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一棟マンション・ビル購入後の年間キャッシュフロー300〜500万円 |マンション投資 取引事例一覧

一棟マンション・ビル購入後の年間キャッシュフロー300〜500万円 |マンション投資 取引事例一覧

該当事例17件中1〜17
【愛知県の一棟マンション投資事例】人口増加中の一宮市。新築マンションに奪われた賃貸需要を再び取り戻して満室稼働を実現!

  • 年間CF+500万円
  • 会社員
  • 40〜44歳
価格12,500万円
利回り10.5%
所在地愛知県一宮市
駅徒歩/築年月駅徒歩11分/24年
構造RC造

近年、名古屋市のベッドタウンとして人口が増え続けている注目のエリア。こちらのマンションは、近隣に競合するマンションが建築されたことで、徐々に稼働率が低下しており、今回は地元企業が資産整理のタイミングで売りに出されたものを取得しました。地場の賃貸事業者へのヒアリングに基づき、家賃の引き直しはせず、リフォームと防水工事を実施した上で投資家の方にご紹介させていただきました。以後主に女性の入居者が増え、満室稼働していると伺っています。

【浦和市の一棟マンション投資事例】大規模修繕済み&満室稼働中の1棟マンションをフルローンで購入して安定的なCFを創出。

  • 年間CF+345万円
  • 会社員
  • 45〜49歳
価格13,000万円
利回り9.3%
所在地埼玉県さいたま市浦和区
駅徒歩/築年月駅徒歩6分/25年
構造RC造

駅から徒歩6分、商店街から路地に入った場所に建っているファミリータイプマンションです。すでに大規模修繕済みで、満室稼働中、融資も付き、非常にバランスが良い。大きな額ではありませんが、着実なキャッシュフローをもたらしてくれる物件です。売主様の資金繰りの事情から売りに出されたものをスピード決済して取得しました。

【福岡県の一棟マンション投資事例】入居率0%の“廃墟”をリノベーションして再生した事例

  • 年間CF+791万円
  • 経営者
  • 45〜49歳
価格20,000万円
利回り13.1%
所在地福岡県久留米市
駅徒歩/築年月駅徒歩35分/32年
構造RC造

地元の法人が所有していた、久留米市のガラガラマンション。駐車場にはゴミが捨てられ、郵便ポストにはチラシが散乱・・。退去後のクリーニングもなされず放置されているような状況でしたので、融資が付かず、放置されていました。そこで弊社としては、周囲の賃貸事業者から賃貸マーケット状況をヒアリングした上で、メインターゲットを地元の工場労働者に設定。屋上防水、外壁塗装のほか室内のリノベーションにコストをかけても十分に回収できると判断し買取させていただきました。4月時点で無事8割前後まで埋まり、投資家の方にご紹介させていただきました。

【愛知県豊田市の一棟マンション投資事例】トヨタのお膝元で見つけた利回り10%超のお宝物件

  • 年間CF+545万円
  • 公務員
  • 50〜54歳
価格15,000万円
利回り10.2%
所在地愛知県豊田市
駅徒歩/築年月駅徒歩18分/25年
構造RC造

トヨタ自動車の好調な業績が土地価格を押し上げているエリア。こちらの物件では、トヨタの工場で働いている方が多く入居されていて稼働率は90%を超えていました。単身向けながらゆったりとした間取りで、相場よりも安い家賃設定がなされており、この状態で利回り10%超えであれば、今後のリスクにも柔軟に対応できると判断。投資家様にご紹介させていただきました。

【岐阜市の一棟マンション投資事例】エリアでは敵なし!設備充実の女性向け1Rをフルローンでご紹介

  • 年間CF+436万円
  • 会社員
  • 35〜39歳
価格13,500万円
利回り9.8%
所在地岐阜県岐阜市
駅徒歩/築年月駅徒歩10分/25年
構造RC造

外壁塗装を終えたばかりで非常に綺麗な外見。徒歩圏内にコンビニがあり、オートロック、監視カメラ、宅配ボックス等が設置されているなど至れり尽くせり。入居者の大半は単身の女性の方で、物件調査をした際にもよく管理されているマンションだということが分かりました。地場の賃貸会社にヒアリングをして回った際にも、特に女性に対しての賃貸需要において競合優位性が高いことが明らかになったので、弊社としても自信を持って投資家の方にご紹介できた物件です。

【神戸市の一棟マンション投資事例】屋上防水工事済み◎メガバンクの融資枠を使い堅実なCFを創出

  • 年間CF+378万円
  • 会社員
  • 35〜39歳
価格14,500万円
利回り9.7%
所在地兵庫県神戸市垂水区
駅徒歩/築年月駅徒歩20分/27年
構造RC造

