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50〜54歳 |マンション投資 取引事例一覧

50〜54歳 |マンション投資 取引事例一覧

該当事例17件中1〜17
【東京都の一棟マンション投資事例】撤退ファンド案件。板橋区・駅徒歩3分満室稼働中のお宝物件を取得!

  • 年間CF+1155万円
  • 士業
  • 50〜54歳
価格26,250万円
利回り10.5%
所在地東京都板橋区
駅徒歩/築年月駅徒歩3分/20年
構造RC造

東京都板橋区・3つの駅から徒歩圏内の立地に建ち、交通の便は抜群。また戸数分の駐車場が敷地内に設置されており、満室稼働中でした。撤退ファンドが手放した物件に付き、弊社にて安価で取得することができました。東京で弁護士をされている投資家の方に、千葉の地銀をご紹介。非常に良い条件で融資を組まれ、抜群のキャッシュフローを生み出しています。

【埼玉県の一棟マンション投資事例】ファンド組成に失敗した“投げ売り物件”を取得して、なんとCF+3000万円超え!

  • 年間CF+3035万円
  • 医師
  • 50〜54歳
価格65,200万円
利回り12.0%
所在地埼玉県戸田市
駅徒歩/築年月駅徒歩17分/20年
構造RC造

北戸田は新宿まで電車で30分のベッドタウンに建つファミリータイプマンション。駅からやや離れた場所に建っていますが、敷地内には駐車場が完備され、コンビニやスーパー、学校、病院がすべて徒歩圏内にあり利便性は非常に高いと感じました。売主である不動産会社がファンドの組成に失敗し、投げ売る形で情報が出てきたところを弊社で安く買い取れたことがポイント。

【三重県の一棟マンション投資事例】屋上防水&外壁塗装工事済み◎鈴鹿市高稼働中RCマンションで年間CF800万円オーバーを実現。

  • 年間CF+801万円
  • 医師
  • 50〜54歳
価格17,600万円
利回り10.8%
所在地三重県鈴鹿市
駅徒歩/築年月駅 /22年
構造RC造

屋上防水工事済み、外壁塗装工事済みですので、マンション自体の修繕コストはしばらくはかからないです。また、駅近に加えて戸数分の駐車場スペースが敷地内に完備されており競争力のある物件でした。エリア内で賃貸付けに強い事業者を開拓し、物件とセットで投資家の方にご紹介させていただきました。現在でも高稼働を維持していると伺っております。この度は、お付き合いのある不動産会社の資産整理のタイミングで水面下にて売り情報をいただいた形です。

【千葉県の一棟マンション投資事例】松戸市の大型ファミリータイプ一棟マンションをフルローンで!

  • 年間CF+3747万円
  • 医師
  • 50〜54歳
価格67,300万円
利回り11.0%
所在地千葉県松戸市
駅徒歩/築年月駅徒歩15分/16年
構造RC造

駅からやや離れた閑静な住宅街にある大型ファミリータイプマンション。大手不動産会社の資産整理のタイミングで売却のお話をいただきました。稼働率が高く、また、入居者がファミリーなので退去者が少ないことも好材料。ファイナンスアレンジにやや苦労しましたが、資産背景の良い投資家様にご紹介することができ、圧倒的なキャッシュフローを生み出しています。

【香川県の一棟マンション投資事例】高松市、繁華街近くの大型一棟マンションでCF+1900万円超え!!

  • 年間CF+1926万円
  • 経営者
  • 50〜54歳
価格39,000万円
利回り10.0%
所在地香川県高松市
駅徒歩/築年月駅徒歩13分/12年
構造RC造

高松市の繁華街の近く位置するRCマンション。売主様はこちらの物件を相続したものの手放したいとのことで査定依頼をいただきました。良く管理されていたようで、外壁、内装ともに綺麗、稼働率も高く非常に魅力的な投資案件でしたので、地方を中心に買い進めている投資家の方にご紹介させていただきました。地方で3億を超える物件になると、買い手がなかなか見つからず、表に出ないまま埋もれているケースが多々ありますのでCFで資産形成をしていきたい方にとっては狙い目です。

【茨城県の一棟マンション投資事例】弁護士経由の“訳あり物件”を整理して、CF1000万円超!!の投資商品に変貌。

  • 年間CF+1012万円
  • 士業
  • 50〜54歳
価格27,000万円
利回り9.0%
所在地茨城県水戸市
駅徒歩/築年月駅徒歩16分/16年
構造-

水戸市は茨城の中でも人口が増え続けているエリア。こちらの物件は、ファミリータイプの築浅RCマンションで、稼働率が高く、外壁や屋上防水にも問題なし。近隣に小学校、スーパー、病院などが有り安定したキャッシュフローが見込めました。弁護士からお話しをいただいた任意売却物件でしたので権利関係がややこしく、弊社で間に入って諸々の処分をした上でご案内しております。結果として非常に優秀な投資商品になり、ご満足いただいております。

【大宮市の一棟マンション投資事例】自己資金出せる方向け。巨額現金投資ならではのうまみとは!?

