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一棟マンション・ビル購入者の金融資産2000〜4000万円 |マンション投資 取引事例一覧

一棟マンション・ビル購入者の金融資産2000〜4000万円 |マンション投資 取引事例一覧

該当事例7件中1〜7
【高知県の一棟マンション投資事例】高知大学側の満室フル稼働マンションで出口まで見据えた勝ちパターン投資を実践

  • 年間CF+612万円
  • 会社員
  • 40〜44歳
価格12,500万円
利回り8.5%
所在地高知県高知市
駅徒歩/築年月駅徒歩2分/13年
構造RC造

高知県は一般的に入居率が低下しているエリアではありますが、だからこそ掘り出し物物件が突然出てくることがあります。今回はまさにそんな案件でした。築浅、且つ、安定した満室稼働が続いている理由は、高知大学の傍という立地条件の優秀さに尽きます。大学の生協が管理していて、入居者の9割が大学生。地場の不動産会社であるオーナー様から直接話をいただいた後すぐに、現地に赴き賃貸需要調査をしましたが、修繕の必要性がなく、競合する賃貸物件の少なさ、今後の展望等を踏まえて物件力の高さを確認できましたので自信をもってお客様にオススメすることができた物件です。

【高知県の一棟マンション投資事例】地方の1人勝ち一棟RCマンションでCF+600万超え

  • 年間CF+689万円
  • 会社員
  • 35〜39歳
価格14,500万円
利回り10.0%
所在地高知県香南市
駅徒歩/築年月駅徒歩15分/20年
構造RC造

地元なら誰もが知っている7階建てマンション。周囲に高い建物がないため、とても目立つ存在でした。満室稼働中で、外壁や屋上防水もクリア。しかもオートロック付きで、地方では珍しく監視カメラまで有りとまさに至れり尽くせりの1人勝ち状態。今回は売主さん側の金銭的なご事情からお話をいただいた形です。

【静岡県の一棟マンション投資事例】人口増加が顕著なエリアで、勝ち続けるマンションを作る方法

  • 年間CF+684万円
  • 士業
  • 30〜34歳
価格14,800万円
利回り10.0%
所在地静岡県藤枝市
駅徒歩/築年月駅徒歩6分/16年
構造RC造

藤枝市は静岡県で人口第2位の都市で、近年開発の進んでいるエリア。また、教育に力を入れている市として知られており、子育て世代の人口増加が顕著です。こちらのファミリータイプは、競合する築浅RCマンション数こそ多いものの、駅から近く、何より利回りが高い点が魅力でした。周辺の賃貸マーケット状況を勘案し、無理なく賃貸付けできるよう空室の壁紙や照明を変更し、家賃を引き直した上で、利回り10%で投資家様にご紹介しました。今回は、お付き合いのある地場の不動産業者様が資産整理に伴い手放した物件を買い取りさせていただいた形です。

【栃木県の一棟マンション購入事例】会社員でもフルローンで取り組める、宇都宮駅3分の高積算×高稼働マンション

  • 年間CF+653万円
  • 会社員
  • 30〜34歳
価格16,000万円
利回り10.2%
所在地栃木県宇都宮市
駅徒歩/築年月駅徒歩3分/22年
構造RC造

地元の不動産管理会社を通して物件査定の依頼をいただきました。管理の行き届いたマンションで、既に大規模修繕やところどころリフォームが実施され綺麗に保たれていました。空室は1部屋のみ。駅から3分の立地で、積算が出ていて、高利回りというバランスの良い物件。投資家様にもご満足いただくことができたかと思います。

【千葉県の一棟マンション投資事例】ファミリータイプRCの突破口は意外とこんなところに。

  • 年間CF+283万円
  • 会社員
  • 35〜39歳
価格16,000万円
利回り10.1%
所在地千葉県野田市
駅徒歩/築年月駅徒歩17分/30年
構造RC造

駅からやや離れた場所に位置するファミリータイプ。稼働率は7割前後。売主様としては、空室がなかなか埋まらないのは、内装や設備が古いことが原因だと考えられているようでした。しかし、地元の管理会社の何社かにヒアリングをしていくと、別の課題が浮かびあがってきました。それはずばり、広告費を渋っている(露出が少ない)こと。まず弊社で買取をさせていただいた後、内壁の塗装やCFなど低コストで表面をきれいにお化粧して、大量の広告費を投入!すると数か月で満室に。投資家様としても、ファミリータイプであれば入居期間が長いので今後広告費がかさばっていくリスクも少ないだろうという判断をしていただけたようです。

【茨城県の一棟マンション投資事例】空室が増え続ける現状を打破!”勝てる物件” に育ててコスト回収

  • 年間CF+427万円
  • 会社員
  • 45〜49歳
価格14,700万円
利回り10.3%
所在地茨城県古河市
駅徒歩/築年月駅徒歩20分/26年
構造RC造

このエリアでは近年人口の増加とともにマンションの新築が増加しています。その中で、徐々に稼働率が下がってきたものの、対策を打てず、売主様の手を離れることになったのがこちらの物件。生活の利便性には優れた立地でしたので買い取りを決断。稼働率が下がり続ける現状を打破するために、エリアの需要を分析した上で、ファミリー向けに間取りの変更、オートロック導入等を実施し“勝てる物件”に育てた上で、半年間のサブリースを付けて投資家の方にご案内しました。その後順調に空室が埋まってきていると伺っています。

【岩手県の一棟マンション投資事例】3部屋ぶち抜きマッサージチェーン店の経営状況をどう見るか?

  • 年間CF+564万円
  • 士業
  • 35〜39歳
価格9,000万円
利回り12.7%
所在地岩手県盛岡市
駅徒歩/築年月駅徒歩14分/22年
構造RC造

全14部屋のうち、1階の事務所用テナントが3部屋を占める物件。このような場合、テナントに入っている事業者の経営状況の見極めがポイントになります。この点、こちらの物件では、マッサージチェーン店が全3部屋の壁を抜く形で入っており、長期間安定稼働していました。前面道路の交通量が多く、エリアの人口構成を踏まえた場合にもニーズにマッチしていると判断し買取させていただきました。売主様が高齢に付き現金化したいとのことで売却のお話を頂いた形です。


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