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一棟マンション・ビル資金調達条件の融資期間が30〜40年 |マンション投資 取引事例一覧

一棟マンション・ビル資金調達条件の融資期間が30〜40年 |マンション投資 取引事例一覧

該当事例19件中1〜19
【高知県の一棟マンション投資事例】高知大学側の満室フル稼働マンションで出口まで見据えた勝ちパターン投資を実践

  • 年間CF+612万円
  • 会社員
  • 40〜44歳
価格12,500万円
利回り8.5%
所在地高知県高知市
駅徒歩/築年月駅徒歩2分/13年
構造RC造

高知県は一般的に入居率が低下しているエリアではありますが、だからこそ掘り出し物物件が突然出てくることがあります。今回はまさにそんな案件でした。築浅、且つ、安定した満室稼働が続いている理由は、高知大学の傍という立地条件の優秀さに尽きます。大学の生協が管理していて、入居者の9割が大学生。地場の不動産会社であるオーナー様から直接話をいただいた後すぐに、現地に赴き賃貸需要調査をしましたが、修繕の必要性がなく、競合する賃貸物件の少なさ、今後の展望等を踏まえて物件力の高さを確認できましたので自信をもってお客様にオススメすることができた物件です。

【愛知県の一棟マンション投資事例】人口増加中の一宮市。新築マンションに奪われた賃貸需要を再び取り戻して満室稼働を実現!

  • 年間CF+500万円
  • 会社員
  • 40〜44歳
価格12,500万円
利回り10.5%
所在地愛知県一宮市
駅徒歩/築年月駅徒歩11分/24年
構造RC造

近年、名古屋市のベッドタウンとして人口が増え続けている注目のエリア。こちらのマンションは、近隣に競合するマンションが建築されたことで、徐々に稼働率が低下しており、今回は地元企業が資産整理のタイミングで売りに出されたものを取得しました。地場の賃貸事業者へのヒアリングに基づき、家賃の引き直しはせず、リフォームと防水工事を実施した上で投資家の方にご紹介させていただきました。以後主に女性の入居者が増え、満室稼働していると伺っています。

【香川県の一棟マンション投資事例】旧耐震RCマンションは収入と支出のバランスが肝!許容可能な目線はこのくらい。

  • 年間CF+661万円
  • 会社員
  • 40〜44歳
価格14,000万円
利回り16.1%
所在地香川県高松市
駅徒歩/築年月駅 /35年
構造RC造

築古マンションですが、まず銀行評価が出てフルローンで融資が引けたこと。また、現況満室稼働しており、今後競合マンションが建つ可能性が低く大幅な家賃下落リスクは想定しづらいこと。売主様の事情から早急に資金調達が必要とのことで指値が利き安くまとめられたことがポイントです。将来的な修繕リスクはありますが、投資家様とお話しさせていただいた中で、この利回りであれば許容可能とのことで出口金額が決まりました。

【神奈川県の一棟マンション投資事例】駐車場スペースの広さが高稼働率維持のカギに。人気の厚木市RC一棟マンション

  • 年間CF+951万円
  • 会社員
  • 40〜44歳
価格24,000万円
利回り9.1%
所在地神奈川県厚木市
駅徒歩/築年月駅徒歩9分/16年
構造RC造

地場の不動産会社からご紹介頂いた物件です。稼働率が高く、築浅。銀行評価が出ていたことと、敷地内に大きな駐車場スペースが付いていることが賃貸マーケットにおける優位性に繋がっていると判断し買取を実施いたしました。屋上防水工事、外壁塗装など将来的に発生する費用負担を視野に入れて売主様と交渉し、投資家様にご納得いただける価格でご紹介しております。

【千葉県の一棟マンション投資事例】松戸市の大型ファミリータイプ一棟マンションをフルローンで!

