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一棟マンション・ビル購入後の年間キャッシュフロー500〜1000万円 |マンション投資 取引事例一覧

一棟マンション・ビル購入後の年間キャッシュフロー500〜1000万円 |マンション投資 取引事例一覧

該当事例50件中1〜20
【高知県の一棟マンション投資事例】高知大学側の満室フル稼働マンションで出口まで見据えた勝ちパターン投資を実践

  • 年間CF+612万円
  • 会社員
  • 40〜44歳
価格12,500万円
利回り8.5%
所在地高知県高知市
駅徒歩/築年月駅徒歩2分/13年
構造RC造

高知県は一般的に入居率が低下しているエリアではありますが、だからこそ掘り出し物物件が突然出てくることがあります。今回はまさにそんな案件でした。築浅、且つ、安定した満室稼働が続いている理由は、高知大学の傍という立地条件の優秀さに尽きます。大学の生協が管理していて、入居者の9割が大学生。地場の不動産会社であるオーナー様から直接話をいただいた後すぐに、現地に赴き賃貸需要調査をしましたが、修繕の必要性がなく、競合する賃貸物件の少なさ、今後の展望等を踏まえて物件力の高さを確認できましたので自信をもってお客様にオススメすることができた物件です。

【高知県の一棟マンション投資事例】地方の1人勝ち一棟RCマンションでCF+600万超え

  • 年間CF+689万円
  • 会社員
  • 35〜39歳
価格14,500万円
利回り10.0%
所在地高知県香南市
駅徒歩/築年月駅徒歩15分/20年
構造RC造

地元なら誰もが知っている7階建てマンション。周囲に高い建物がないため、とても目立つ存在でした。満室稼働中で、外壁や屋上防水もクリア。しかもオートロック付きで、地方では珍しく監視カメラまで有りとまさに至れり尽くせりの1人勝ち状態。今回は売主さん側の金銭的なご事情からお話をいただいた形です。

【千葉県の一棟マンション投資事例】海辺の廃墟のようなマンションを3000万円かけてフルリフォームした事例

  • 年間CF+910万円
  • 公務員
  • 55〜59歳
価格27,192万円
利回り10.7%
所在地千葉県市原市
駅徒歩/築年月駅徒歩2分/29年
構造RC造

バブルの面影の残る物件で、管理状態が非常に悪く、まるで廃墟のような状態でした。また、海からも近く、塩害による錆やクラック等の損傷が激しい。こちらの物件を弊社で買い取り、約3000万円を掛けてリフォーム。5割程度まで賃貸付けできたところで、3月までの家賃保証を付けて投資家の方に販売しました。ファミリータイプなのでこのまま入れていけば安定稼働体制に移れるのではないでしょうか。

【町田市の一棟マンション投資事例】再建築不可による売れ残り!東京RC9%超え物件に融資が付いたレアケース

  • 年間CF+528万円
  • 公務員
  • 55〜59歳
価格23,500万円
利回り9.5%
所在地東京都町田市
駅徒歩/築年月駅徒歩25分/26年
構造RC造

町田は東京の中でも賃貸需要の安定したエリアです。こちらの物件は、バス便の立地にはなりますが、ほぼ満室稼働が続いていました。生活保護受給者の方も多く住んでいるのですが、一般的に、生活保護者は余分なお金を持っていない方が多いので、一度入居してもらえると転居する可能性が低い。そんな物件がこの利回りで9%超で出てきた理由は、増築による容積率オーバー。融資が付かず、誰も買い手がつかずという状態が続いて、この金額に落ち着いた形です。今回、「悪意による再建築不可物件」としては稀なケースですが、地銀さんからの融資を組むことができたので、無事決済していただくことができました。

【三重県の一棟マンション投資事例】四日市コンビナート近くの1棟マンションを修繕後稼働率8割まで持ち直しご紹介。

  • 年間CF+597万円
  • 会社員
  • 35〜39歳
価格14,200万円
利回り9.7%
所在地三重県四日市市
駅徒歩/築年月駅徒歩5分/18年
構造RC造