  • 年間CF+1682万円
  • 経営者
  • 50〜54歳
価格30,000万円
利回り9.0%
所在地埼玉県さいたま市大宮区
駅徒歩/築年月駅徒歩5分/19年
構造RC造

人口の増え続けるさいたま市の一等地に立地しているものの、融資が付きづらいため、買い手が現れず指値交渉にも応じていただけたというのが安く仕入れられた1つめの理由。そして、そんな物件を買える数少ない投資家の方にご紹介することができたというのが2つめの理由です。巨額現金投資ならではのうまみを最大限に活用しながら、資産拡大の道を猛スピードで突き進んでいらっしゃいます。現金使える方は是非ご相談ください。

【愛知県豊田市の一棟マンション投資事例】トヨタのお膝元で見つけた利回り10%超のお宝物件

  • 年間CF+545万円
  • 公務員
  • 50〜54歳
価格15,000万円
利回り10.2%
所在地愛知県豊田市
駅徒歩/築年月駅徒歩18分/25年
構造RC造

トヨタ自動車の好調な業績が土地価格を押し上げているエリア。こちらの物件では、トヨタの工場で働いている方が多く入居されていて稼働率は90%を超えていました。単身向けながらゆったりとした間取りで、相場よりも安い家賃設定がなされており、この状態で利回り10%超えであれば、今後のリスクにも柔軟に対応できると判断。投資家様にご紹介させていただきました。

【札幌市の一棟マンション投資事例】築浅×フルローンで年間CF+1100万円超!ちょっと広めの1LDK間取りで優位性キープ。

  • 年間CF+1164万円
  • 医師
  • 50〜54歳
価格25,700万円
利回り9.0%
所在地北海道札幌市北区
駅徒歩/築年月駅徒歩7分/9年
構造RC造

札幌市北区のオフィス街、区役所近くにある10階建RCマンション。当時の稼働率は33/35。周囲に競合するRCマンションは多いものの、こちらは同じ単身用でもちょっと広めの1LDK。外観も良く、オートロックや宅配BOXが完備されているなど明確に稼働率の高さを裏付ける好材料があり、築浅でメガバンクから長い融資期間が取れたため、大きなキャッシュフローを生み出す物件になりました。売主である法人様の資金繰りの事情からお話を頂いた形です。

【埼玉県の一棟マンション投資事例】人気の大宮駅徒歩圏内満室稼働物件!CFは安定の+500万円超え!

  • 年間CF+549万円
  • 会社役員
  • 50〜54歳
価格24,800万円
利回り8.6%
所在地埼玉県さいたま市大宮区
駅徒歩/築年月駅徒歩3分/25年
構造RC造

大宮駅から徒歩圏内にあるファミリータイプマンション。満室稼働中で、近くにはスーパー、小学校、公園などがあり、人口も増えているエリアなので非常に安定感がありました。また、外壁塗装済みで非常に綺麗な状態。このまま保有し続けても高いCFが見込めますし、出口も見えます。今回は大手不動産会社とのお付き合いの中から、一般には出回らないルートで物件情報をいただいた形です。

【東京都の一棟マンション投資事例】競売で入札!八王子の利回り11%超RCマンションでCF+3000万円突破!

