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香川県 |マンション投資 取引事例一覧

香川県 |マンション投資 取引事例一覧

該当事例3件中1〜3
【香川県の一棟マンション投資事例】旧耐震RCマンションは収入と支出のバランスが肝!許容可能な目線はこのくらい。

  • 年間CF+661万円
  • 会社員
  • 40〜44歳
価格14,000万円
利回り16.1%
所在地香川県高松市
駅徒歩/築年数駅 /築35年
構造RC造

築古マンションですが、まず銀行評価が出てフルローンで融資が引けたこと。また、現況満室稼働しており、今後競合マンションが建つ可能性が低く大幅な家賃下落リスクは想定しづらいこと。売主様の事情から早急に資金調達が必要とのことで指値が利き安くまとめられたことがポイントです。将来的な修繕リスクはありますが、投資家様とお話しさせていただいた中で、この利回りであれば許容可能とのことで出口金額が決まりました。

【香川県の一棟マンション投資事例】高松市、繁華街近くの大型一棟マンションでCF+1900万円超え!!

  • 年間CF+1926万円
  • 経営者
  • 50〜54歳
価格39,000万円
利回り10.0%
所在地香川県高松市
駅徒歩/築年数駅徒歩13分/築12年
構造RC造

高松市の繁華街の近く位置するRCマンション。売主様はこちらの物件を相続したものの手放したいとのことで査定依頼をいただきました。良く管理されていたようで、外壁、内装ともに綺麗、稼働率も高く非常に魅力的な投資案件でしたので、地方を中心に買い進めている投資家の方にご紹介させていただきました。地方で3億を超える物件になると、買い手がなかなか見つからず、表に出ないまま埋もれているケースが多々ありますのでCFで資産形成をしていきたい方にとっては狙い目です。

【香川県の一棟マンション投資事例】低稼働・2棟バルク物件を蘇らせた “コスパ最強リフォーム”

  • 年間CF+802万円
  • 会社員
  • 45〜49歳
価格13,700万円
利回り14.0%
所在地香川県高松市
駅徒歩/築年数駅徒歩19分/築30年
構造RC造

旧耐震、新耐震の2棟バルク物件です。それぞれ、屋上防水・外壁塗装が済んだ状態で売りに出されていましたが、稼働率は全体の5〜6割。そこで、まず弊社で買い取り、周辺のマーケット状況を勘案した上で、空室のリフォームを施しました。リフォームに関しては、あくまで“このエリアにおける賃貸付け可能なクオリティと家賃設定”をゴールにして最小限に抑えていますので、最終的には高稼働を取り戻した上で、利回り14%で提供させていただいております。


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