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投資マンション・ビル購入者年収1500〜2000万円 |マンション投資 取引事例一覧

投資マンション・ビル購入者年収1500〜2000万円 |マンション投資 取引事例一覧

該当事例19件中1〜19
【青森県の一棟マンション投資事例】築古、ガラガラマンションを“金の成る木”へ再生

  • 年間CF+3462万円(6年目まで-761万円)
  • 経営者
  • 45〜49歳
価格25,000万円
利回り17.3%
所在地青森県八戸市
駅徒歩/築年月駅徒歩3分/41年
構造RC造

主は某大手メーカー様。周辺には大型スーパー、100円ショップ、弁当チェーンが立ち並び生活利便性の高いエリアです。 築古且つガラガラだったことから、地銀や信用金庫では融資が付かず、長い間売れ残っていた物件。メガバンク融資枠を使い、弊社で2棟バルクで買い上げ、リフォームを施し、マーケット状況を踏まえた適正な家賃設定をした上で投資家の方へご紹介しました。 この状態で利回り17%超えですから今後失敗する可能性が極めて低い商品と言えます。

【香川県の一棟マンション投資事例】旧耐震RCマンションは収入と支出のバランスが肝!許容可能な目線はこのくらい。

  • 年間CF+661万円
  • 会社員
  • 40〜44歳
価格14,000万円
利回り16.1%
所在地香川県高松市
駅徒歩/築年月駅 /35年
構造RC造

築古マンションですが、まず銀行評価が出てフルローンで融資が引けたこと。また、現況満室稼働しており、今後競合マンションが建つ可能性が低く大幅な家賃下落リスクは想定しづらいこと。売主様の事情から早急に資金調達が必要とのことで指値が利き安くまとめられたことがポイントです。将来的な修繕リスクはありますが、投資家様とお話しさせていただいた中で、この利回りであれば許容可能とのことで出口金額が決まりました。

【茨城県の一棟マンション投資事例】弁護士経由の“訳あり物件”を整理して、CF1000万円超!!の投資商品に変貌。

  • 年間CF+1012万円
  • 士業
  • 50〜54歳
価格27,000万円
利回り9.0%
所在地茨城県水戸市
駅徒歩/築年月駅徒歩16分/16年
構造-

水戸市は茨城の中でも人口が増え続けているエリア。こちらの物件は、ファミリータイプの築浅RCマンションで、稼働率が高く、外壁や屋上防水にも問題なし。近隣に小学校、スーパー、病院などが有り安定したキャッシュフローが見込めました。弁護士からお話しをいただいた任意売却物件でしたので権利関係がややこしく、弊社で間に入って諸々の処分をした上でご案内しております。結果として非常に優秀な投資商品になり、ご満足いただいております。

【福岡県の一棟マンション投資事例】入居率0%の“廃墟”をリノベーションして再生した事例

  • 年間CF+791万円
  • 経営者
  • 45〜49歳
価格20,000万円
利回り13.1%
所在地福岡県久留米市
駅徒歩/築年月駅徒歩35分/32年
構造RC造

地元の法人が所有していた、久留米市のガラガラマンション。駐車場にはゴミが捨てられ、郵便ポストにはチラシが散乱・・。退去後のクリーニングもなされず放置されているような状況でしたので、融資が付かず、放置されていました。そこで弊社としては、周囲の賃貸事業者から賃貸マーケット状況をヒアリングした上で、メインターゲットを地元の工場労働者に設定。屋上防水、外壁塗装のほか室内のリノベーションにコストをかけても十分に回収できると判断し買取させていただきました。4月時点で無事8割前後まで埋まり、投資家の方にご紹介させていただきました。

【徳島県の一棟マンション投資物件】築古・負け組物件でも競争力を取り戻して安定のCF400万円超に到達。

  • 年間CF+408万円
  • 経営者
  • 45〜49歳
価格13,000万円
利回り10.8%
所在地徳島県徳島市
駅徒歩/築年月駅徒歩6分/29年
構造RC造

