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一棟マンション・ビル購入者の金融資産4000〜6000万円 |マンション投資 取引事例一覧

一棟マンション・ビル購入者の金融資産4000〜6000万円 |マンション投資 取引事例一覧

該当事例26件中1〜20
【三重県の一棟マンション投資事例】四日市コンビナート近くの1棟マンションを修繕後稼働率8割まで持ち直しご紹介。

  • 年間CF+597万円
  • 会社員
  • 35〜39歳
価格14,200万円
利回り9.7%
所在地三重県四日市市
駅徒歩/築年月駅徒歩5分/18年
構造RC造

売却の話を頂いた時、5割近くの空室がありましたが、四日市市コンビナートの近くに位置しており、周囲の競合の状況を踏まえても、賃貸付けは可能だと判断しました。買取後、リフォーム費用に700万円を充てた上で、管理会社を選びなおし、弊社にて保有。約半年が経ち、稼働率が8割を超えたところで投資家様にご紹介し販売させていただきました。

【愛知県の一棟マンション投資事例】人口増加中の一宮市。新築マンションに奪われた賃貸需要を再び取り戻して満室稼働を実現!

  • 年間CF+500万円
  • 会社員
  • 40〜44歳
価格12,500万円
利回り10.5%
所在地愛知県一宮市
駅徒歩/築年月駅徒歩11分/24年
構造RC造

近年、名古屋市のベッドタウンとして人口が増え続けている注目のエリア。こちらのマンションは、近隣に競合するマンションが建築されたことで、徐々に稼働率が低下しており、今回は地元企業が資産整理のタイミングで売りに出されたものを取得しました。地場の賃貸事業者へのヒアリングに基づき、家賃の引き直しはせず、リフォームと防水工事を実施した上で投資家の方にご紹介させていただきました。以後主に女性の入居者が増え、満室稼働していると伺っています。

【香川県の一棟マンション投資事例】旧耐震RCマンションは収入と支出のバランスが肝!許容可能な目線はこのくらい。

  • 年間CF+661万円
  • 会社員
  • 40〜44歳
価格14,000万円
利回り16.1%
所在地香川県高松市
駅徒歩/築年月駅 /35年
構造RC造

築古マンションですが、まず銀行評価が出てフルローンで融資が引けたこと。また、現況満室稼働しており、今後競合マンションが建つ可能性が低く大幅な家賃下落リスクは想定しづらいこと。売主様の事情から早急に資金調達が必要とのことで指値が利き安くまとめられたことがポイントです。将来的な修繕リスクはありますが、投資家様とお話しさせていただいた中で、この利回りであれば許容可能とのことで出口金額が決まりました。

【長野県の一棟マンション投資事例】人口2万人の田舎町で1人勝ちできる “明確な理由”

  • 年間CF
  • 公務員
  • 45〜49歳
価格13,000万円
利回り11.2%
所在地長野県東御市
駅徒歩/築年月駅徒歩15分/16年
構造RC造

豊かな自然風景に囲まれるエリアに立地しているランドマーク的なマンション。ファミリータイプで築浅、綺麗な外観が印象的でした。人口の少ない町ではありますが、こちらの物件は建築されてからずっと、高い稼働率をキープ。その理由はズバリ、周囲に競合する建物が存在しないため。特に気温の低い地域ではRCは無類の強さを発揮します。今後競合するマンションが建築される可能性も低いため、安定したキャッシュフローを見込める物件として、投資家様にご紹介させていただきました。

【千葉県の一棟マンション投資事例】競合優位性を取り戻すための投資費用はいくら?

  • 年間CF+696万円
  • 会社員
  • 35〜39歳
価格20,000万円
利回り9.5%
所在地千葉県船橋市
駅徒歩/築年月駅徒歩7分/22年
構造RC造

新築マンションの建立が相次ぐ船橋市において、徐々に競合優位性を失い空室が目立つようになったマンション。売主様が高齢の為、手放したいというご相談を受け、査定させていただきました。賃貸会社へのヒアリングを実施し、人気物件の傾向や、相場観を把握。家賃の引き直しや、室内のリフォームでキャッチアップが可能と判断し買取を実施致しました。投資家様には半年間のサブリース契約を付けてご提供させていただきました。3月時点9割超、埋まってきていると伺っています。

【埼玉県の一棟マンション投資事例】人気の所沢市一棟RCマンションで利回り9%オーバー!

