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投資マンション・ビル購入者年収1000万円以下 |マンション投資 取引事例一覧

投資マンション・ビル購入者年収1000万円以下 |マンション投資 取引事例一覧

該当事例19件中1〜19
【千葉県の一棟マンション投資事例】海辺の廃墟のようなマンションを3000万円かけてフルリフォームした事例

  • 年間CF+910万円
  • 公務員
  • 55〜59歳
価格27,192万円
利回り10.7%
所在地千葉県市原市
駅徒歩/築年月駅徒歩2分/29年
構造RC造

バブルの面影の残る物件で、管理状態が非常に悪く、まるで廃墟のような状態でした。また、海からも近く、塩害による錆やクラック等の損傷が激しい。こちらの物件を弊社で買い取り、約3000万円を掛けてリフォーム。5割程度まで賃貸付けできたところで、3月までの家賃保証を付けて投資家の方に販売しました。ファミリータイプなのでこのまま入れていけば安定稼働体制に移れるのではないでしょうか。

【町田市の一棟マンション投資事例】再建築不可による売れ残り!東京RC9%超え物件に融資が付いたレアケース

  • 年間CF+528万円
  • 公務員
  • 55〜59歳
価格23,500万円
利回り9.5%
所在地東京都町田市
駅徒歩/築年月駅徒歩25分/26年
構造RC造

町田は東京の中でも賃貸需要の安定したエリアです。こちらの物件は、バス便の立地にはなりますが、ほぼ満室稼働が続いていました。生活保護受給者の方も多く住んでいるのですが、一般的に、生活保護者は余分なお金を持っていない方が多いので、一度入居してもらえると転居する可能性が低い。そんな物件がこの利回りで9%超で出てきた理由は、増築による容積率オーバー。融資が付かず、誰も買い手がつかずという状態が続いて、この金額に落ち着いた形です。今回、「悪意による再建築不可物件」としては稀なケースですが、地銀さんからの融資を組むことができたので、無事決済していただくことができました。

【三重県の一棟マンション投資事例】四日市コンビナート近くの1棟マンションを修繕後稼働率8割まで持ち直しご紹介。

  • 年間CF+597万円
  • 会社員
  • 35〜39歳
価格14,200万円
利回り9.7%
所在地三重県四日市市
駅徒歩/築年月駅徒歩5分/18年
構造RC造

売却の話を頂いた時、5割近くの空室がありましたが、四日市市コンビナートの近くに位置しており、周囲の競合の状況を踏まえても、賃貸付けは可能だと判断しました。買取後、リフォーム費用に700万円を充てた上で、管理会社を選びなおし、弊社にて保有。約半年が経ち、稼働率が8割を超えたところで投資家様にご紹介し販売させていただきました。

【愛知県の一棟マンション投資事例】人口増加中の一宮市。新築マンションに奪われた賃貸需要を再び取り戻して満室稼働を実現!

  • 年間CF+500万円
  • 会社員
  • 40〜44歳
価格12,500万円
利回り10.5%
所在地愛知県一宮市
駅徒歩/築年月駅徒歩11分/24年
構造RC造

近年、名古屋市のベッドタウンとして人口が増え続けている注目のエリア。こちらのマンションは、近隣に競合するマンションが建築されたことで、徐々に稼働率が低下しており、今回は地元企業が資産整理のタイミングで売りに出されたものを取得しました。地場の賃貸事業者へのヒアリングに基づき、家賃の引き直しはせず、リフォームと防水工事を実施した上で投資家の方にご紹介させていただきました。以後主に女性の入居者が増え、満室稼働していると伺っています。

【長野県の一棟マンション投資事例】人口2万人の田舎町で1人勝ちできる “明確な理由”

  • 年間CF
  • 公務員
  • 45〜49歳
価格13,000万円
利回り11.2%
所在地長野県東御市
駅徒歩/築年月駅徒歩15分/16年
構造RC造

豊かな自然風景に囲まれるエリアに立地しているランドマーク的なマンション。ファミリータイプで築浅、綺麗な外観が印象的でした。人口の少ない町ではありますが、こちらの物件は建築されてからずっと、高い稼働率をキープ。その理由はズバリ、周囲に競合する建物が存在しないため。特に気温の低い地域ではRCは無類の強さを発揮します。今後競合するマンションが建築される可能性も低いため、安定したキャッシュフローを見込める物件として、投資家様にご紹介させていただきました。

【埼玉県の一棟マンション投資事例】人気の所沢市一棟RCマンションで利回り9%オーバー!

