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投資マンション・ビル購入者年収1000〜1500万円 |マンション投資 取引事例一覧

投資マンション・ビル購入者年収1000〜1500万円 |マンション投資 取引事例一覧

該当事例36件中1〜20
【高知県の一棟マンション投資事例】高知大学側の満室フル稼働マンションで出口まで見据えた勝ちパターン投資を実践

  • 年間CF+612万円
  • 会社員
  • 40〜44歳
価格12,500万円
利回り8.5%
所在地高知県高知市
駅徒歩/築年月駅徒歩2分/13年
構造RC造

高知県は一般的に入居率が低下しているエリアではありますが、だからこそ掘り出し物物件が突然出てくることがあります。今回はまさにそんな案件でした。築浅、且つ、安定した満室稼働が続いている理由は、高知大学の傍という立地条件の優秀さに尽きます。大学の生協が管理していて、入居者の9割が大学生。地場の不動産会社であるオーナー様から直接話をいただいた後すぐに、現地に赴き賃貸需要調査をしましたが、修繕の必要性がなく、競合する賃貸物件の少なさ、今後の展望等を踏まえて物件力の高さを確認できましたので自信をもってお客様にオススメすることができた物件です。

【高知県の一棟マンション投資事例】地方の1人勝ち一棟RCマンションでCF+600万超え

  • 年間CF+689万円
  • 会社員
  • 35〜39歳
価格14,500万円
利回り10.0%
所在地高知県香南市
駅徒歩/築年月駅徒歩15分/20年
構造RC造

地元なら誰もが知っている7階建てマンション。周囲に高い建物がないため、とても目立つ存在でした。満室稼働中で、外壁や屋上防水もクリア。しかもオートロック付きで、地方では珍しく監視カメラまで有りとまさに至れり尽くせりの1人勝ち状態。今回は売主さん側の金銭的なご事情からお話をいただいた形です。

【三重県の一棟マンション投資事例】屋上防水&外壁塗装工事済み◎鈴鹿市高稼働中RCマンションで年間CF800万円オーバーを実現。

  • 年間CF+801万円
  • 医師
  • 50〜54歳
価格17,600万円
利回り10.8%
所在地三重県鈴鹿市
駅徒歩/築年月駅 /22年
構造RC造

屋上防水工事済み、外壁塗装工事済みですので、マンション自体の修繕コストはしばらくはかからないです。また、駅近に加えて戸数分の駐車場スペースが敷地内に完備されており競争力のある物件でした。エリア内で賃貸付けに強い事業者を開拓し、物件とセットで投資家の方にご紹介させていただきました。現在でも高稼働を維持していると伺っております。この度は、お付き合いのある不動産会社の資産整理のタイミングで水面下にて売り情報をいただいた形です。

【神奈川県の一棟マンション投資事例】駐車場スペースの広さが高稼働率維持のカギに。人気の厚木市RC一棟マンション

  • 年間CF+951万円
  • 会社員
  • 40〜44歳
価格24,000万円
利回り9.1%
所在地神奈川県厚木市
駅徒歩/築年月駅徒歩9分/16年
構造RC造

地場の不動産会社からご紹介頂いた物件です。稼働率が高く、築浅。銀行評価が出ていたことと、敷地内に大きな駐車場スペースが付いていることが賃貸マーケットにおける優位性に繋がっていると判断し買取を実施いたしました。屋上防水工事、外壁塗装など将来的に発生する費用負担を視野に入れて売主様と交渉し、投資家様にご納得いただける価格でご紹介しております。

【千葉県の一棟マンション投資事例】競合優位性を取り戻すための投資費用はいくら?

