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一棟マンション・ビル購入者の金融資産6000〜8000万円 |マンション投資 取引事例一覧

一棟マンション・ビル購入者の金融資産6000〜8000万円 |マンション投資 取引事例一覧

該当事例18件中1〜18
【三重県の一棟マンション投資事例】屋上防水&外壁塗装工事済み◎鈴鹿市高稼働中RCマンションで年間CF800万円オーバーを実現。

  • 年間CF+801万円
  • 医師
  • 50〜54歳
価格17,600万円
利回り10.8%
所在地三重県鈴鹿市
駅徒歩/築年月駅 /22年
構造RC造

屋上防水工事済み、外壁塗装工事済みですので、マンション自体の修繕コストはしばらくはかからないです。また、駅近に加えて戸数分の駐車場スペースが敷地内に完備されており競争力のある物件でした。エリア内で賃貸付けに強い事業者を開拓し、物件とセットで投資家の方にご紹介させていただきました。現在でも高稼働を維持していると伺っております。この度は、お付き合いのある不動産会社の資産整理のタイミングで水面下にて売り情報をいただいた形です。

【神奈川県の一棟マンション投資事例】駐車場スペースの広さが高稼働率維持のカギに。人気の厚木市RC一棟マンション

  • 年間CF+951万円
  • 会社員
  • 40〜44歳
価格24,000万円
利回り9.1%
所在地神奈川県厚木市
駅徒歩/築年月駅徒歩9分/16年
構造RC造

地場の不動産会社からご紹介頂いた物件です。稼働率が高く、築浅。銀行評価が出ていたことと、敷地内に大きな駐車場スペースが付いていることが賃貸マーケットにおける優位性に繋がっていると判断し買取を実施いたしました。屋上防水工事、外壁塗装など将来的に発生する費用負担を視野に入れて売主様と交渉し、投資家様にご納得いただける価格でご紹介しております。

【福岡県の一棟マンション投資事例】入居率0%の“廃墟”をリノベーションして再生した事例

  • 年間CF+791万円
  • 経営者
  • 45〜49歳
価格20,000万円
利回り13.1%
所在地福岡県久留米市
駅徒歩/築年月駅徒歩35分/32年
構造RC造

地元の法人が所有していた、久留米市のガラガラマンション。駐車場にはゴミが捨てられ、郵便ポストにはチラシが散乱・・。退去後のクリーニングもなされず放置されているような状況でしたので、融資が付かず、放置されていました。そこで弊社としては、周囲の賃貸事業者から賃貸マーケット状況をヒアリングした上で、メインターゲットを地元の工場労働者に設定。屋上防水、外壁塗装のほか室内のリノベーションにコストをかけても十分に回収できると判断し買取させていただきました。4月時点で無事8割前後まで埋まり、投資家の方にご紹介させていただきました。

【豊橋市の一棟マンション購入事例】駐車場を確保して、賃貸付けのボトルネックを解消!CF500万円を超える優良収益マンションへ

  • 年間CF588万円
  • 医師
  • 40〜44歳
価格16,500万円
利回り9.6%
所在地愛知県豊橋市
駅徒歩/築年月駅徒歩20分/22年
構造RC造

住宅が立ち並ぶ閑静なエリアに佇むファミリー向けのRCマンション。当時の稼働率は7割前後。売主様としては相続で物件を引き継いだものの管理の手間が大変なので手放したいとのことでした。ネックになっているのは駐車場の数だと判断し、弊社で買い取りを実施した後、近隣の駐車場を確保。家賃の引き直し等は行わず、賃貸付けに強い地場の管理会社を選定し、初期費用ゼロで間口を広くした上で広告を打ち、稼働率9割超に達した状態で投資家様にご紹介させていただきました。全室ファミリーなので、今後も安定した稼働率を見込めるのではないでしょうか。

【大阪府の一棟マンション投資事例】低予算リフォーム&家賃設定の見直しで競合優位性を構築。

  • 年間CF+525万円
  • 経営者
  • 40〜44歳
価格25,000万円
利回り9.1%
所在地大阪府八尾市
駅徒歩/築年月駅徒歩6分/27年
構造RC造

地元の不動産会社を通じてオーナー様から売却の相談を受けた際、稼働率は7割前後。単身向けマンションが増えているエリアということもあり、地域における競合優位性が失われたまま放置されていたところを、低予算リフォーム&家賃設定の見直しを実施。3月までのサブリースを付けた価格帯で投資家の方にご提供させていただきました。賃貸付けに強い管理会社を合わせてご紹介していますので満室稼働が見込める物件です。

【川崎市の一棟マンション投資事例】“満室稼働状態” から逆算した仕入れ戦略で優良物件をつくった例

  • 年間CF+372万円
  • 公務員
  • 45〜49歳
価格16,800万円
利回り8.5%
所在地神奈川県川崎市麻生区
駅徒歩/築年月駅徒歩8分/24年
構造RC造

売却の相談を受けた際の稼働率は7割前後。1F店舗が安定稼働しており、立地が良かったことから買取を決行。空室に関しては、最低限のリフォームを実施することでエリアのワンルームタイプの相場感よりやや安いと感じられる商品設計にしました。管理会社も選定し直しましたので、3月になって狙い通り全ての部屋が埋まったタイミングで投資家様にご案内いたしました。

【神奈川県の一棟マンション投資事例】ガラガラの任売物件を半年間かけて価値ある投資商品に再生!