  • 年間CF+543万円
  • 会社員
  • 35〜39歳
価格17,600万円
利回り9.3%
所在地埼玉県所沢市
駅徒歩/築年月駅徒歩8分/22年
構造RC造

売主様の資産整理の事情で、内々に話を進めてほしいとご相談いただいた物件です。駅からやや離れ、築年数は経過しているものの、銀行評価が出ていることと、ファミリーが7割ほど入居されていたことが好材料でした。買取後、空室のクッションフロアや間取り変更等のリフォームを実施して周辺の賃貸マーケットにおける競合優位性を確保。以前から所沢市で物件を探している方がいらっしゃったので、この方の目線をもとに、価格交渉をさせていただき話がまとまった形です。こちらの方にとってははじめての物件でしたので優良案件をご提供できてよかったと安心しております。

【神奈川県の一棟マンション投資事例】人気の鎌倉。市街地を離れた穴場エリアで自己資金負担ゼロ投資

  • 年間CF+455万円
  • 会社員
  • 40〜44歳
価格16,000万円
利回り10.0%
所在地神奈川県鎌倉市
駅徒歩/築年月駅徒歩10分/27年
構造RC造

鎌倉の市街地からはやや離れた、閑静な住宅街に立つマンション。当時の入居者属性として病院勤めの方や法人の割合が高く今後も安定した稼働が見込めることと、周辺に競合しそうなRCマンションが少ないことが購入の決め手になりました。売主様が高齢のため管理の手間をなくしたいとのご事情からお取引をさせていただいたのですが、こちらは積算の出る物件でしたので、投資家様に自己資金の負担なくご購入いただけたので満足しております。

【愛知県豊田市の一棟マンション投資事例】トヨタのお膝元で見つけた利回り10%超のお宝物件

  • 年間CF+545万円
  • 公務員
  • 50〜54歳
価格15,000万円
利回り10.2%
所在地愛知県豊田市
駅徒歩/築年月駅徒歩18分/25年
構造RC造

トヨタ自動車の好調な業績が土地価格を押し上げているエリア。こちらの物件では、トヨタの工場で働いている方が多く入居されていて稼働率は90%を超えていました。単身向けながらゆったりとした間取りで、相場よりも安い家賃設定がなされており、この状態で利回り10%超えであれば、今後のリスクにも柔軟に対応できると判断。投資家様にご紹介させていただきました。

【北海道の一棟マンション投資事例】「需要と共有のバランスが崩れたエリア」にお宝物件あり。

  • 年間CF+556万円
  • 会社員
  • 40〜44歳
価格12,400万円
利回り11.9%
所在地北海道伊達市
駅徒歩/築年月駅徒歩29分/27年
構造RC造

売主様が高齢のため、物件を手放したいというご要望を受け査定させていただきました。人口が少なく、また今後人口の減少が見込まれるエリアではありますが、現況稼働率は9割超。賃借人の属性を見ても、近隣の建設会社に勤める方が多くしばらく安定的な家賃収入が見込めると判断。また、今後競合となり得るRCマンションが建つ可能性も低い。需要と供給のバランスで考えたときに、今後も一人勝ちできる優良な投資物件といえます。

【神戸市の一棟マンション投資事例】屋上防水工事済み◎メガバンクの融資枠を使い堅実なCFを創出

  • 年間CF+378万円
  • 会社員
  • 35〜39歳
価格14,500万円
利回り9.7%
所在地兵庫県神戸市垂水区
駅徒歩/築年月駅徒歩20分/27年
構造RC造

駅から徒歩20分、車通勤を要する立地ではありますが、長閑な自然に囲まれ、大型スーパー、小学校が近くファミリーにとっては魅力的な住環境が広がるエリアです。お話を頂いた際、稼働率は8割前後でしたが、地場の賃貸業者でのヒアリング調査から、広告を打てば問題なく空室を埋められると判断。既に屋上防水工事済みなので出費のリスクも低いことも好材料でした。メガバンクの融資枠を使い堅実なキャッシュフローを生み出しています。