  • 年間CF+3747万円
  • 医師
  • 50〜54歳
価格67,300万円
利回り11.0%
所在地千葉県松戸市
駅徒歩/築年月駅徒歩15分/16年
構造RC造

駅からやや離れた閑静な住宅街にある大型ファミリータイプマンション。大手不動産会社の資産整理のタイミングで売却のお話をいただきました。稼働率が高く、また、入居者がファミリーなので退去者が少ないことも好材料。ファイナンスアレンジにやや苦労しましたが、資産背景の良い投資家様にご紹介することができ、圧倒的なキャッシュフローを生み出しています。

【香川県の一棟マンション投資事例】高松市、繁華街近くの大型一棟マンションでCF+1900万円超え!!

  • 年間CF+1926万円
  • 経営者
  • 50〜54歳
価格39,000万円
利回り10.0%
所在地香川県高松市
駅徒歩/築年月駅徒歩13分/12年
構造RC造

高松市の繁華街の近く位置するRCマンション。売主様はこちらの物件を相続したものの手放したいとのことで査定依頼をいただきました。良く管理されていたようで、外壁、内装ともに綺麗、稼働率も高く非常に魅力的な投資案件でしたので、地方を中心に買い進めている投資家の方にご紹介させていただきました。地方で3億を超える物件になると、買い手がなかなか見つからず、表に出ないまま埋もれているケースが多々ありますのでCFで資産形成をしていきたい方にとっては狙い目です。

【茨城県の一棟マンション投資事例】弁護士経由の“訳あり物件”を整理して、CF1000万円超!!の投資商品に変貌。

  • 年間CF+1012万円
  • 士業
  • 50〜54歳
価格27,000万円
利回り9.0%
所在地茨城県水戸市
駅徒歩/築年月駅徒歩16分/16年
構造-

水戸市は茨城の中でも人口が増え続けているエリア。こちらの物件は、ファミリータイプの築浅RCマンションで、稼働率が高く、外壁や屋上防水にも問題なし。近隣に小学校、スーパー、病院などが有り安定したキャッシュフローが見込めました。弁護士からお話しをいただいた任意売却物件でしたので権利関係がややこしく、弊社で間に入って諸々の処分をした上でご案内しております。結果として非常に優秀な投資商品になり、ご満足いただいております。

【大阪府の一棟マンション投資事例】撤退ファンドの投げ捨て案件を取得!莫大なCFを生み出すお化け物件に。

  • 年間CF+5774万円
  • 士業
  • 45〜49歳
価格68,900万円
利回り7.4%
所在地大阪府大阪市生野区
駅徒歩/築年月駅徒歩10分/9年
構造RC造

元々は不動産投資ファンドが保有していた物件でしたが、撤退の際に投げ捨てされ、格安で取得することができました。総戸数120を超える大型マンションで、稼働率は9割を優に超える人気物件。機械式駐車場が設置されていたものの、2階式でしたので今後の修繕費用も大きな問題にならないと判断。それ以上に、投資家様自身の属性を活かしたファイナンスアレンンジによって、抜群の条件で融資を引くことができ、莫大なキャッシュフロー創出を実現しています。

【神奈川県の一棟マンション投資事例】自己資金出せる方向け。横浜の一等地にインパクトある投資でCF+889万円

  • 年間CF+889万円
  • 士業
  • 55〜59歳
価格16,000万円
利回り9.1%
所在地神奈川県横浜市中区
駅徒歩/築年月駅徒歩7分/12年
構造RC造

横浜市に本社を構える法人様から内々で売却を進めたいとの相談を受け買取を実施。市内の一等地に立地しており、築浅、ELV無し、利回り9%超と抜群の条件。地価が上昇しているエリアですので将来的な売却益も見込めます。積算が出ない分、買える方は限定されますが、今回投資家様が自己資金を多く出されたこともあり、この立地感にしてまさかの年間CF889万円というワンランク上の不動産投資を実践されました。

【札幌市の一棟マンション投資事例】築浅×フルローンで年間CF+1100万円超!ちょっと広めの1LDK間取りで優位性キープ。

  • 年間CF+1164万円
  • 医師
  • 50〜54歳
価格25,700万円
利回り9.0%
所在地北海道札幌市北区
駅徒歩/築年月駅徒歩7分/9年
構造RC造