大きな通りに面したファミリー向けRC。徒歩圏内に小学校やスーパーが立ち並び生活の利便性は高いものの、新築マンションが徐々に増えてきたことで競争力が失われ、稼働率の低下が目立っていました。売主様の資産整理の都合、安くまとめることができましたので、空室に関しては、キッチンなど水回りの修繕とクッションフロアの導入を実施。約半年間をかけて、稼働率を9割超に持ち直した状態で投資家様に販売させていただきました。

【札幌市の一棟マンション投資事例】築浅×フルローンで年間CF+1100万円超!ちょっと広めの1LDK間取りで優位性キープ。

  • 年間CF+1164万円
  • 医師
  • 50〜54歳
価格25,700万円
利回り9.0%
所在地北海道札幌市北区
駅徒歩/築年月駅徒歩7分/9年
構造RC造

札幌市北区のオフィス街、区役所近くにある10階建RCマンション。当時の稼働率は33/35。周囲に競合するRCマンションは多いものの、こちらは同じ単身用でもちょっと広めの1LDK。外観も良く、オートロックや宅配BOXが完備されているなど明確に稼働率の高さを裏付ける好材料があり、築浅でメガバンクから長い融資期間が取れたため、大きなキャッシュフローを生み出す物件になりました。売主である法人様の資金繰りの事情からお話を頂いた形です。

【大阪府の一棟マンション投資事例】低予算リフォーム&家賃設定の見直しで競合優位性を構築。

  • 年間CF+525万円
  • 経営者
  • 40〜44歳
価格25,000万円
利回り9.1%
所在地大阪府八尾市
駅徒歩/築年月駅徒歩6分/27年
構造RC造

地元の不動産会社を通じてオーナー様から売却の相談を受けた際、稼働率は7割前後。単身向けマンションが増えているエリアということもあり、地域における競合優位性が失われたまま放置されていたところを、低予算リフォーム&家賃設定の見直しを実施。3月までのサブリースを付けた価格帯で投資家の方にご提供させていただきました。賃貸付けに強い管理会社を合わせてご紹介していますので満室稼働が見込める物件です。

【新潟県の一棟マンション投資事例】フルローン×金利0%台×長期融資×北陸RC⇒99%負けない不動産投資の王道!!

  • 年間CF+585万円
  • 士業
  • 35〜39歳
価格12,800万円
利回り9.9%
所在地新潟県新潟市東区
駅徒歩/築年月駅徒歩19分/17年
構造RC造

築浅且つ土地が広いので高い積算価格が出ていて、フルローン×長期融資が組みやすい物件でした。さらに買主様は弁護士の方でご自身の属性を活かしてメガバンクでの低金利融資を獲得。冷え込みの厳しい北陸地方ではRCに人気が集まる傾向が強いですが、この点、こちらの物件は周囲に競合が少ない。これらを踏まえると非常に負ける確率が低い、盤石の不動産投資といえます。

【埼玉県の一棟マンション投資事例】人気の大宮駅徒歩圏内満室稼働物件!CFは安定の+500万円超え!

  • 年間CF+549万円
  • 会社役員
  • 50〜54歳
価格24,800万円
利回り8.6%
所在地埼玉県さいたま市大宮区
駅徒歩/築年月駅徒歩3分/25年
構造RC造

大宮駅から徒歩圏内にあるファミリータイプマンション。満室稼働中で、近くにはスーパー、小学校、公園などがあり、人口も増えているエリアなので非常に安定感がありました。また、外壁塗装済みで非常に綺麗な状態。このまま保有し続けても高いCFが見込めますし、出口も見えます。今回は大手不動産会社とのお付き合いの中から、一般には出回らないルートで物件情報をいただいた形です。

【徳島県の一棟マンション投資事例】人口減少中エリアでも稼働率6割弱→満室へ!リフォームによって蘇ったお買い得RCマンション。

  • 年間CF+450万円
  • 会社員
  • 40〜44歳
価格10,900万円
利回り12.9%
所在地徳島県小松島市
駅徒歩/築年月駅徒歩10分/31年
構造RC造