駅から徒歩20分、車通勤を要する立地ではありますが、長閑な自然に囲まれ、大型スーパー、小学校が近くファミリーにとっては魅力的な住環境が広がるエリアです。お話を頂いた際、稼働率は8割前後でしたが、地場の賃貸業者でのヒアリング調査から、広告を打てば問題なく空室を埋められると判断。既に屋上防水工事済みなので出費のリスクも低いことも好材料でした。メガバンクの融資枠を使い堅実なキャッシュフローを生み出しています。

【静岡県の一棟マンション投資事例】人口増加が顕著なエリアで、勝ち続けるマンションを作る方法

  • 年間CF+684万円
  • 士業
  • 30〜34歳
価格14,800万円
利回り10.0%
所在地静岡県藤枝市
駅徒歩/築年月駅徒歩6分/16年
構造RC造

藤枝市は静岡県で人口第2位の都市で、近年開発の進んでいるエリア。また、教育に力を入れている市として知られており、子育て世代の人口増加が顕著です。こちらのファミリータイプは、競合する築浅RCマンション数こそ多いものの、駅から近く、何より利回りが高い点が魅力でした。周辺の賃貸マーケット状況を勘案し、無理なく賃貸付けできるよう空室の壁紙や照明を変更し、家賃を引き直した上で、利回り10%で投資家様にご紹介しました。今回は、お付き合いのある地場の不動産業者様が資産整理に伴い手放した物件を買い取りさせていただいた形です。

【徳島県の一棟マンション投資事例】人口減少中エリアでも稼働率6割弱→満室へ!リフォームによって蘇ったお買い得RCマンション。

  • 年間CF+450万円
  • 会社員
  • 40〜44歳
価格10,900万円
利回り12.9%
所在地徳島県小松島市
駅徒歩/築年月駅徒歩10分/31年
構造RC造

小松市は湾に面した人口3万人程度の長閑な街で、近年人口の減少が続いているエリア。こちらのマンションも稼働率が6割を切り、売主様から手放したいと相談を受け買取をさせていただきました。競合する物件が少ない分、勝負の仕方は明確でした。周辺の不動産会社にヒアリングを重ね、エリアのニーズを把握した上で、内装のリフォーム、管理会社の切り替えを実施。稼働率が8割を超えたあたりで、家賃を下げなくても賃貸付けできると判断し、投資家様にご紹介をさせていただきました。

【神奈川県の一棟マンション投資事例】ガラガラの任売物件を半年間かけて価値ある投資商品に再生!

  • 年間CF+399万円
  • 会社員
  • 40〜44歳
価格13,800万円
利回り10.1%
所在地神奈川県横須賀市
駅徒歩/築年月駅徒歩12分/27年
構造RC造

任売物件を取得し、ガラガラの状態から約2000万円をかけた大規模修繕とリフォーム、家賃の引き直しによって、投資商品として成り立つよう磨き上げたマンションです。弊社で保有した半年間の中で賃貸付けを強化し、ひとまず9割を超える稼働率を実現することができました。とはいえ、新築マンションが続々と建つこのエリアの中で競争力を維持していくのは簡単ではありません。そんな状況を踏まえ、投資家様と相談の上「この利回りなら」とご納得いただける価格設定にてご紹介させていただいた形です。

【大阪市の一棟マンション投資事例】繁華街、駅徒歩2分の単身向けRCでフルローン組成できた事例

  • 年間CF+405万円
  • 医師
  • 35〜39歳
価格18,800万円
利回り9.0%
所在地大阪府大阪市旭区
駅徒歩/築年月駅徒歩2分/25年
構造RC造

駅から徒歩2分、商業圏に位置している単身向けRCマンション。大手不動産会社様から、かなり良い条件で売却のお話をいただいたのですが、さらに利回りを高めるために看板広告を導入。1Fの飲食店に関しては経営状況は芳しくないものの、空きがでればすぐ埋まる立地なので問題なし。非常にリスクの低い投資商品として投資家様にご提案することができました。

【千葉県の一棟マンション投資事例】ファミリータイプRCの突破口は意外とこんなところに。

  • 年間CF+283万円
  • 会社員
  • 35〜39歳
価格16,000万円
利回り10.1%
所在地千葉県野田市
駅徒歩/築年月駅徒歩17分/30年
構造RC造

駅からやや離れた場所に位置するファミリータイプ。稼働率は7割前後。売主様としては、空室がなかなか埋まらないのは、内装や設備が古いことが原因だと考えられているようでした。しかし、地元の管理会社の何社かにヒアリングをしていくと、別の課題が浮かびあがってきました。それはずばり、広告費を渋っている(露出が少ない)こと。まず弊社で買取をさせていただいた後、内壁の塗装やCFなど低コストで表面をきれいにお化粧して、大量の広告費を投入!すると数か月で満室に。投資家様としても、ファミリータイプであれば入居期間が長いので今後広告費がかさばっていくリスクも少ないだろうという判断をしていただけたようです。