【川崎市の一棟マンション投資事例】“満室稼働状態” から逆算した仕入れ戦略で優良物件をつくった例

  • 年間CF+372万円
  • 公務員
  • 45〜49歳
価格16,800万円
利回り8.5%
所在地神奈川県川崎市麻生区
駅徒歩/築年月駅徒歩8分/24年
構造RC造

売却の相談を受けた際の稼働率は7割前後。1F店舗が安定稼働しており、立地が良かったことから買取を決行。空室に関しては、最低限のリフォームを実施することでエリアのワンルームタイプの相場感よりやや安いと感じられる商品設計にしました。管理会社も選定し直しましたので、3月になって狙い通り全ての部屋が埋まったタイミングで投資家様にご案内いたしました。

【千葉県の一棟マンション投資事例】ファミリータイプRCの突破口は意外とこんなところに。

  • 年間CF+283万円
  • 会社員
  • 35〜39歳
価格16,000万円
利回り10.1%
所在地千葉県野田市
駅徒歩/築年月駅徒歩17分/30年
構造RC造

駅からやや離れた場所に位置するファミリータイプ。稼働率は7割前後。売主様としては、空室がなかなか埋まらないのは、内装や設備が古いことが原因だと考えられているようでした。しかし、地元の管理会社の何社かにヒアリングをしていくと、別の課題が浮かびあがってきました。それはずばり、広告費を渋っている(露出が少ない)こと。まず弊社で買取をさせていただいた後、内壁の塗装やCFなど低コストで表面をきれいにお化粧して、大量の広告費を投入!すると数か月で満室に。投資家様としても、ファミリータイプであれば入居期間が長いので今後広告費がかさばっていくリスクも少ないだろうという判断をしていただけたようです。

【茨城県の一棟マンション投資事例】空室が増え続ける現状を打破!”勝てる物件” に育ててコスト回収

  • 年間CF+427万円
  • 会社員
  • 45〜49歳
価格14,700万円
利回り10.3%
所在地茨城県古河市
駅徒歩/築年月駅徒歩20分/26年
構造RC造

このエリアでは近年人口の増加とともにマンションの新築が増加しています。その中で、徐々に稼働率が下がってきたものの、対策を打てず、売主様の手を離れることになったのがこちらの物件。生活の利便性には優れた立地でしたので買い取りを決断。稼働率が下がり続ける現状を打破するために、エリアの需要を分析した上で、ファミリー向けに間取りの変更、オートロック導入等を実施し“勝てる物件”に育てた上で、半年間のサブリースを付けて投資家の方にご案内しました。その後順調に空室が埋まってきていると伺っています。

【奈良県の一棟マンション投資事例】植栽を伐採して駐車場スペースを拡張→利回り10%超え満室稼働を実現。

  • 年間CF+420万円
  • 会社役員
  • 35〜39歳
価格12,500万円
利回り10.3%
所在地奈良県生駒市
駅徒歩/築年月駅徒歩18分/26年
構造RC造

大通りに面したファミリータイプマンション。稼働率が7割前後だったのですが、周囲にはRCマンションが少なく、賃貸付けできると判断し弊社で購入しました。駐車場の台数が少なかったので、植栽を伐採してスペースを拡張。1世帯2台を確保した段階で利回り10.3%という価格設定で自信をもって売り出しました。その後半年程度で満席になったと嬉しいお声をいただいております。

【山形県の一棟マンション投資事例】ボロボロ弁護士案件をリフォーム→満室稼働へ!年間CF+942万円のカラクリとは

  • 年間CF+942万円
  • 公務員
  • 45〜49歳
価格16,500万円
利回り14.0%
所在地山形県山形市
駅徒歩/築年月駅徒歩12分/28年
構造RC造