小松市は湾に面した人口3万人程度の長閑な街で、近年人口の減少が続いているエリア。こちらのマンションも稼働率が6割を切り、売主様から手放したいと相談を受け買取をさせていただきました。競合する物件が少ない分、勝負の仕方は明確でした。周辺の不動産会社にヒアリングを重ね、エリアのニーズを把握した上で、内装のリフォーム、管理会社の切り替えを実施。稼働率が8割を超えたあたりで、家賃を下げなくても賃貸付けできると判断し、投資家様にご紹介をさせていただきました。

【名古屋市の一棟マンション投資事例】地元の有力不動産会社との太いパイプを通して送られてくる優良一棟RC

  • 年間CF+912万円
  • 経営者
  • 50〜54歳
価格24,000万円
利回り10.9%
所在地愛知県名古屋市瑞穂区
駅徒歩/築年月駅徒歩14分/23年
構造RC造

2億を超える物件になると、地方には買える業者が少ないのが現状・・。そのような経緯からご紹介をいただいた大型マンションです。売主は、何度か売買取引をさせていただいたことのある地元の有力不動産会社。大規模修繕も済んでいて、現況で高稼働でしたので、フルローン融資を組成できる可能性が高い投資家の方からご紹介させていただいた形です。

【愛媛県の一棟マンション投資事例】20年後も生き残れるか!?人口減少エリアにおける1人勝ちマンション投資

  • 年間CF+927万円
  • 会社役員
  • 55〜59歳
価格13,500万円
利回り13.2%
所在地愛媛県大洲市
駅徒歩/築年月駅徒歩7分/21年
構造RC造

のどかな自然が広がる観光地。オートロック付きの築浅RCで、競合が周りに少なく1人勝ち状態でした。弊社では、人口が減少しているエリアの物件を扱う場合、地域の人口動態推移を確認した上で「20年後も生き残ると確信が持てる物件」だけを取り扱うようにしています。この点、立地や設備が圧倒的に優位で、EVの無いこちらの物件であれば生き残ると判断し、投資家の方にご案内させていただきました。今回は資産整理のため地元の不動産会社から売却のお話を頂いた形です。

【神奈川県の一棟マンション投資事例】地主さんから相談を受けた “売り急ぎ物件”を即日決済

  • 年間CF+485万円
  • 経営者
  • 40〜44歳
価格11,000万円
利回り10.5%
所在地神奈川県相模原市緑区
駅徒歩/築年月駅徒歩9分/25年
構造RC造

単身者向けRCマンションで満室稼働中、さらに大規模修繕実施済みでしたので、投資物件として非常に優れていました。競合するマンションが増加しているエリアではありますが、この利回りであれば、家賃設定を下げるなどして稼働率をキープできると判断し買取させていただきました。管理会社から地主様をご紹介いただき、直接お話できたことが、安くまとめられた要因。売り急いでいるご様子でしたので弊社の強みであるスピード感を活かしたご提案ができたと思います。

【兵庫県の一棟マンション投資事例】売主が諦めた空き部屋を満室稼働に導いたリフォーム術

  • 年間CF+644万円
  • 経営者
  • 35〜39歳
価格23,600万円
利回り9.3%
所在地兵庫県神戸市西区
駅徒歩/築年月駅徒歩8分/27年
構造RC造

親から相続した物件を手放して現金化したいというご相談を受けて査定させていただきました。売主様としても、稼働率の低さがネックになっていたようで、その分弊社としてはお安くまとめることができました。まず実施したことは、空室のリフォーム。和室をクッションフロアにしたり、コンセントカバーを交換したり、家具付きの部屋を提案したりetc 細かな空室対策を実施していった結果、狙い通り3カ月程度で満室稼働まで引き上げることができました。

【静岡県の一棟マンション投資事例】広告費を大胆に投下!先を見据えた空室対策でCF1000万超え

  • 年間CF+1027
  • 経営者
  • 35〜39歳
価格26,000万円
利回り10.0%
所在地静岡県浜松市中区
駅徒歩/築年月駅徒歩17分/24年
構造-