  • 年間CF+696万円
  • 会社員
  • 35〜39歳
価格20,000万円
利回り9.5%
所在地千葉県船橋市
駅徒歩/築年月駅徒歩7分/22年
構造RC造

新築マンションの建立が相次ぐ船橋市において、徐々に競合優位性を失い空室が目立つようになったマンション。売主様が高齢の為、手放したいというご相談を受け、査定させていただきました。賃貸会社へのヒアリングを実施し、人気物件の傾向や、相場観を把握。家賃の引き直しや、室内のリフォームでキャッチアップが可能と判断し買取を実施致しました。投資家様には半年間のサブリース契約を付けてご提供させていただきました。3月時点9割超、埋まってきていると伺っています。

【浦和市の一棟マンション投資事例】大規模修繕済み&満室稼働中の1棟マンションをフルローンで購入して安定的なCFを創出。

  • 年間CF+345万円
  • 会社員
  • 45〜49歳
価格13,000万円
利回り9.3%
所在地埼玉県さいたま市浦和区
駅徒歩/築年月駅徒歩6分/25年
構造RC造

駅から徒歩6分、商店街から路地に入った場所に建っているファミリータイプマンションです。すでに大規模修繕済みで、満室稼働中、融資も付き、非常にバランスが良い。大きな額ではありませんが、着実なキャッシュフローをもたらしてくれる物件です。売主様の資金繰りの事情から売りに出されたものをスピード決済して取得しました。

【豊橋市の一棟マンション購入事例】駐車場を確保して、賃貸付けのボトルネックを解消!CF500万円を超える優良収益マンションへ

  • 年間CF588万円
  • 医師
  • 40〜44歳
価格16,500万円
利回り9.6%
所在地愛知県豊橋市
駅徒歩/築年月駅徒歩20分/22年
構造RC造

住宅が立ち並ぶ閑静なエリアに佇むファミリー向けのRCマンション。当時の稼働率は7割前後。売主様としては相続で物件を引き継いだものの管理の手間が大変なので手放したいとのことでした。ネックになっているのは駐車場の数だと判断し、弊社で買い取りを実施した後、近隣の駐車場を確保。家賃の引き直し等は行わず、賃貸付けに強い地場の管理会社を選定し、初期費用ゼロで間口を広くした上で広告を打ち、稼働率9割超に達した状態で投資家様にご紹介させていただきました。全室ファミリーなので、今後も安定した稼働率を見込めるのではないでしょうか。

【岐阜市の一棟マンション投資事例】エリアでは敵なし!設備充実の女性向け1Rをフルローンでご紹介

  • 年間CF+436万円
  • 会社員
  • 35〜39歳
価格13,500万円
利回り9.8%
所在地岐阜県岐阜市
駅徒歩/築年月駅徒歩10分/25年
構造RC造

外壁塗装を終えたばかりで非常に綺麗な外見。徒歩圏内にコンビニがあり、オートロック、監視カメラ、宅配ボックス等が設置されているなど至れり尽くせり。入居者の大半は単身の女性の方で、物件調査をした際にもよく管理されているマンションだということが分かりました。地場の賃貸会社にヒアリングをして回った際にも、特に女性に対しての賃貸需要において競合優位性が高いことが明らかになったので、弊社としても自信を持って投資家の方にご紹介できた物件です。

【静岡県の一棟マンション投資事例】2000万円を投じた大規模修繕&内装リフォームで再生した“元ワケあり物件”

  • 年間CF+750万円
  • 会社員
  • 40〜44歳
価格18,000万円
利回り10.1%
所在地静岡県沼津市
駅徒歩/築年月駅徒歩17分/21年
構造RC造

高齢のため手放したいという相談を受け査定させていただきました。当時の稼働率は5割を切っており、お安く買取させていただいた分、2000万円を投じて大規模修繕や内装のリフォームを実施。自社で保有していた8か月間の間に賃貸付けをした上で、投資家様には満室渡しをさせていただきました。

【静岡県の一棟マンション投資事例】人口増加が顕著なエリアで、勝ち続けるマンションを作る方法

  • 年間CF+684万円
  • 士業
  • 30〜34歳
価格14,800万円
利回り10.0%
所在地静岡県藤枝市
駅徒歩/築年月駅徒歩6分/16年
構造RC造

藤枝市は静岡県で人口第2位の都市で、近年開発の進んでいるエリア。また、教育に力を入れている市として知られており、子育て世代の人口増加が顕著です。こちらのファミリータイプは、競合する築浅RCマンション数こそ多いものの、駅から近く、何より利回りが高い点が魅力でした。周辺の賃貸マーケット状況を勘案し、無理なく賃貸付けできるよう空室の壁紙や照明を変更し、家賃を引き直した上で、利回り10%で投資家様にご紹介しました。今回は、お付き合いのある地場の不動産業者様が資産整理に伴い手放した物件を買い取りさせていただいた形です。

【神奈川県の一棟マンション投資事例】ガラガラの任売物件を半年間かけて価値ある投資商品に再生!

