立つマンション。当時の入居者属性として病院勤めの方や法人の割合が高く今後も安定した稼働が見込めることと、周辺に競合しそうなRCマンションが少ないことが購入の決め手になりました。売主様が高齢のため管理の手間をなくしたいとのご事情からお取引をさせていただいたのですが、こちらは積算の出る物件でしたので、投資家様に自己資金の負担なくご購入いただけたので満足しております。

【神奈川県の一棟マンション投資事例】駐車場スペースの広さが高稼働率維持のカギに。人気の厚木市RC一棟マンション

  • 年間CF+951万円
  • 会社員
  • 40〜44歳
価格24,000万円
利回り9.1%
所在地神奈川県厚木市
駅徒歩/築年数駅徒歩9分/築16年
構造RC造

地場の不動産会社からご紹介頂いた物件です。稼働率が高く、築浅。銀行評価が出ていたことと、敷地内に大きな駐車場スペースが付いていることが賃貸マーケットにおける優位性に繋がっていると判断し買取を実施いたしました。屋上防水工事、外壁塗装など将来的に発生する費用負担を視野に入れて売主様と交渉し、投資家様にご納得いただける価格でご紹介しております。

【川崎市の一棟マンション投資事例】“満室稼働状態” から逆算した仕入れ戦略で優良物件をつくった例

  • 年間CF+372万円
  • 公務員
  • 45〜49歳
価格16,800万円
利回り8.5%
所在地神奈川県川崎市麻生区
駅徒歩/築年数駅徒歩8分/築24年
構造RC造

売却の相談を受けた際の稼働率は7割前後。1F店舗が安定稼働しており、立地が良かったことから買取を決行。空室に関しては、最低限のリフォームを実施することでエリアのワンルームタイプの相場感よりやや安いと感じられる商品設計にしました。管理会社も選定し直しましたので、3月になって狙い通り全ての部屋が埋まったタイミングで投資家様にご案内いたしました。

【神奈川県の一棟マンション投資事例】ガラガラの任売物件を半年間かけて価値ある投資商品に再生!

  • 年間CF+399万円
  • 会社員
  • 40〜44歳
価格13,800万円
利回り10.1%
所在地神奈川県横須賀市
駅徒歩/築年数駅徒歩12分/築
構造RC造

任売物件を取得し、ガラガラの状態から約2000万円をかけた大規模修繕とリフォーム、家賃の引き直しによって、投資商品として成り立つよう磨き上げたマンションです。弊社で保有した半年間の中で賃貸付けを強化し、ひとまず9割を超える稼働率を実現することができました。とはいえ、新築マンションが続々と建つこのエリアの中で競争力を維持していくのは簡単ではありません。そんな状況を踏まえ、投資家様と相談の上「この利回りなら」とご納得いただける価格設定にてご紹介させていただいた形です。

【神奈川県の一棟マンション投資事例】高収益RCマンションをバルク2棟買い!駐車場設置で収益性UP

  • 年間CF+876万円
  • 会社員
  • 50〜54歳
価格38,000万円
利回り9.1%
所在地神奈川県川崎市中原区
駅徒歩/築年数駅徒歩9分/築28年
構造RC造

大きな通りに面した角地に、2棟並んだマンションをバルク買いさせていただきました。現況高稼働しており、3階建エレベーター無しなので修繕コストが低く抑えられること、土地が広く積算価格が高いことが大きな魅力でした。弊社にて買取後、余剰スペースに駐車場を増設し、収益性を高めた上で投資家様にご案内させていただきました。

【神奈川県の一棟マンション投資事例】地主さんから相談を受けた “売り急ぎ物件”を即日決済

  • 年間CF+485万円
  • 経営者
  • 40〜44歳
価格11,000万円
利回り10.5%
所在地神奈川県相模原市緑区
駅徒歩/築年数駅徒歩9分/築25年
構造RC造

単身者向けRCマンションで満室稼働中、さらに大規模修繕実施済みでしたので、投資物件として非常に優れていました。競合するマンションが増加しているエリアではありますが、この利回りであれば、家賃設定を下げるなどして稼働率をキープできると判断し買取させていただきました。管理会社から地主様をご紹介いただき、直接お話できたことが、安くまとめられた要因。売り急いでいるご様子でしたので弊社の強みであるスピード感を活かしたご提案ができたと思います。

【神奈川県の一棟マンション投資事例】平塚なのになぜガラガラ?悪循環を断ち切って満室稼働へ

  • 年間CF+711万円
  • 会社役員
  • 50〜54歳
価格18,000万円
利回り10.5%
所在地神奈川県平塚市
駅徒歩/築年数駅徒歩12分/築27年
構造RC造

なぜ平塚なのにガラガラなのか?ヒアリングしたところ、家賃設定のミスと、資金繰りの問題から空室対策を行ってこなかったことで、悪循環にハマり、物件を手放さざるを得なくなったとのこと。そもそも立地は悪くないので、価格設定とポジショニングさえ適切にしてあげれば埋められると判断して買取させていただきました。今回は売主様のご事情から安くまとまりましたので、リフォームを掛けた後、投資家の方に良い条件でご提供することができました。

【横浜市の一棟マンション投資事例】リフォーム後、賃料5000円アップした事例

  • 年間CF+715万円
  • 経営者
  • 40〜44歳
価格25,000万円
利回り9.6%
所在地神奈川県横浜市戸塚区
駅徒歩/築年数駅徒歩12分/築26年
構造RC造

売却のお話を頂いた際、稼働率は6割程度。コストを抑えながらもいわゆる“今どきの部屋”に改修し、エリア相場を踏まえた勝てる家賃設定で広告を打ち出しました。結果、全室満席となり、しかも賃料5000円UP。物件本来のポテンシャルを見極めて、適切なマーケット分析とポジショニングができれば、こうした売れ残り物件を誰もが欲しがるような物件へとリメイクすることが可能です。

【神奈川県の一棟マンション投資事例】小田原市内でCF1100万円超え!高積算RCマンションでフルローン

  • 年間CF+1128万円
  • 経営者
  • 40〜44歳
価格19,500万円
利回り12.1%
所在地神奈川県小田原市
駅徒歩/築年数駅徒歩3分/築22年
構造RC造

小田急線停車駅より徒歩3分。小田原城からもほど近い住宅街に立地する一棟RCマンション。元々はサービサーから任売物件として回ってきた物件ですが、高稼働、高積算に付き高い銀行評価を得られフルローンで投資家様にご紹介することができました。年間1100万円を超えるキャッシュフローを生み出しています。

【神奈川県の一棟マンション投資事例】スピード感でもぎ取った、相場より2%高い学生向け一棟RCマンション

  • 年間CF+425万円
  • 会社員
  • 45〜49歳
価格45,500万円
利回り7.1%
所在地神奈川県川崎市多摩区
駅徒歩/築年数駅徒歩21分/築26年
構造RC造

明治大学と専修大学の近くに位置する学生向けマンションです。間取りは1K、入居者の多くが学生で稼働率はほぼ100%という物件。4F建てなのにエレベーターが無いところも、将来の修繕リスクが小さく魅力でした。周辺の相場より約2%高い利回りで売りに出されていて、沢山の不動産業者が競合していましたが、社長を現地に連れ出し「明後日決済します!」で決まりました(笑)。スピード感でもぎ取った、そんな物件です。


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