  • 年間CF+543万円
  • 会社員
  • 35〜39歳
価格17,600万円
利回り9.3%
所在地埼玉県所沢市
駅徒歩/築年月駅徒歩8分/22年
構造RC造

売主様の資産整理の事情で、内々に話を進めてほしいとご相談いただいた物件です。駅からやや離れ、築年数は経過しているものの、銀行評価が出ていることと、ファミリーが7割ほど入居されていたことが好材料でした。買取後、空室のクッションフロアや間取り変更等のリフォームを実施して周辺の賃貸マーケットにおける競合優位性を確保。以前から所沢市で物件を探している方がいらっしゃったので、この方の目線をもとに、価格交渉をさせていただき話がまとまった形です。こちらの方にとってははじめての物件でしたので優良案件をご提供できてよかったと安心しております。

【浦和市の一棟マンション投資事例】大規模修繕済み&満室稼働中の1棟マンションをフルローンで購入して安定的なCFを創出。

  • 年間CF+345万円
  • 会社員
  • 45〜49歳
価格13,000万円
利回り9.3%
所在地埼玉県さいたま市浦和区
駅徒歩/築年月駅徒歩6分/25年
構造RC造

駅から徒歩6分、商店街から路地に入った場所に建っているファミリータイプマンションです。すでに大規模修繕済みで、満室稼働中、融資も付き、非常にバランスが良い。大きな額ではありませんが、着実なキャッシュフローをもたらしてくれる物件です。売主様の資金繰りの事情から売りに出されたものをスピード決済して取得しました。

【神奈川県の一棟マンション投資事例】人気の鎌倉。市街地を離れた穴場エリアで自己資金負担ゼロ投資

  • 年間CF+455万円
  • 会社員
  • 40〜44歳
価格16,000万円
利回り10.0%
所在地神奈川県鎌倉市
駅徒歩/築年月駅徒歩10分/27年
構造RC造

鎌倉の市街地からはやや離れた、閑静な住宅街に立つマンション。当時の入居者属性として病院勤めの方や法人の割合が高く今後も安定した稼働が見込めることと、周辺に競合しそうなRCマンションが少ないことが購入の決め手になりました。売主様が高齢のため管理の手間をなくしたいとのご事情からお取引をさせていただいたのですが、こちらは積算の出る物件でしたので、投資家様に自己資金の負担なくご購入いただけたので満足しております。

【岐阜市の一棟マンション投資事例】エリアでは敵なし!設備充実の女性向け1Rをフルローンでご紹介

  • 年間CF+436万円
  • 会社員
  • 35〜39歳
価格13,500万円
利回り9.8%
所在地岐阜県岐阜市
駅徒歩/築年月駅徒歩10分/25年
構造RC造

外壁塗装を終えたばかりで非常に綺麗な外見。徒歩圏内にコンビニがあり、オートロック、監視カメラ、宅配ボックス等が設置されているなど至れり尽くせり。入居者の大半は単身の女性の方で、物件調査をした際にもよく管理されているマンションだということが分かりました。地場の賃貸会社にヒアリングをして回った際にも、特に女性に対しての賃貸需要において競合優位性が高いことが明らかになったので、弊社としても自信を持って投資家の方にご紹介できた物件です。

【北海道の一棟マンション投資事例】「需要と共有のバランスが崩れたエリア」にお宝物件あり。

  • 年間CF+556万円
  • 会社員
  • 40〜44歳
価格12,400万円
利回り11.9%
所在地北海道伊達市
駅徒歩/築年月駅徒歩29分/27年
構造RC造

売主様が高齢のため、物件を手放したいというご要望を受け査定させていただきました。人口が少なく、また今後人口の減少が見込まれるエリアではありますが、現況稼働率は9割超。賃借人の属性を見ても、近隣の建設会社に勤める方が多くしばらく安定的な家賃収入が見込めると判断。また、今後競合となり得るRCマンションが建つ可能性も低い。需要と供給のバランスで考えたときに、今後も一人勝ちできる優良な投資物件といえます。