  • 年間CF+399万円
  • 会社員
  • 40〜44歳
価格13,800万円
利回り10.1%
所在地神奈川県横須賀市
駅徒歩/築年月駅徒歩12分/27年
構造RC造

任売物件を取得し、ガラガラの状態から約2000万円をかけた大規模修繕とリフォーム、家賃の引き直しによって、投資商品として成り立つよう磨き上げたマンションです。弊社で保有した半年間の中で賃貸付けを強化し、ひとまず9割を超える稼働率を実現することができました。とはいえ、新築マンションが続々と建つこのエリアの中で競争力を維持していくのは簡単ではありません。そんな状況を踏まえ、投資家様と相談の上「この利回りなら」とご納得いただける価格設定にてご紹介させていただいた形です。

【兵庫県の一棟マンション投資事例】稼働率3割をどこまで打開できるか?投資家と二人三脚の改善計画

  • 年間CF+717万円
  • 経営者
  • 45〜49歳
価格12,000万円
利回り16.2%
所在地兵庫県加古郡播磨町
駅徒歩/築年月駅徒歩20分/33年
構造RC造

稼働率が3割を切り、売主様が空室に悩まされ続けてきた物件。賃貸業者へのヒアリングやマーケット調査を行ったところ、やはり駐車場不足の問題と、家賃設定の適正値からのズレが影響していると判明。買取の話が安くまとまった物件でしたので、賃貸付けできるよう、リフォームや駐車場の拡充を実施し、賃貸付けに強い管理会社の選定を行いました。最終的には、投資家様に1年間のサブリースを付けてご紹介した形ですが、空室改善に向けて引き続きサポートしてまいります。

【大阪市の一棟マンション投資事例】繁華街、駅徒歩2分の単身向けRCでフルローン組成できた事例

  • 年間CF+405万円
  • 医師
  • 35〜39歳
価格18,800万円
利回り9.0%
所在地大阪府大阪市旭区
駅徒歩/築年月駅徒歩2分/25年
構造RC造

駅から徒歩2分、商業圏に位置している単身向けRCマンション。大手不動産会社様から、かなり良い条件で売却のお話をいただいたのですが、さらに利回りを高めるために看板広告を導入。1Fの飲食店に関しては経営状況は芳しくないものの、空きがでればすぐ埋まる立地なので問題なし。非常にリスクの低い投資商品として投資家様にご提案することができました。

【富山県の一棟マンション投資事例】弁護士経由の任売物件に1000万円を投じて空室撲滅リノベーション

  • 年間CF+572万円
  • 会社員
  • 35〜39歳
価格14,000万円
利回り12.1%
所在地富山県富山市
駅徒歩/築年月駅徒歩10分/29年
構造-

弁護士から話をいただいた任意売却物件です。安くまとめることができたので、空室対策として約1000万円を投じたリノベーションを実施。既存の2Kから需要の高い1LDKに間取り変更するなど、需要に応じて、ターゲットとする客層を変更する戦略を取りました。投資家様には、賃貸付けに強い地場の管理会社と、半年間のサブリースを付けてご提案させていただきました。

【栃木県の一棟マンション購入事例】会社員でもフルローンで取り組める、宇都宮駅3分の高積算×高稼働マンション

  • 年間CF+653万円
  • 会社員
  • 30〜34歳
価格16,000万円
利回り10.2%
所在地栃木県宇都宮市
駅徒歩/築年月駅徒歩3分/22年
構造RC造

地元の不動産管理会社を通して物件査定の依頼をいただきました。管理の行き届いたマンションで、既に大規模修繕やところどころリフォームが実施され綺麗に保たれていました。空室は1部屋のみ。駅から3分の立地で、積算が出ていて、高利回りというバランスの良い物件。投資家様にもご満足いただくことができたかと思います。

