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一棟マンション・ビル資金調達条件の融資金額が5億円以上 |一棟マンション・不動産投資の取引事例一覧

一棟マンション・ビル資金調達条件の融資金額が5億円以上 |一棟マンション投資の取引事例一覧

該当事例5件中1〜5
【大阪府の一棟マンション投資事例】撤退ファンドの投げ捨て案件を取得!莫大なCFを生み出すお化け物件に。

  • 年間CF+5774万円
  • 士業
  • 45〜49歳
価格68,900万円
利回り7.4%
所在地大阪府大阪市生野区
駅徒歩/築年数駅徒歩10分/築9年
構造RC造

元々は不動産投資ファンドが保有していた物件でしたが、撤退の際に投げ捨てされ、格安で取得することができました。総戸数120を超える大型マンションで、稼働率は9割を優に超える人気物件。機械式駐車場が設置されていたものの、2階式でしたので今後の修繕費用も大きな問題にならないと判断。それ以上に、投資家様自身の属性を活かしたファイナンスアレンンジによって、抜群の条件で融資を引くことができ、莫大なキャッシュフロー創出を実現しています。

【東京都マンション投資事例】大学生&会社員の賃貸需要をバランス良く取り込む戦略的ポジショニング

  • 年間CF+1759万円
  • 士業
  • 40〜44歳
価格65,300万円
利回り7.3%
所在地東京都新宿区
駅徒歩/築年数駅徒歩6分/築
構造RC造

早稲田大学近くの単身向けマンション。ゆったりとした間取りで、宅配ボックス、オートロック、監視カメラ付きなど、周囲の競合よりもやや高級志向のポジショニング。家賃は10万円を超えていますが、学生だけでなく、近隣企業に勤める会社員の賃貸需要も取り込み高稼働していました。売主である法人様が資金繰りの都合で手放した案件を取得したため大幅な指値が可能となりました。安定的なキャッシュフローが見込めますので、自己資金も5〜6年で回収することができるのではないでしょうか。

【札幌市の一棟マンション投資事例】10億一棟RCマンションをフルローンで!これぞ最強の不動産投資手法

  • 年間CF+6463万円
  • 経営者
  • 60歳以上
価格100,000万円
利回り11.2%
所在地北海道札幌市豊平区
駅徒歩/築年数駅徒歩9分/築5年
構造RC造

100戸を超える規模間の大型高級マンション。高台にあり土地が広く、築浅5年、高い積算価格が出ているのでこの規模の物件であっても当然銀行の担保評価はつきます。しかし流石に10億を超える物件となると、相当属性の良い方でないと銀行も躊躇するのが実情。今回の買主は上場企業の社長様。こちらの方の資産背景を活かす形で、絶好の条件にて融資を引き出すことができました。多少の空室が出ても、大きな手残りの得られる最強ランクの不動産投資といえるでしょう。

【東京都の一棟マンション投資事例】港区一等地の超高級RCマンション区分フルローン投資!

  • 年間CF+725万円
  • 経営者
  • 50〜54歳
価格50,000万円
利回り5.6%
所在地東京都港区
駅徒歩/築年数駅徒歩11分/築11年
構造RC造

超富裕層向けマンションの8・9階部分。今後も資産価値の上昇が見込まれるエリアで出口も見えますし、メガバンクを使い融資期間が長く取れましたので毎年莫大なCFを生み出す物件です。投資家様の属性を活かしフルローンで購入いただくこともできましたので益々の資産拡大に寄与できたかと思います。

【釧路市の一棟ビル投資事例】大手法人1テナント入居ビルのリスク許容範囲は!?

  • 年間CF+4574万円
  • 士業
  • 45〜49歳
価格18,000万円
利回り41.2%
所在地北海道釧路市
駅徒歩/築年数駅徒歩7分/築36年
構造RC造

大手ゼネコン施行の旧生保ビルで耐震補強済、EV改修工事済みですので、ビル自体の修繕コストはしばらくはかからないです。ただし、キュービクル、タワーパーキングなど高額な修繕が必要になる部分もあり、指値が可能になりました。 現況満室稼働中ですが、懸念としてほぼ大手生保法人様の1テナントなのでそちらの退去リスクが挙げられます。投資家様の判断としてはネット利回りで約25%位であればリスク許容可能とのことで出口金額が決まりました。


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