売却の話を頂いた時、5割近くの空室がありましたが、四日市市コンビナートの近くに位置しており、周囲の競合の状況を踏まえても、賃貸付けは可能だと判断しました。買取後、リフォーム費用に700万円を充てた上で、管理会社を選びなおし、弊社にて保有。約半年が経ち、稼働率が8割を超えたところで投資家様にご紹介し販売させていただきました。

【香川県の一棟マンション投資事例】旧耐震RCマンションは収入と支出のバランスが肝!許容可能な目線はこのくらい。

  • 年間CF+661万円
  • 会社員
  • 40〜44歳
価格14,000万円
利回り16.1%
所在地香川県高松市
駅徒歩/築年月駅 /35年
構造RC造

築古マンションですが、まず銀行評価が出てフルローンで融資が引けたこと。また、現況満室稼働しており、今後競合マンションが建つ可能性が低く大幅な家賃下落リスクは想定しづらいこと。売主様の事情から早急に資金調達が必要とのことで指値が利き安くまとめられたことがポイントです。将来的な修繕リスクはありますが、投資家様とお話しさせていただいた中で、この利回りであれば許容可能とのことで出口金額が決まりました。

【長野県の一棟マンション投資事例】人口2万人の田舎町で1人勝ちできる “明確な理由”

  • 年間CF
  • 公務員
  • 45〜49歳
価格13,000万円
利回り11.2%
所在地長野県東御市
駅徒歩/築年月駅徒歩15分/16年
構造RC造

豊かな自然風景に囲まれるエリアに立地しているランドマーク的なマンション。ファミリータイプで築浅、綺麗な外観が印象的でした。人口の少ない町ではありますが、こちらの物件は建築されてからずっと、高い稼働率をキープ。その理由はズバリ、周囲に競合する建物が存在しないため。特に気温の低い地域ではRCは無類の強さを発揮します。今後競合するマンションが建築される可能性も低いため、安定したキャッシュフローを見込める物件として、投資家様にご紹介させていただきました。

【埼玉県の一棟マンション投資事例】人気の所沢市一棟RCマンションで利回り9%オーバー!

  • 年間CF+543万円
  • 会社員
  • 35〜39歳
価格17,600万円
利回り9.3%
所在地埼玉県所沢市
駅徒歩/築年月駅徒歩8分/22年
構造RC造

売主様の資産整理の事情で、内々に話を進めてほしいとご相談いただいた物件です。駅からやや離れ、築年数は経過しているものの、銀行評価が出ていることと、ファミリーが7割ほど入居されていたことが好材料でした。買取後、空室のクッションフロアや間取り変更等のリフォームを実施して周辺の賃貸マーケットにおける競合優位性を確保。以前から所沢市で物件を探している方がいらっしゃったので、この方の目線をもとに、価格交渉をさせていただき話がまとまった形です。こちらの方にとってははじめての物件でしたので優良案件をご提供できてよかったと安心しております。

【神奈川県の一棟マンション投資事例】人気の鎌倉。市街地を離れた穴場エリアで自己資金負担ゼロ投資

  • 年間CF+455万円
  • 会社員
  • 40〜44歳
価格16,000万円
利回り10.0%
所在地神奈川県鎌倉市
駅徒歩/築年月駅徒歩10分/27年
構造RC造

鎌倉の市街地からはやや離れた、閑静な住宅街に立つマンション。当時の入居者属性として病院勤めの方や法人の割合が高く今後も安定した稼働が見込めることと、周辺に競合しそうなRCマンションが少ないことが購入の決め手になりました。売主様が高齢のため管理の手間をなくしたいとのご事情からお取引をさせていただいたのですが、こちらは積算の出る物件でしたので、投資家様に自己資金の負担なくご購入いただけたので満足しております。

【立川市の一棟マンション投資事例】自己資金出せる方向け。地価上昇中の注目エリアで高CFを生み出す最強の投資

  • 年間CF+820万円
  • 士業
  • 55〜59歳
価格35,000万円
利回り7.4%
所在地東京都立川市
駅徒歩/築年月駅徒歩8分/23年
構造RC造