【神戸市の一棟マンション投資事例】屋上防水工事済み◎メガバンクの融資枠を使い堅実なCFを創出

  • 年間CF+378万円
  • 会社員
  • 35〜39歳
価格14,500万円
利回り9.7%
所在地兵庫県神戸市垂水区
駅徒歩/築年月駅徒歩20分/27年
構造RC造

駅から徒歩20分、車通勤を要する立地ではありますが、長閑な自然に囲まれ、大型スーパー、小学校が近くファミリーにとっては魅力的な住環境が広がるエリアです。お話を頂いた際、稼働率は8割前後でしたが、地場の賃貸業者でのヒアリング調査から、広告を打てば問題なく空室を埋められると判断。既に屋上防水工事済みなので出費のリスクも低いことも好材料でした。メガバンクの融資枠を使い堅実なキャッシュフローを生み出しています。

【新潟県の一棟マンション投資事例】フルローン×金利0%台×長期融資×北陸RC⇒99%負けない不動産投資の王道!!

  • 年間CF+585万円
  • 士業
  • 35〜39歳
価格12,800万円
利回り9.9%
所在地新潟県新潟市東区
駅徒歩/築年月駅徒歩19分/17年
構造RC造

築浅且つ土地が広いので高い積算価格が出ていて、フルローン×長期融資が組みやすい物件でした。さらに買主様は弁護士の方でご自身の属性を活かしてメガバンクでの低金利融資を獲得。冷え込みの厳しい北陸地方ではRCに人気が集まる傾向が強いですが、この点、こちらの物件は周囲に競合が少ない。これらを踏まえると非常に負ける確率が低い、盤石の不動産投資といえます。

【富山県の一棟マンション投資事例】弁護士経由の任売物件に1000万円を投じて空室撲滅リノベーション

  • 年間CF+572万円
  • 会社員
  • 35〜39歳
価格14,000万円
利回り12.1%
所在地富山県富山市
駅徒歩/築年月駅徒歩10分/29年
構造-

弁護士から話をいただいた任意売却物件です。安くまとめることができたので、空室対策として約1000万円を投じたリノベーションを実施。既存の2Kから需要の高い1LDKに間取り変更するなど、需要に応じて、ターゲットとする客層を変更する戦略を取りました。投資家様には、賃貸付けに強い地場の管理会社と、半年間のサブリースを付けてご提案させていただきました。

【大阪府の一棟マンション投資事例】外壁塗装の“お化粧”を施して差別化!女性支持を獲得

  • 年間CF+565万円
  • 会社員
  • 40〜44歳
価格21,400万円
利回り9.5%
所在地大阪府東大阪市
駅徒歩/築年月駅徒歩4分/27年
構造RC造

近畿大学の近くに立地している単身向けマンション。周辺に単身向けマンションは多いものの、こちらの物件は、独立洗面台、オートロック付きで、女性に支持されるポテンシャルがあると感じていました。弊社にて買取を実施した後、稼働率を高めるために、外壁に塗装を施し、洗練された印象をプラス。すると、次々と空室が埋まりだし満室稼働を実現。競争の激しいエリアでもひときわ魅力的な物件へと生まれ変わり大きなキャッシュフローを生み出しています。

【石川県の一棟マンション投資事例】フルローン融資の極意は仕入れ営業の”価格決定権”にあり

  • 年間CF+836万円
  • 士業
  • 40〜44歳
価格18,000万円
利回り11.0%
所在地石川県小松市
駅徒歩/築年月駅徒歩12分/23年
構造RC造

地場の不動産業者が保有していた物件ですが、内々で売却を進めたいとのことで話をいただきました。不動産業者とはいえ、売買の経験は無いため、マーケットの相場に詳しくありません。スムーズな売買を進めるため、弊社の顧客(投資家)の属性でフルローン融資が受けられる価格帯で値付けをさせていただいた形です。大規模修繕を済ませたばかりで、稼働率も高いため、投資家様には大変ご満足いただけました。