  • 年間CF+3874万円
  • 医師
  • 50〜54歳
価格65,700万円
利回り11.1%
所在地東京都八王子市
駅徒歩/築年月駅徒歩21分/14年
構造RC造

駅からやや離れた場所にあるしっかりとした造りのファミリー向け大型RCマンションです。都民住宅として認定されており、審査通過者には家賃の一部補助が出ること、敷地内に全戸分の駐車場が付いていることから非常に人気があり高稼働中。また、物件の傍にバイパスが通る計画があり、今後ますます便利になることが期待されています。今回は、入札による売り物件を取得し、安くまとめられた形です。

【名古屋市の一棟マンション投資事例】地元の有力不動産会社との太いパイプを通して送られてくる優良一棟RC

  • 年間CF+912万円
  • 経営者
  • 50〜54歳
価格24,000万円
利回り10.9%
所在地愛知県名古屋市瑞穂区
駅徒歩/築年月駅徒歩14分/23年
構造RC造

2億を超える物件になると、地方には買える業者が少ないのが現状・・。そのような経緯からご紹介をいただいた大型マンションです。売主は、何度か売買取引をさせていただいたことのある地元の有力不動産会社。大規模修繕も済んでいて、現況で高稼働でしたので、フルローン融資を組成できる可能性が高い投資家の方からご紹介させていただいた形です。

【福岡県の一棟マンション投資事例】賃貸需要の高い博多中央区で満室稼働中!保有でも売却でもOK。

  • 年間CF+297万円
  • 経営者
  • 50〜54歳
価格15,500万円
利回り7.9%
所在地福岡県福岡市中央区
駅徒歩/築年月駅徒歩2分/26年
構造RC造

築浅RCで地下鉄から徒歩2分、近くにはコンビニ、スーパー周辺施設が充実していて満室稼働中と死角無し。この立地の物件が7%で出回ることはほぼないでしょう・・・。買主様の属性を活かして、メガバンクからうまく融資を引くことができたので、保有して良し、将来的に売却しても良し。

【神奈川県の一棟マンション投資事例】高収益RCマンションをバルク2棟買い!駐車場設置で収益性UP

  • 年間CF+876万円
  • 会社員
  • 50〜54歳
価格38,000万円
利回り9.1%
所在地神奈川県川崎市中原区
駅徒歩/築年月駅徒歩9分/28年
構造RC造

大きな通りに面した角地に、2棟並んだマンションをバルク買いさせていただきました。現況高稼働しており、3階建エレベーター無しなので修繕コストが低く抑えられること、土地が広く積算価格が高いことが大きな魅力でした。弊社にて買取後、余剰スペースに駐車場を増設し、収益性を高めた上で投資家様にご案内させていただきました。

【岡山県の一棟マンション投資事例】競売で取得した4億超え”全空物件”の再生に成功!

  • 年間CF+1865万円
  • 経営者
  • 50〜54歳
価格44,800万円
利回り10.3%
所在地岡山県倉敷市
駅徒歩/築年月駅徒歩16分/28年
構造RC造

元々は社員寮として使われていた大型マンションでしたが、今はその姿もなくボロボロ、ガラガラ。物件としてのポテンシャルは高いものの、全空状態のためしばらく売れ残っていた物件。弊社で4000万円を投じて大規模修繕を行い、変貌を遂げた後は、1室モデルルームを作り、強気の販促を仕掛けて空室を埋めていきました。3ヶ月後には7割が埋まり、その後無事に買主が決まり、正直ホッとしています。

【神奈川県の一棟マンション投資事例】平塚なのになぜガラガラ?悪循環を断ち切って満室稼働へ

  • 年間CF+711万円
  • 会社役員
  • 50〜54歳
価格18,000万円
利回り10.5%
所在地神奈川県平塚市
駅徒歩/築年月駅徒歩12分/22年
構造RC造

なぜ平塚なのにガラガラなのか?ヒアリングしたところ、家賃設定のミスと、資金繰りの問題から空室対策を行ってこなかったことで、悪循環にハマり、物件を手放さざるを得なくなったとのこと。そもそも立地は悪くないので、価格設定とポジショニングさえ適切にしてあげれば埋められると判断して買取させていただきました。今回は売主様のご事情から安くまとまりましたので、リフォームを掛けた後、投資家の方に良い条件でご提供することができました。

【東京都の一棟マンション投資事例】港区一等地の超高級RCマンション区分フルローン投資!

  • 年間CF+725万円
  • 経営者
  • 50〜54歳
価格50,000万円
利回り5.6%
所在地東京都港区
駅徒歩/築年月駅徒歩11分/11年
構造RC造

超富裕層向けマンションの8・9階部分。今後も資産価値の上昇が見込まれるエリアで出口も見えますし、メガバンクを使い融資期間が長く取れましたので毎年莫大なCFを生み出す物件です。投資家様の属性を活かしフルローンで購入いただくこともできましたので益々の資産拡大に寄与できたかと思います。


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