立川は大規模な再開発が行われており、今後も地価の上昇が見込まれるとして注目されているエリア。こちらは駅から徒歩圏内の単身向けRCマンションで、大学生や若い会社員の入居者が多数を占めています。周辺では新築マンションの建築が相次いでいますが、清掃などの管理が行き届いているのと、手頃な家賃設定にしては設備が充実していることもありポテンシャルを感じられる物件。資産性だけでなく、今後の家賃下落リスクも低い優良投資物件です。かねてよりお付き合いのある不動産会社が資産整理する際に内々で情報を回していただいた形です。

【豊橋市の一棟マンション購入事例】駐車場を確保して、賃貸付けのボトルネックを解消!CF500万円を超える優良収益マンションへ

  • 年間CF588万円
  • 医師
  • 40〜44歳
価格16,500万円
利回り9.6%
所在地愛知県豊橋市
駅徒歩/築年月駅徒歩20分/22年
構造RC造

住宅が立ち並ぶ閑静なエリアに佇むファミリー向けのRCマンション。当時の稼働率は7割前後。売主様としては相続で物件を引き継いだものの管理の手間が大変なので手放したいとのことでした。ネックになっているのは駐車場の数だと判断し、弊社で買い取りを実施した後、近隣の駐車場を確保。家賃の引き直し等は行わず、賃貸付けに強い地場の管理会社を選定し、初期費用ゼロで間口を広くした上で広告を打ち、稼働率9割超に達した状態で投資家様にご紹介させていただきました。全室ファミリーなので、今後も安定した稼働率を見込めるのではないでしょうか。

【神奈川県の一棟マンション投資事例】自己資金出せる方向け。横浜の一等地にインパクトある投資でCF+889万円

  • 年間CF+889万円
  • 士業
  • 55〜59歳
価格16,000万円
利回り9.1%
所在地神奈川県横浜市中区
駅徒歩/築年月駅徒歩7分/12年
構造RC造

横浜市に本社を構える法人様から内々で売却を進めたいとの相談を受け買取を実施。市内の一等地に立地しており、築浅、ELV無し、利回り9%超と抜群の条件。地価が上昇しているエリアですので将来的な売却益も見込めます。積算が出ない分、買える方は限定されますが、今回投資家様が自己資金を多く出されたこともあり、この立地感にしてまさかの年間CF889万円というワンランク上の不動産投資を実践されました。

【東京都の一棟マンション投資事例】杉並区の築浅&満室稼働マンションを利回り7%台で売れる理由

  • 年間CF+869万円
  • 会社員
  • 40〜44歳
価格38,000万円
利回り7.2%
所在地東京都杉並区
駅徒歩/築年月駅徒歩9分/23年
構造RC造

売主様としては資金繰りの事情からとにかく急いで現金化したいとのことでご紹介でお話を頂いた翌日に現金決済させていただきました。都内の一部の物件は担保評価が付きづらい分、投資家様にはそれなりに頭金を出していただく必要はありますが、現金を出せる方であれば絶対に買うべきというものが多数存在しておりこの物件もそんな中の1つ。保有でも売却でも間違いなく資産拡大に寄与できる投資案件です。

【徳島県の一棟マンション投資物件】築古・負け組物件でも競争力を取り戻して安定のCF400万円超に到達。

  • 年間CF+408万円
  • 経営者
  • 45〜49歳
価格13,000万円
利回り10.8%
所在地徳島県徳島市
駅徒歩/築年月駅徒歩6分/29年
構造RC造

大きな通りに面したファミリー向けRC。徒歩圏内に小学校やスーパーが立ち並び生活の利便性は高いものの、新築マンションが徐々に増えてきたことで競争力が失われ、稼働率の低下が目立っていました。売主様の資産整理の都合、安くまとめることができましたので、空室に関しては、キッチンなど水回りの修繕とクッションフロアの導入を実施。約半年間をかけて、稼働率を9割超に持ち直した状態で投資家様に販売させていただきました。

【北海道の一棟マンション投資事例】「需要と共有のバランスが崩れたエリア」にお宝物件あり。

  • 年間CF+556万円
  • 会社員
  • 40〜44歳
価格12,400万円
利回り11.9%
所在地北海道伊達市
駅徒歩/築年月駅徒歩29分/27年
構造RC造