当初建物は全く管理されておらずボロボロ、空室だらけの物件でしたが、立地が良く、何より山形ではとても珍しいRCマンション。リフォームすれば賃貸付けできると確信していましたので、まず物件を買い取り、弊社でリフォームしてから投資家の方へご紹介しました。リフォームの際に気を付けたポイントは、安く綺麗にすること。RCが周りにないので、これだけで十分です。結果、利回り14%、満室稼働を実現しましたが、もう少し家賃高く設定してもよかったかな?とも思っています。何せ、寒いエリアではRCに人気が集まるのは必然。山形でRCは滅多にありませんし、収支が合わないので、今後RCが造られる可能性はほぼゼロ、つまり競合が出現しないということです。今回の物件は、弁護士案件ですので、市場価格よりも大分安く買うことができたので、リフォームをしても尚、買主さんにがっちりと儲けていただくことができたと自負しています。

【山形県の一棟マンション投資事例】旧耐震RCマンションで資産形成を実現!勝てる目線はこのくらい。

  • 年間CF+325万円(11年目以降+2007万円)
  • 会社員
  • 40〜44歳
価格17,200万円
利回り14.6%
所在地山形県山形市
駅徒歩/築年月駅徒歩38分/38年
構造RC造

駅から離れていて、旧耐震。決してキレイな物件ではありません。しかし稼働が9割を超えているのは、近隣にRCマンションが少ないことと、1世帯2台分の駐車場スペースを備えていること。そして目の前には大学があり、徒歩圏内に小学校、コンビニがあり生活していくには便利な立地だということが挙げられます。出口を意識するというよりは、高稼働で回して長期保有していくタイプ。金利1%、利回り15%であれば十分に資産形成が可能です。

【栃木県の一棟マンション投資事例】見渡す限りの田園風景。その中にキラリと光る優良一棟RCマンション発見

  • 年間CF+646万円
  • 会社員
  • 35〜39歳
価格12,500万円
利回り10.4%
所在地栃木県那須塩原市
駅徒歩/築年月駅徒歩43分/13年
構造RC造

この物件が立地しているのは、駅から徒歩43分、周囲には見渡す限りの畑が広がるエリア。近くには既に閉鎖した大手自動車系メーカーの工場がありました。この時、全18部屋中、3部屋が空席となっていましたが、築浅RCの競合が周囲に1つもなかったことから、3月のタイミングで広告を打てば埋まると判断し購入しました。ファミリータイプの間取で、工場閉鎖の影響を受けなかった物件。一度賃貸付けできれば安定した需要が見込めます。徒歩圏内に小学校、中学校、コンビニ、スーパーもあり利便性も高い。今回は、売主さんが高齢で管理の手間を無くしていきたいというご要望から売却のお話を頂いた形です。投資家のお客様には、1年間サブリースをお付けした金額でご提供。サブリース期間の中で、無事満室にすることができたと聞いています。

【秋田県の一棟マンション投資事例】駅近2分、1人勝ち築浅RC、法人入居者多数 ⇒ 地方でも底堅い需要をキープ

  • 年間CF+616万円
  • 会社員
  • 40〜44歳
価格10,350万円
利回り12.5%
所在地秋田県横手市
駅徒歩/築年月駅徒歩2分/24年
構造RC造

「親から相続したけれど、近くに住んでいないし、手間をかけたくないし、売ってしまいたい。」そのようなご事情から売却のお話をいただいた物件です。利回り、築年数、稼働状況、修繕リスクなどほぼすべてにおいて優れており、現地調査の結果、周辺に競合するようなRCマンションなかったことも好材料でした。また、賃借人の内訳として、保険会社など地元の法人が多くを占めており今後の見通しも明るい。投資家のお客様には良い提案ができたと自負しています。

【岩手県の一棟マンション投資事例】3部屋ぶち抜きマッサージチェーン店の経営状況をどう見るか?

  • 年間CF+564万円
  • 士業
  • 35〜39歳
価格9,000万円
利回り12.7%
所在地岩手県盛岡市
駅徒歩/築年月駅徒歩14分/22年
構造RC造

全14部屋のうち、1階の事務所用テナントが3部屋を占める物件。このような場合、テナントに入っている事業者の経営状況の見極めがポイントになります。この点、こちらの物件では、マッサージチェーン店が全3部屋の壁を抜く形で入っており、長期間安定稼働していました。前面道路の交通量が多く、エリアの人口構成を踏まえた場合にもニーズにマッチしていると判断し買取させていただきました。売主様が高齢に付き現金化したいとのことで売却のお話を頂いた形です。


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