札幌市北区のオフィス街、区役所近くにある10階建RCマンション。当時の稼働率は33/35。周囲に競合するRCマンションは多いものの、こちらは同じ単身用でもちょっと広めの1LDK。外観も良く、オートロックや宅配BOXが完備されているなど明確に稼働率の高さを裏付ける好材料があり、築浅でメガバンクから長い融資期間が取れたため、大きなキャッシュフローを生み出す物件になりました。売主である法人様の資金繰りの事情からお話を頂いた形です。

【東京都の一棟マンション投資事例】競売で入札!八王子の利回り11%超RCマンションでCF+3000万円突破!

  • 年間CF+3874万円
  • 医師
  • 50〜54歳
価格65,700万円
利回り11.1%
所在地東京都八王子市
駅徒歩/築年月駅徒歩21分/14年
構造RC造

駅からやや離れた場所にあるしっかりとした造りのファミリー向け大型RCマンションです。都民住宅として認定されており、審査通過者には家賃の一部補助が出ること、敷地内に全戸分の駐車場が付いていることから非常に人気があり高稼働中。また、物件の傍にバイパスが通る計画があり、今後ますます便利になることが期待されています。今回は、入札による売り物件を取得し、安くまとめられた形です。

【神奈川県の一棟マンション投資事例】高収益RCマンションをバルク2棟買い!駐車場設置で収益性UP

  • 年間CF+876万円
  • 会社員
  • 50〜54歳
価格38,000万円
利回り9.1%
所在地神奈川県川崎市中原区
駅徒歩/築年月駅徒歩9分/28年
構造RC造

大きな通りに面した角地に、2棟並んだマンションをバルク買いさせていただきました。現況高稼働しており、3階建エレベーター無しなので修繕コストが低く抑えられること、土地が広く積算価格が高いことが大きな魅力でした。弊社にて買取後、余剰スペースに駐車場を増設し、収益性を高めた上で投資家様にご案内させていただきました。

【静岡県の一棟マンション投資事例】不動産投資の王道パターン!「築浅フルローン×EV無しRC」

  • 年間CF+603万円
  • 会社役員
  • 40〜44歳
価格14,000万円
利回り9.1%
所在地静岡県富士市
駅徒歩/築年月駅徒歩6分/14年
構造RC造

お洒落な単身向けマンション。築浅のため修繕リスクが小さく、空室は1部屋のみという状況。大型マンションでありながらEV無しのため管理コストが安いのも魅力。同エリアにRCの競合は多くないものの、仮に稼働率が6割になっても収支はあいますので非常に優秀な投資商品だと思います。今回、売主の資金繰りの都合から弁護士を通じ任意売却のお話しをいただいた形です。

【神奈川県の一棟マンション投資事例】平塚なのになぜガラガラ?悪循環を断ち切って満室稼働へ

  • 年間CF+711万円
  • 会社役員
  • 50〜54歳
価格18,000万円
利回り10.5%
所在地神奈川県平塚市
駅徒歩/築年月駅徒歩12分/22年
構造RC造

なぜ平塚なのにガラガラなのか?ヒアリングしたところ、家賃設定のミスと、資金繰りの問題から空室対策を行ってこなかったことで、悪循環にハマり、物件を手放さざるを得なくなったとのこと。そもそも立地は悪くないので、価格設定とポジショニングさえ適切にしてあげれば埋められると判断して買取させていただきました。今回は売主様のご事情から安くまとまりましたので、リフォームを掛けた後、投資家の方に良い条件でご提供することができました。

【長野県の一棟マンション投資事例】市場に出回らない“相談物件”で年間CF843万円を叩き出す方法論

  • 年間CF+843万円
  • 経営者
  • 30〜34歳
価格16,500万円
利回り10.0%
所在地長野県松本市
駅徒歩/築年月駅徒歩12分/12年
構造RC造

地元の賃貸の仲介業者から「大家さんから相談を受けているんだけど」と話を頂いたところからスタートして、査定の段階から一緒に物件概要書をおつくりしました。安くまとまったので、投資家の方にも非常に良い条件でお出しできました。松本市でこの利回りのものは市場にはほぼ出回らないものだと思います。

【東京都の一棟マンション投資事例】港区一等地の超高級RCマンション区分フルローン投資!