  • 年間CF+399万円
  • 会社員
  • 40〜44歳
価格13,800万円
利回り10.1%
所在地神奈川県横須賀市
駅徒歩/築年月駅徒歩12分/27年
構造RC造

任売物件を取得し、ガラガラの状態から約2000万円をかけた大規模修繕とリフォーム、家賃の引き直しによって、投資商品として成り立つよう磨き上げたマンションです。弊社で保有した半年間の中で賃貸付けを強化し、ひとまず9割を超える稼働率を実現することができました。とはいえ、新築マンションが続々と建つこのエリアの中で競争力を維持していくのは簡単ではありません。そんな状況を踏まえ、投資家様と相談の上「この利回りなら」とご納得いただける価格設定にてご紹介させていただいた形です。

【兵庫県の一棟マンション投資事例】稼働率3割をどこまで打開できるか?投資家と二人三脚の改善計画

  • 年間CF+717万円
  • 経営者
  • 45〜49歳
価格12,000万円
利回り16.2%
所在地兵庫県加古郡播磨町
駅徒歩/築年月駅徒歩20分/33年
構造RC造

稼働率が3割を切り、売主様が空室に悩まされ続けてきた物件。賃貸業者へのヒアリングやマーケット調査を行ったところ、やはり駐車場不足の問題と、家賃設定の適正値からのズレが影響していると判明。買取の話が安くまとまった物件でしたので、賃貸付けできるよう、リフォームや駐車場の拡充を実施し、賃貸付けに強い管理会社の選定を行いました。最終的には、投資家様に1年間のサブリースを付けてご紹介した形ですが、空室改善に向けて引き続きサポートしてまいります。

【三重県の一棟マンション投資事例】“空室撲滅成功体験”をセットでご提供!リフォームによるバリューアップでCF大幅改善。

  • 年間CF+630万円
  • 医師
  • 45〜49歳
価格19,000万円
利回り10.4%
所在地三重県津市
駅徒歩/築年月駅徒歩8分/27年
構造RC造

大学の近くにある単身向けマンション。立地は悪くないものの、築浅の競合が多く、お話を頂いた際キャッシュフローが芳しくない状態でした。売主様としては内々で売却をしていきたいが、地元では1億を超える物件に買い手が付きづらいとのことで、紹介を受けた案件です。弊社で買い取りしたあと、空室に関しては内装のリフォームを実施。翌3月には見事満室稼働を達成。どうしても出入りの多い物件ではありますが、リフォームをすれば空室を埋められるという道筋ができたことで投資家の方にも納得してご購入いただくことができました。

【兵庫県の一棟マンション投資事例】売主が諦めた空き部屋を満室稼働に導いたリフォーム術

  • 年間CF+644万円
  • 経営者
  • 35〜39歳
価格23,600万円
利回り9.3%
所在地兵庫県神戸市西区
駅徒歩/築年月駅徒歩8分/27年
構造RC造

親から相続した物件を手放して現金化したいというご相談を受けて査定させていただきました。売主様としても、稼働率の低さがネックになっていたようで、その分弊社としてはお安くまとめることができました。まず実施したことは、空室のリフォーム。和室をクッションフロアにしたり、コンセントカバーを交換したり、家具付きの部屋を提案したりetc 細かな空室対策を実施していった結果、狙い通り3カ月程度で満室稼働まで引き上げることができました。

【静岡県の一棟マンション投資事例】広告費を大胆に投下!先を見据えた空室対策でCF1000万超え

  • 年間CF+1027
  • 経営者
  • 35〜39歳
価格26,000万円
利回り10.0%
所在地静岡県浜松市中区
駅徒歩/築年月駅徒歩17分/24年
構造-

駅からやや距離のあるファミリータイプマンション。売主様は資金繰りの悪化から以前より内々で売却していきたい意向をお持ちでした。しかし、額が大きく、また空室率が高かったため買い手が付かなかったという事情をお聞きしています。空室の原因に関して、このケースの場合、家賃設定と露出に問題があると判断。弊社で買い取りをさせていただき、家賃設定を見直し、広告費を大量に投入して一気に入居付けしました。ファミリータイプであれば、出入りが少ないので、回収を視野にいれながらこのような大胆な広告費投下を実施することも大事だと考えています。

【長野県の一棟マンション投資事例】市場に出回らない“相談物件”で年間CF843万円を叩き出す方法論

  • 年間CF+843万円
  • 経営者
  • 30〜34歳
価格16,500万円
利回り10.0%
所在地長野県松本市
駅徒歩/築年月駅徒歩12分/12年
構造RC造

