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秋田県 |マンション投資 取引事例一覧

秋田県 |マンション投資 取引事例一覧

該当事例2件中1〜2
【秋田県の一棟マンション投資事例】駅近2分、1人勝ち築浅RC、法人入居者多数 ⇒ 地方でも底堅い需要をキープ

  • 年間CF+616万円
  • 会社員
  • 40〜44歳
価格10,350万円
利回り12.5%
所在地秋田県横手市
駅徒歩/築年数駅徒歩2分/築24年
構造RC造

「親から相続したけれど、近くに住んでいないし、手間をかけたくないし、売ってしまいたい。」そのようなご事情から売却のお話をいただいた物件です。利回り、築年数、稼働状況、修繕リスクなどほぼすべてにおいて優れており、現地調査の結果、周辺に競合するようなRCマンションなかったことも好材料でした。また、賃借人の内訳として、保険会社など地元の法人が多くを占めており今後の見通しも明るい。投資家のお客様には良い提案ができたと自負しています。

【秋田県の一棟マンション投資事例】「何故こんな物件が売れ残る!?」既存不適格でもフルローンで買えた事例

  • 年間CF+1382万円
  • 経営者
  • 40〜44歳
価格36,800万円
利回り11.0%
所在地秋田県秋田市
駅徒歩/築年数駅徒歩10分/築27年
構造RC造

人通りの多い、大きな道路の前面に位置している物件で、売却の話をいただいた時の稼働率は94%超。1Fのテナントには美容室が入っていましたが、オープン以来ずっと稼働しておりこちらも安定感がありました。では何故この価格で売りに出されていたのかというと、前面道路拡張のためが土地が収用されて、容積率オーバー、既存不適格となってしまったため。3億を超える物件なのに、銀行からの融資が受けづらいとなると、なかなか買える人が現れずしばらく売れ残っていたようです。しかし実際には、既存不適格であっても売主に悪意がない場合、地銀さんは融資してくれるケースがあります。今回は仙台在住のお客さんが、地元の銀行から非常に良い条件で融資を受けて購入され、抜群のキャッシュフローを生み出しています。


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