駅からやや距離のあるファミリータイプマンション。売主様は資金繰りの悪化から以前より内々で売却していきたい意向をお持ちでした。しかし、額が大きく、また空室率が高かったため買い手が付かなかったという事情をお聞きしています。空室の原因に関して、このケースの場合、家賃設定と露出に問題があると判断。弊社で買い取りをさせていただき、家賃設定を見直し、広告費を大量に投入して一気に入居付けしました。ファミリータイプであれば、出入りが少ないので、回収を視野にいれながらこのような大胆な広告費投下を実施することも大事だと考えています。

【長野県の一棟マンション投資事例】市場に出回らない“相談物件”で年間CF843万円を叩き出す方法論

  • 年間CF+843万円
  • 経営者
  • 30〜34歳
価格16,500万円
利回り10.0%
所在地長野県松本市
駅徒歩/築年月駅徒歩12分/12年
構造RC造

地元の賃貸の仲介業者から「大家さんから相談を受けているんだけど」と話を頂いたところからスタートして、査定の段階から一緒に物件概要書をおつくりしました。安くまとまったので、投資家の方にも非常に良い条件でお出しできました。松本市でこの利回りのものは市場にはほぼ出回らないものだと思います。

【福岡市の一棟マンション投資事例】年間CF1000万円超を実現!市場には出ない訳アリ物件

  • 年間CF+1013万円
  • 医師
  • 40〜44歳
価格17,500万円
利回り12.1%
所在地福岡県福岡市東区
駅徒歩/築年月駅徒歩5分/25年
構造RC造

福岡市は人口、地価ともに上昇中のエリア。なかなか駅近くのRCが出てくることは稀なのですが、弁護士から任意売却のお話をいただいた形です。今回のケースでは、市場価格が反映されている訳ではないので安価で買取することができ、メガバンクからの担保評価もつきました。結果として年間CF1000万円を生み出す優良物件としてご提供することができました。

【熊本県の一棟マンション投資事例】バルク4棟一括買い上げ⇒驚愕の年間CF+1933万円を実現!

  • 年間CF+1933万円
  • 経営者
  • 45〜49歳
価格35,000万円
利回り11.8%
所在地熊本県八代市
駅徒歩/築年月駅徒歩6分/22年
構造RC造

熊本県第2位の人口を誇る八代市内の最寄り駅から徒歩圏内に立地する4つのRCマンション(任売物件)をバルクで購入させていただきました。一か所に固まっているわけではなく、それぞれが離れた場所にあり、間取りも違うため競合する心配もなく、平均稼働率は9割を超えていました。空室に関しては、300万円前後を投じてリフォームを実施。たたみをフローリングに変えたり、一部間取りを変更するなどして地域の需要に合わせたことで空室が埋まり始めています。利回りも良く投資家様には良いご提案ができたと自負しております。

【秋田県の一棟マンション投資事例】「何故こんな物件が売れ残る!?」既存不適格でもフルローンで買えた事例

  • 年間CF+1382万円
  • 経営者
  • 40〜44歳
価格36,800万円
利回り11.0%
所在地秋田県秋田市
駅徒歩/築年月駅徒歩10分/27年
構造RC造

人通りの多い、大きな道路の前面に位置している物件で、売却の話をいただいた時の稼働率は94%超。1Fのテナントには美容室が入っていましたが、オープン以来ずっと稼働しておりこちらも安定感がありました。では何故この価格で売りに出されていたのかというと、前面道路拡張のためが土地が収用されて、容積率オーバー、既存不適格となってしまったため。3億を超える物件なのに、銀行からの融資が受けづらいとなると、なかなか買える人が現れずしばらく売れ残っていたようです。しかし実際には、既存不適格であっても売主に悪意がない場合、地銀さんは融資してくれるケースがあります。今回は仙台在住のお客さんが、地元の銀行から非常に良い条件で融資を受けて購入され、抜群のキャッシュフローを生み出しています。


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