【静岡県の一棟マンション投資事例】不動産投資の王道パターン!「築浅フルローン×EV無しRC」

  • 年間CF+603万円
  • 会社役員
  • 40〜44歳
価格14,000万円
利回り9.1%
所在地静岡県富士市
駅徒歩/築年月駅徒歩6分/14年
構造RC造

お洒落な単身向けマンション。築浅のため修繕リスクが小さく、空室は1部屋のみという状況。大型マンションでありながらEV無しのため管理コストが安いのも魅力。同エリアにRCの競合は多くないものの、仮に稼働率が6割になっても収支はあいますので非常に優秀な投資商品だと思います。今回、売主の資金繰りの都合から弁護士を通じ任意売却のお話しをいただいた形です。

【千葉県の一棟マンション投資事例】競売前の弁護士案件を格安で取得!年間CF500万超えのお宝物件

  • 年間CF+542万円
  • 医師
  • 30〜34歳
価格24,000万円
利回り9.1%
所在地千葉県野田市
駅徒歩/築年月駅徒歩7分/28年
構造RC造

競売にかけられる前の物件を弁護士から紹介してもらった案件の為、市場価格に比べて格安でご提供することができました。高稼働、駅近、大規模修繕済みのファミリータイプなので低リスク。全体的にバランスが良く、出口も見えてきます。投資家の方にとっては1棟目の物件でしたので、2棟目、3棟目購入に弾みをつけていただけるように頑張りました。

【群馬県の一棟マンション投資事例】相続物件を管理会社さんから格安で購入した事例の

  • 年間CF+899万円
  • 経営者
  • 35〜39歳
価格24,000万円
利回り12.9%
所在地群馬県館林市
駅徒歩/築年月駅徒歩15分/25年
構造RC造

管理会社の方から「オーナーさんが手放したいと言う相続物件があるので」と相談をいただきました。当初ガラガラでしたが、場所が良かったので空室は埋められると判断し購入。管理会社様の方で売買経験がなく、弊社で査定からご一緒しましたので安くまとめることができました。内装のリフォームを実施、9割稼働までもっていきこの状態で投資家の方に売却させていただいた形です。

【奈良県の一棟マンション投資事例】植栽を伐採して駐車場スペースを拡張→利回り10%超え満室稼働を実現。

  • 年間CF+420万円
  • 会社役員
  • 35〜39歳
価格12,500万円
利回り10.3%
所在地奈良県生駒市
駅徒歩/築年月駅徒歩18分/26年
構造RC造

大通りに面したファミリータイプマンション。稼働率が7割前後だったのですが、周囲にはRCマンションが少なく、賃貸付けできると判断し弊社で購入しました。駐車場の台数が少なかったので、植栽を伐採してスペースを拡張。1世帯2台を確保した段階で利回り10.3%という価格設定で自信をもって売り出しました。その後半年程度で満席になったと嬉しいお声をいただいております。

【山形県の一棟マンション投資事例】ボロボロ弁護士案件をリフォーム→満室稼働へ!年間CF+942万円のカラクリとは

  • 年間CF+942万円
  • 公務員
  • 45〜49歳
価格16,500万円
利回り14.0%
所在地山形県山形市
駅徒歩/築年月駅徒歩12分/28年
構造RC造

当初建物は全く管理されておらずボロボロ、空室だらけの物件でしたが、立地が良く、何より山形ではとても珍しいRCマンション。リフォームすれば賃貸付けできると確信していましたので、まず物件を買い取り、弊社でリフォームしてから投資家の方へご紹介しました。リフォームの際に気を付けたポイントは、安く綺麗にすること。RCが周りにないので、これだけで十分です。結果、利回り14%、満室稼働を実現しましたが、もう少し家賃高く設定してもよかったかな?とも思っています。何せ、寒いエリアではRCに人気が集まるのは必然。山形でRCは滅多にありませんし、収支が合わないので、今後RCが造られる可能性はほぼゼロ、つまり競合が出現しないということです。今回の物件は、弁護士案件ですので、市場価格よりも大分安く買うことができたので、リフォームをしても尚、買主さんにがっちりと儲けていただくことができたと自負しています。


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