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一棟マンション・ビル資金調達条件の金利が2〜3% |マンション投資 取引事例一覧

一棟マンション・ビル資金調達条件の金利が2〜3% |マンション投資 取引事例一覧

該当事例2件中1〜2
【町田市の一棟マンション投資事例】再建築不可による売れ残り!東京RC9%超え物件に融資が付いたレアケース

  • 年間CF+528万円
  • 公務員
  • 55〜59歳
価格23,500万円
利回り9.5%
所在地東京都町田市
駅徒歩/築年月駅徒歩25分/26年
構造RC造

町田は東京の中でも賃貸需要の安定したエリアです。こちらの物件は、バス便の立地にはなりますが、ほぼ満室稼働が続いていました。生活保護受給者の方も多く住んでいるのですが、一般的に、生活保護者は余分なお金を持っていない方が多いので、一度入居してもらえると転居する可能性が低い。そんな物件がこの利回りで9%超で出てきた理由は、増築による容積率オーバー。融資が付かず、誰も買い手がつかずという状態が続いて、この金額に落ち着いた形です。今回、「悪意による再建築不可物件」としては稀なケースですが、地銀さんからの融資を組むことができたので、無事決済していただくことができました。

【山形県の一棟マンション投資事例】ボロボロ弁護士案件をリフォーム→満室稼働へ!年間CF+942万円のカラクリとは

  • 年間CF+942万円
  • 公務員
  • 45〜49歳
価格16,500万円
利回り14.0%
所在地山形県山形市
駅徒歩/築年月駅徒歩12分/28年
構造RC造

当初建物は全く管理されておらずボロボロ、空室だらけの物件でしたが、立地が良く、何より山形ではとても珍しいRCマンション。リフォームすれば賃貸付けできると確信していましたので、まず物件を買い取り、弊社でリフォームしてから投資家の方へご紹介しました。リフォームの際に気を付けたポイントは、安く綺麗にすること。RCが周りにないので、これだけで十分です。結果、利回り14%、満室稼働を実現しましたが、もう少し家賃高く設定してもよかったかな?とも思っています。何せ、寒いエリアではRCに人気が集まるのは必然。山形でRCは滅多にありませんし、収支が合わないので、今後RCが造られる可能性はほぼゼロ、つまり競合が出現しないということです。今回の物件は、弁護士案件ですので、市場価格よりも大分安く買うことができたので、リフォームをしても尚、買主さんにがっちりと儲けていただくことができたと自負しています。


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