【三重県の一棟マンション投資事例】“空室撲滅成功体験”をセットでご提供!リフォームによるバリューアップでCF大幅改善。

  • 年間CF+630万円
  • 医師
  • 45〜49歳
価格19,000万円
利回り10.4%
所在地三重県津市
駅徒歩/築年月駅徒歩8分/27年
構造RC造

大学の近くにある単身向けマンション。立地は悪くないものの、築浅の競合が多く、お話を頂いた際キャッシュフローが芳しくない状態でした。売主様としては内々で売却をしていきたいが、地元では1億を超える物件に買い手が付きづらいとのことで、紹介を受けた案件です。弊社で買い取りしたあと、空室に関しては内装のリフォームを実施。翌3月には見事満室稼働を達成。どうしても出入りの多い物件ではありますが、リフォームをすれば空室を埋められるという道筋ができたことで投資家の方にも納得してご購入いただくことができました。

【神奈川県の一棟マンション投資事例】高収益RCマンションをバルク2棟買い!駐車場設置で収益性UP

  • 年間CF+876万円
  • 会社員
  • 50〜54歳
価格38,000万円
利回り9.1%
所在地神奈川県川崎市中原区
駅徒歩/築年月駅徒歩9分/28年
構造RC造

大きな通りに面した角地に、2棟並んだマンションをバルク買いさせていただきました。現況高稼働しており、3階建エレベーター無しなので修繕コストが低く抑えられること、土地が広く積算価格が高いことが大きな魅力でした。弊社にて買取後、余剰スペースに駐車場を増設し、収益性を高めた上で投資家様にご案内させていただきました。

【大阪府の一棟マンション投資事例】外壁塗装の“お化粧”を施して差別化!女性支持を獲得

  • 年間CF+565万円
  • 会社員
  • 40〜44歳
価格21,400万円
利回り9.5%
所在地大阪府東大阪市
駅徒歩/築年月駅徒歩4分/27年
構造RC造

近畿大学の近くに立地している単身向けマンション。周辺に単身向けマンションは多いものの、こちらの物件は、独立洗面台、オートロック付きで、女性に支持されるポテンシャルがあると感じていました。弊社にて買取を実施した後、稼働率を高めるために、外壁に塗装を施し、洗練された印象をプラス。すると、次々と空室が埋まりだし満室稼働を実現。競争の激しいエリアでもひときわ魅力的な物件へと生まれ変わり大きなキャッシュフローを生み出しています。

【石川県の一棟マンション投資事例】フルローン融資の極意は仕入れ営業の”価格決定権”にあり

  • 年間CF+836万円
  • 士業
  • 40〜44歳
価格18,000万円
利回り11.0%
所在地石川県小松市
駅徒歩/築年月駅徒歩12分/23年
構造RC造

地場の不動産業者が保有していた物件ですが、内々で売却を進めたいとのことで話をいただきました。不動産業者とはいえ、売買の経験は無いため、マーケットの相場に詳しくありません。スムーズな売買を進めるため、弊社の顧客(投資家)の属性でフルローン融資が受けられる価格帯で値付けをさせていただいた形です。大規模修繕を済ませたばかりで、稼働率も高いため、投資家様には大変ご満足いただけました。

【静岡県の一棟マンション投資事例】不動産投資の王道パターン!「築浅フルローン×EV無しRC」

  • 年間CF+603万円
  • 会社役員
  • 40〜44歳
価格14,000万円
利回り9.1%
所在地静岡県富士市
駅徒歩/築年月駅徒歩6分/14年
構造RC造

お洒落な単身向けマンション。築浅のため修繕リスクが小さく、空室は1部屋のみという状況。大型マンションでありながらEV無しのため管理コストが安いのも魅力。同エリアにRCの競合は多くないものの、仮に稼働率が6割になっても収支はあいますので非常に優秀な投資商品だと思います。今回、売主の資金繰りの都合から弁護士を通じ任意売却のお話しをいただいた形です。


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