  • 年間CF+725万円
  • 経営者
  • 50〜54歳
価格50,000万円
利回り5.6%
所在地東京都港区
駅徒歩/築年月駅徒歩11分/11年
構造RC造

超富裕層向けマンションの8・9階部分。今後も資産価値の上昇が見込まれるエリアで出口も見えますし、メガバンクを使い融資期間が長く取れましたので毎年莫大なCFを生み出す物件です。投資家様の属性を活かしフルローンで購入いただくこともできましたので益々の資産拡大に寄与できたかと思います。

【栃木県の一棟マンション投資事例】見渡す限りの田園風景。その中にキラリと光る優良一棟RCマンション発見

  • 年間CF+646万円
  • 会社員
  • 35〜39歳
価格12,500万円
利回り10.4%
所在地栃木県那須塩原市
駅徒歩/築年月駅徒歩43分/13年
構造RC造

この物件が立地しているのは、駅から徒歩43分、周囲には見渡す限りの畑が広がるエリア。近くには既に閉鎖した大手自動車系メーカーの工場がありました。この時、全18部屋中、3部屋が空席となっていましたが、築浅RCの競合が周囲に1つもなかったことから、3月のタイミングで広告を打てば埋まると判断し購入しました。ファミリータイプの間取で、工場閉鎖の影響を受けなかった物件。一度賃貸付けできれば安定した需要が見込めます。徒歩圏内に小学校、中学校、コンビニ、スーパーもあり利便性も高い。今回は、売主さんが高齢で管理の手間を無くしていきたいというご要望から売却のお話を頂いた形です。投資家のお客様には、1年間サブリースをお付けした金額でご提供。サブリース期間の中で、無事満室にすることができたと聞いています。

【高知県の一棟マンション投資事例】年間CF1100万円超!「築浅ファミリータイプRC×メガバンク融資」で勝利の方程式を実現

  • 年間CF+1115万円
  • 会社員
  • 45〜49歳
価格15,500万円
利回り12.7%
所在地高知県安芸市
駅徒歩/築年月駅徒歩21分/17年
構造RC造

地主さんから、資産整理をしたいとのことで査定依頼を頂きました。現地で調査したところ、同エリアで競合するRCマンションに比べて、築浅で、外観内装ともに非常に綺麗な状態でした。駐車場の台数が多いことも好材料で、このエリアで勝てる要素は十分と判断し、買取のご提案をさせていただきました。当時稼働は約7割でしたが、繁忙期前ということもあり、広告を打って満室稼働させることができました。ファミリータイプなので安定稼働も見込めます。この利回りであれば、早期回収ができ出口も見えますので失敗リスクの少ない案件として自信をもってご紹介することができました。

【東京都マンション投資事例】大学生&会社員の賃貸需要をバランス良く取り込む戦略的ポジショニング

  • 年間CF+1759万円
  • 士業
  • 40〜44歳
価格65,300万円
利回り7.3%
所在地東京都新宿区
駅徒歩/築年月駅徒歩6分/16年
構造RC造

早稲田大学近くの単身向けマンション。ゆったりとした間取りで、宅配ボックス、オートロック、監視カメラ付きなど、周囲の競合よりもやや高級志向のポジショニング。家賃は10万円を超えていますが、学生だけでなく、近隣企業に勤める会社員の賃貸需要も取り込み高稼働していました。売主である法人様が資金繰りの都合で手放した案件を取得したため大幅な指値が可能となりました。安定的なキャッシュフローが見込めますので、自己資金も5〜6年で回収することができるのではないでしょうか。


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