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地方銀行 |マンション投資 取引事例一覧

地方銀行 |マンション投資 取引事例一覧

該当事例5件中1〜5
【東京都の一棟マンション投資事例】撤退ファンド案件。板橋区・駅徒歩3分満室稼働中のお宝物件を取得!

  • 年間CF+1155万円
  • 士業
  • 50〜54歳
価格26,250万円
利回り10.5%
所在地東京都板橋区
駅徒歩/築年月駅徒歩3分/20年
構造RC造

東京都板橋区・3つの駅から徒歩圏内の立地に建ち、交通の便は抜群。また戸数分の駐車場が敷地内に設置されており、満室稼働中でした。撤退ファンドが手放した物件に付き、弊社にて安価で取得することができました。東京で弁護士をされている投資家の方に、千葉の地銀をご紹介。非常に良い条件で融資を組まれ、抜群のキャッシュフローを生み出しています。

【埼玉県の一棟マンション投資事例】人気の所沢市一棟RCマンションで利回り9%オーバー!

  • 年間CF+543万円
  • 会社員
  • 35〜39歳
価格17,600万円
利回り9.3%
所在地埼玉県所沢市
駅徒歩/築年月駅徒歩8分/22年
構造RC造

売主様の資産整理の事情で、内々に話を進めてほしいとご相談いただいた物件です。駅からやや離れ、築年数は経過しているものの、銀行評価が出ていることと、ファミリーが7割ほど入居されていたことが好材料でした。買取後、空室のクッションフロアや間取り変更等のリフォームを実施して周辺の賃貸マーケットにおける競合優位性を確保。以前から所沢市で物件を探している方がいらっしゃったので、この方の目線をもとに、価格交渉をさせていただき話がまとまった形です。こちらの方にとってははじめての物件でしたので優良案件をご提供できてよかったと安心しております。

【茨城県の一棟マンション投資事例】空室が増え続ける現状を打破!”勝てる物件” に育ててコスト回収

  • 年間CF+427万円
  • 会社員
  • 45〜49歳
価格14,700万円
利回り10.3%
所在地茨城県古河市
駅徒歩/築年月駅徒歩20分/26年
構造RC造

このエリアでは近年人口の増加とともにマンションの新築が増加しています。その中で、徐々に稼働率が下がってきたものの、対策を打てず、売主様の手を離れることになったのがこちらの物件。生活の利便性には優れた立地でしたので買い取りを決断。稼働率が下がり続ける現状を打破するために、エリアの需要を分析した上で、ファミリー向けに間取りの変更、オートロック導入等を実施し“勝てる物件”に育てた上で、半年間のサブリースを付けて投資家の方にご案内しました。その後順調に空室が埋まってきていると伺っています。

【山形県の一棟マンション投資事例】ボロボロ弁護士案件をリフォーム→満室稼働へ!年間CF+942万円のカラクリとは

  • 年間CF+942万円
  • 公務員
  • 45〜49歳
価格16,500万円
利回り14.0%
所在地山形県山形市
駅徒歩/築年月駅徒歩12分/28年
構造RC造

当初建物は全く管理されておらずボロボロ、空室だらけの物件でしたが、立地が良く、何より山形ではとても珍しいRCマンション。リフォームすれば賃貸付けできると確信していましたので、まず物件を買い取り、弊社でリフォームしてから投資家の方へご紹介しました。リフォームの際に気を付けたポイントは、安く綺麗にすること。RCが周りにないので、これだけで十分です。結果、利回り14%、満室稼働を実現しましたが、もう少し家賃高く設定してもよかったかな?とも思っています。何せ、寒いエリアではRCに人気が集まるのは必然。山形でRCは滅多にありませんし、収支が合わないので、今後RCが造られる可能性はほぼゼロ、つまり競合が出現しないということです。今回の物件は、弁護士案件ですので、市場価格よりも大分安く買うことができたので、リフォームをしても尚、買主さんにがっちりと儲けていただくことができたと自負しています。

【秋田県の一棟マンション投資事例】「何故こんな物件が売れ残る!?」既存不適格でもフルローンで買えた事例

  • 年間CF+1382万円
  • 経営者
  • 40〜44歳
価格36,800万円
利回り11.0%
所在地秋田県秋田市
駅徒歩/築年月駅徒歩10分/27年
構造RC造

人通りの多い、大きな道路の前面に位置している物件で、売却の話をいただいた時の稼働率は94%超。1Fのテナントには美容室が入っていましたが、オープン以来ずっと稼働しておりこちらも安定感がありました。では何故この価格で売りに出されていたのかというと、前面道路拡張のためが土地が収用されて、容積率オーバー、既存不適格となってしまったため。3億を超える物件なのに、銀行からの融資が受けづらいとなると、なかなか買える人が現れずしばらく売れ残っていたようです。しかし実際には、既存不適格であっても売主に悪意がない場合、地銀さんは融資してくれるケースがあります。今回は仙台在住のお客さんが、地元の銀行から非常に良い条件で融資を受けて購入され、抜群のキャッシュフローを生み出しています。


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