地元の賃貸の仲介業者から「大家さんから相談を受けているんだけど」と話を頂いたところからスタートして、査定の段階から一緒に物件概要書をおつくりしました。安くまとまったので、投資家の方にも非常に良い条件でお出しできました。松本市でこの利回りのものは市場にはほぼ出回らないものだと思います。

【福岡市の一棟マンション投資事例】年間CF1000万円超を実現!市場には出ない訳アリ物件

  • 年間CF+1013万円
  • 医師
  • 40〜44歳
価格17,500万円
利回り12.1%
所在地福岡県福岡市東区
駅徒歩/築年月駅徒歩5分/25年
構造RC造

福岡市は人口、地価ともに上昇中のエリア。なかなか駅近くのRCが出てくることは稀なのですが、弁護士から任意売却のお話をいただいた形です。今回のケースでは、市場価格が反映されている訳ではないので安価で買取することができ、メガバンクからの担保評価もつきました。結果として年間CF1000万円を生み出す優良物件としてご提供することができました。

【埼玉県の一棟マンション投資事例】価値ある“売り急ぎ物件”を取得してCF1000万円超を実現した事例

  • 年間CF+1143万円
  • 会社役員
  • 45〜49歳
価格34,800万円
利回り8.3%
所在地埼玉県深谷市
駅徒歩/築年月駅徒歩11分/16年
構造RC造

お付き合いの深い不動産仲介事業者様を通して、地元の企業様から売却のお話を頂きました。金銭的な事情から内々で売り進めたいとのことで指値にも応じて下さり弊社にて買取させていただきました。築浅で、エレベーターは無し、外壁や屋上防水等に問題も無く非常に優秀な投資物件。空室に関しては、リフォーム&家賃設定を見直し、広告を打って満室にしてから投資家の方にご紹介させていただきました。良いご提案ができたと思っております。

【横浜市の一棟マンション投資事例】リフォーム後、賃料5000円アップした事例

  • 年間CF+715万円
  • 経営者
  • 40〜44歳
価格25,000万円
利回り9.6%
所在地神奈川県横浜市戸塚区
駅徒歩/築年月駅徒歩12分/26年
構造RC造

売却のお話を頂いた際、稼働率は6割程度。コストを抑えながらもいわゆる“今どきの部屋”に改修し、エリア相場を踏まえた勝てる家賃設定で広告を打ち出しました。結果、全室満席となり、しかも賃料5000円UP。物件本来のポテンシャルを見極めて、適切なマーケット分析とポジショニングができれば、こうした売れ残り物件を誰もが欲しがるような物件へとリメイクすることが可能です。

【千葉県の一棟マンション投資事例】駅近1分。3.6億大型一棟マンションをフルローンで購入。

  • 年間CF+1971万円
  • 会社役員
  • 45〜49歳
価格32,000万円
利回り12.9%
所在地千葉県佐倉市
駅徒歩/築年月駅徒歩1分/24年
構造RC造

最寄り駅から徒歩1分に立地する7階建て大型マンション。2本の道路に面していて、広い土地が付いているので、金融機関からの担保評価が高くフルローンでご紹介することができました。住居部分は満室稼働。1Fのテナントが空いていたのですが「この利回りであれば」ということでご納得いただけました。その後、テナントの賃料を少し下げて無事に埋めることができたと伺っています。

【山梨県の一棟マンション投資事例】豊かな自然に囲まれた超田舎街。JR関係者の賃貸需要を追い風に圧巻のCFを創出!

  • 年間CF+1624万円
  • 経営者
  • 40〜44歳
価格36,000万円
利回り11.3%
所在地山梨県都留市
駅徒歩/築年月駅徒歩5分/25年
構造RC造

山々に囲まれた静かな街ですが、数年前にリニアモーターカーの見学センターが出来たことで賑わいを見せ、こちらのマンションにもJRの関係者が多く入居されていました。超が付くほどの田舎ですが、緑豊かで小学校にも近く、ファミリーにとっては住みやすい生活環境。周辺には競合となる物件が非常に少なく、リニアがある限り大丈夫だろうと判断し、投資家の方にご紹介させていただきました。高稼働率を誇り、抜群のCFを生み出しています。この度は法人様の資金繰りの事情から売却のお話をいただいた形です。

【香川県の一棟マンション投資事例】低稼働・2棟バルク物件を蘇らせた “コスパ最強リフォーム”

  • 年間CF+802万円
  • 会社員
  • 45〜49歳
価格13,700万円
利回り14.0%
所在地香川県高松市
駅徒歩/築年月駅徒歩19分/30年
構造RC造

旧耐震、新耐震の2棟バルク物件です。それぞれ、屋上防水・外壁塗装が済んだ状態で売りに出されていましたが、稼働率は全体の5〜6割。そこで、まず弊社で買い取り、周辺のマーケット状況を勘案した上で、空室のリフォームを施しました。リフォームに関しては、あくまで“このエリアにおける賃貸付け可能なクオリティと家賃設定”をゴールにして最小限に抑えていますので、最終的には高稼働を取り戻した上で、利回り14%で提供させていただいております。


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