売主様が高齢のため、物件を手放したいというご要望を受け査定させていただきました。人口が少なく、また今後人口の減少が見込まれるエリアではありますが、現況稼働率は9割超。賃借人の属性を見ても、近隣の建設会社に勤める方が多くしばらく安定的な家賃収入が見込めると判断。また、今後競合となり得るRCマンションが建つ可能性も低い。需要と供給のバランスで考えたときに、今後も一人勝ちできる優良な投資物件といえます。

【静岡県の一棟マンション投資事例】2000万円を投じた大規模修繕&内装リフォームで再生した“元ワケあり物件”

  • 年間CF+750万円
  • 会社員
  • 40〜44歳
価格18,000万円
利回り10.1%
所在地静岡県沼津市
駅徒歩/築年月駅徒歩17分/21年
構造RC造

高齢のため手放したいという相談を受け査定させていただきました。当時の稼働率は5割を切っており、お安く買取させていただいた分、2000万円を投じて大規模修繕や内装のリフォームを実施。自社で保有していた8か月間の間に賃貸付けをした上で、投資家様には満室渡しをさせていただきました。

【大阪府の一棟マンション投資事例】低予算リフォーム&家賃設定の見直しで競合優位性を構築。

  • 年間CF+525万円
  • 経営者
  • 40〜44歳
価格25,000万円
利回り9.1%
所在地大阪府八尾市
駅徒歩/築年月駅徒歩6分/27年
構造RC造

地元の不動産会社を通じてオーナー様から売却の相談を受けた際、稼働率は7割前後。単身向けマンションが増えているエリアということもあり、地域における競合優位性が失われたまま放置されていたところを、低予算リフォーム&家賃設定の見直しを実施。3月までのサブリースを付けた価格帯で投資家の方にご提供させていただきました。賃貸付けに強い管理会社を合わせてご紹介していますので満室稼働が見込める物件です。

【新潟県の一棟マンション投資事例】フルローン×金利0%台×長期融資×北陸RC⇒99%負けない不動産投資の王道!!

  • 年間CF+585万円
  • 士業
  • 35〜39歳
価格12,800万円
利回り9.9%
所在地新潟県新潟市東区
駅徒歩/築年月駅徒歩19分/17年
構造RC造

築浅且つ土地が広いので高い積算価格が出ていて、フルローン×長期融資が組みやすい物件でした。さらに買主様は弁護士の方でご自身の属性を活かしてメガバンクでの低金利融資を獲得。冷え込みの厳しい北陸地方ではRCに人気が集まる傾向が強いですが、この点、こちらの物件は周囲に競合が少ない。これらを踏まえると非常に負ける確率が低い、盤石の不動産投資といえます。

【埼玉県の一棟マンション投資事例】人気の大宮駅徒歩圏内満室稼働物件!CFは安定の+500万円超え!

  • 年間CF+549万円
  • 会社役員
  • 50〜54歳
価格24,800万円
利回り8.6%
所在地埼玉県さいたま市大宮区
駅徒歩/築年月駅徒歩3分/25年
構造RC造

大宮駅から徒歩圏内にあるファミリータイプマンション。満室稼働中で、近くにはスーパー、小学校、公園などがあり、人口も増えているエリアなので非常に安定感がありました。また、外壁塗装済みで非常に綺麗な状態。このまま保有し続けても高いCFが見込めますし、出口も見えます。今回は大手不動産会社とのお付き合いの中から、一般には出回らないルートで物件情報をいただいた形です。

【埼玉県の一棟マンション投資事例】「管理の手間から解放されたい」売主様から託された高稼働RCマンション

  • 年間CF+648万円
  • 医師
  • 45〜49歳
価格26,500万円
利回り9.0%
所在地埼玉県蕨市
駅徒歩/築年月駅徒歩8分/26年
構造RC造

都心から通勤30分圏内のベッドタウン。周辺には小学校やスーパーがあり、利便性の高いエリアに建っているファミリータイプマンション。高稼働中でしたが、売主様が高齢で「管理の手間から解放されたい」と相談を受けた形です。大規模修繕が済んでいて、メガバンクから良い条件で融資を引くことができたので投資家様へのご提供は比較的スムーズでした。元々さいたま市周辺の高利回りRCをと要望いただいていたので、喜んでいただけたと思います。


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