【神奈川県の一棟マンション投資事例】地主さんから相談を受けた “売り急ぎ物件”を即日決済

  • 年間CF+485万円
  • 経営者
  • 40〜44歳
価格11,000万円
利回り10.5%
所在地神奈川県相模原市緑区
駅徒歩/築年月駅徒歩9分/25年
構造RC造

単身者向けRCマンションで満室稼働中、さらに大規模修繕実施済みでしたので、投資物件として非常に優れていました。競合するマンションが増加しているエリアではありますが、この利回りであれば、家賃設定を下げるなどして稼働率をキープできると判断し買取させていただきました。管理会社から地主様をご紹介いただき、直接お話できたことが、安くまとめられた要因。売り急いでいるご様子でしたので弊社の強みであるスピード感を活かしたご提案ができたと思います。

【茨城県の一棟マンション投資事例】空室が増え続ける現状を打破!”勝てる物件” に育ててコスト回収

  • 年間CF+427万円
  • 会社員
  • 45〜49歳
価格14,700万円
利回り10.3%
所在地茨城県古河市
駅徒歩/築年月駅徒歩20分/26年
構造RC造

このエリアでは近年人口の増加とともにマンションの新築が増加しています。その中で、徐々に稼働率が下がってきたものの、対策を打てず、売主様の手を離れることになったのがこちらの物件。生活の利便性には優れた立地でしたので買い取りを決断。稼働率が下がり続ける現状を打破するために、エリアの需要を分析した上で、ファミリー向けに間取りの変更、オートロック導入等を実施し“勝てる物件”に育てた上で、半年間のサブリースを付けて投資家の方にご案内しました。その後順調に空室が埋まってきていると伺っています。

【奈良県の一棟マンション投資事例】植栽を伐採して駐車場スペースを拡張→利回り10%超え満室稼働を実現。

  • 年間CF+420万円
  • 会社役員
  • 35〜39歳
価格12,500万円
利回り10.3%
所在地奈良県生駒市
駅徒歩/築年月駅徒歩18分/26年
構造RC造

大通りに面したファミリータイプマンション。稼働率が7割前後だったのですが、周囲にはRCマンションが少なく、賃貸付けできると判断し弊社で購入しました。駐車場の台数が少なかったので、植栽を伐採してスペースを拡張。1世帯2台を確保した段階で利回り10.3%という価格設定で自信をもって売り出しました。その後半年程度で満席になったと嬉しいお声をいただいております。

【神奈川県の一棟マンション投資事例】スピード感でもぎ取った、相場より2%高い学生向け一棟RCマンション

  • 年間CF+425万円
  • 会社員
  • 45〜49歳
価格45,500万円
利回り7.1%
所在地神奈川県川崎市多摩区
駅徒歩/築年月駅徒歩21分/26年
構造RC造

明治大学と専修大学の近くに位置する学生向けマンションです。間取りは1K、入居者の多くが学生で稼働率はほぼ100%という物件。4F建てなのにエレベーターが無いところも、将来の修繕リスクが小さく魅力でした。周辺の相場より約2%高い利回りで売りに出されていて、沢山の不動産業者が競合していましたが、社長を現地に連れ出し「明後日決済します!」で決まりました(笑)。スピード感でもぎ取った、そんな物件です。

【山形県の一棟マンション投資事例】旧耐震RCマンションで資産形成を実現!勝てる目線はこのくらい。

  • 年間CF+325万円(11年目以降+2007万円)
  • 会社員
  • 40〜44歳
価格17,200万円
利回り14.6%
所在地山形県山形市
駅徒歩/築年月駅徒歩38分/38年
構造RC造

駅から離れていて、旧耐震。決してキレイな物件ではありません。しかし稼働が9割を超えているのは、近隣にRCマンションが少ないことと、1世帯2台分の駐車場スペースを備えていること。そして目の前には大学があり、徒歩圏内に小学校、コンビニがあり生活していくには便利な立地だということが挙げられます。出口を意識するというよりは、高稼働で回して長期保有していくタイプ。金利1%、利回り15%であれば十分に資産形成が可能です。

【京都府の一棟マンション投資事例】「一見さんお断り」京都中京区の希少モノ一棟RCマンション

  • 年間CF+338万円
  • 士業
  • 55〜59歳
価格18,500万円
利回り7.4%
所在地京都府京都市中京区
駅徒歩/築年月駅徒歩4分/29年
構造RC造

京都市の物件は「一見さんお断り」の文化があり中々情報が出てこないものです。また、人気の中京区/下京区エリアの相場は大体5.5%、高くても6.5%くらいなのでこちらの物件はそれだけでも希少価値がありました。駅から近く、周囲に単身用RCの競合が少ないため安定稼働が見込める物件。今回は、売主は地元の経営者の方で、資金調達の都合からお話しを頂いた形です。


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