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45〜49歳 |マンション投資 取引事例一覧

45〜49歳 |マンション投資 取引事例一覧

該当事例26件中1〜20
【青森県の一棟マンション投資事例】築古、ガラガラマンションを“金の成る木”へ再生

  • 年間CF+3462万円(6年目まで-761万円)
  • 経営者
  • 45〜49歳
価格25,000万円
利回り17.3%
所在地青森県八戸市
駅徒歩/築年月駅徒歩3分/41年
構造RC造

主は某大手メーカー様。周辺には大型スーパー、100円ショップ、弁当チェーンが立ち並び生活利便性の高いエリアです。 築古且つガラガラだったことから、地銀や信用金庫では融資が付かず、長い間売れ残っていた物件。メガバンク融資枠を使い、弊社で2棟バルクで買い上げ、リフォームを施し、マーケット状況を踏まえた適正な家賃設定をした上で投資家の方へご紹介しました。 この状態で利回り17%超えですから今後失敗する可能性が極めて低い商品と言えます。

【東京都の一棟マンション投資事例】見事に蘇った中野区の築古マンション。満室稼働で驚異のCFを生み出す。

  • 年間CF+1284万円
  • 経営者
  • 45〜49歳
価格57,000万円
利回り7.9%
所在地東京都中野区
駅徒歩/築年月駅徒歩13分/27年
構造-

駅から徒歩12分。商店街からやや離れて、閑静な住宅街に建つファミリータイプマンションです。サービサー経由の任売物件を弊社で買い取りした後、壁面塗装、屋上防水、空室のリフォームを実施して賃貸マーケットにおける競争力を再生。約3カ月間保有する中で満室稼働にした上で投資家様にご紹介させていただきました。積算が出づらく、やや築古のためフルローンとはいきませんが、逆に自己資金を出せる投資家様でしたら、買える方も中々いませんので是非このタイプの案件にチャレンジしていただきたいと思います。

【長野県の一棟マンション投資事例】人口2万人の田舎町で1人勝ちできる “明確な理由”

  • 年間CF
  • 公務員
  • 45〜49歳
価格13,000万円
利回り11.2%
所在地長野県東御市
駅徒歩/築年月駅徒歩15分/16年
構造RC造

豊かな自然風景に囲まれるエリアに立地しているランドマーク的なマンション。ファミリータイプで築浅、綺麗な外観が印象的でした。人口の少ない町ではありますが、こちらの物件は建築されてからずっと、高い稼働率をキープ。その理由はズバリ、周囲に競合する建物が存在しないため。特に気温の低い地域ではRCは無類の強さを発揮します。今後競合するマンションが建築される可能性も低いため、安定したキャッシュフローを見込める物件として、投資家様にご紹介させていただきました。

【浦和市の一棟マンション投資事例】大規模修繕済み&満室稼働中の1棟マンションをフルローンで購入して安定的なCFを創出。

  • 年間CF+345万円
  • 会社員
  • 45〜49歳
価格13,000万円
利回り9.3%
所在地埼玉県さいたま市浦和区
駅徒歩/築年月駅徒歩6分/25年
構造RC造

駅から徒歩6分、商店街から路地に入った場所に建っているファミリータイプマンションです。すでに大規模修繕済みで、満室稼働中、融資も付き、非常にバランスが良い。大きな額ではありませんが、着実なキャッシュフローをもたらしてくれる物件です。売主様の資金繰りの事情から売りに出されたものをスピード決済して取得しました。

【大阪府の一棟マンション投資事例】撤退ファンドの投げ捨て案件を取得!莫大なCFを生み出すお化け物件に。

  • 年間CF+5774万円
  • 士業
  • 45〜49歳
価格68,900万円
利回り7.4%
所在地大阪府大阪市生野区
駅徒歩/築年月駅徒歩10分/9年
構造RC造

元々は不動産投資ファンドが保有していた物件でしたが、撤退の際に投げ捨てされ、格安で取得することができました。総戸数120を超える大型マンションで、稼働率は9割を優に超える人気物件。機械式駐車場が設置されていたものの、2階式でしたので今後の修繕費用も大きな問題にならないと判断。それ以上に、投資家様自身の属性を活かしたファイナンスアレンンジによって、抜群の条件で融資を引くことができ、莫大なキャッシュフロー創出を実現しています。

【福岡県の一棟マンション投資事例】入居率0%の“廃墟”をリノベーションして再生した事例

  • 年間CF+791万円
  • 経営者
  • 45〜49歳
価格20,000万円
利回り13.1%
所在地福岡県久留米市
駅徒歩/築年月駅徒歩35分/32年
構造RC造

地元の法人が所有していた、久留米市のガラガラマンション。駐車場にはゴミが捨てられ、郵便ポストにはチラシが散乱・・。退去後のクリーニングもなされず放置されているような状況でしたので、融資が付かず、放置されていました。そこで弊社としては、周囲の賃貸事業者から賃貸マーケット状況をヒアリングした上で、メインターゲットを地元の工場労働者に設定。屋上防水、外壁塗装のほか室内のリノベーションにコストをかけても十分に回収できると判断し買取させていただきました。4月時点で無事8割前後まで埋まり、投資家の方にご紹介させていただきました。

【徳島県の一棟マンション投資物件】築古・負け組物件でも競争力を取り戻して安定のCF400万円超に到達。

  • 年間CF+408万円
  • 経営者
  • 45〜49歳
価格13,000万円
利回り10.8%
所在地徳島県徳島市
駅徒歩/築年月駅徒歩6分/29年
構造RC造

大きな通りに面したファミリー向けRC。徒歩圏内に小学校やスーパーが立ち並び生活の利便性は高いものの、新築マンションが徐々に増えてきたことで競争力が失われ、稼働率の低下が目立っていました。売主様の資産整理の都合、安くまとめることができましたので、空室に関しては、キッチンなど水回りの修繕とクッションフロアの導入を実施。約半年間をかけて、稼働率を9割超に持ち直した状態で投資家様に販売させていただきました。

【川崎市の一棟マンション投資事例】“満室稼働状態” から逆算した仕入れ戦略で優良物件をつくった例

  • 年間CF+372万円
  • 公務員
  • 45〜49歳
価格16,800万円
利回り8.5%
所在地神奈川県川崎市麻生区
駅徒歩/築年月駅徒歩8分/24年
構造RC造

売却の相談を受けた際の稼働率は7割前後。1F店舗が安定稼働しており、立地が良かったことから買取を決行。空室に関しては、最低限のリフォームを実施することでエリアのワンルームタイプの相場感よりやや安いと感じられる商品設計にしました。管理会社も選定し直しましたので、3月になって狙い通り全ての部屋が埋まったタイミングで投資家様にご案内いたしました。

【埼玉県の一棟マンション投資事例】「管理の手間から解放されたい」売主様から託された高稼働RCマンション

  • 年間CF+648万円
  • 医師
  • 45〜49歳
価格26,500万円
利回り9.0%
所在地埼玉県蕨市
駅徒歩/築年月駅徒歩8分/26年
構造RC造

都心から通勤30分圏内のベッドタウン。周辺には小学校やスーパーがあり、利便性の高いエリアに建っているファミリータイプマンション。高稼働中でしたが、売主様が高齢で「管理の手間から解放されたい」と相談を受けた形です。大規模修繕が済んでいて、メガバンクから良い条件で融資を引くことができたので投資家様へのご提供は比較的スムーズでした。元々さいたま市周辺の高利回りRCをと要望いただいていたので、喜んでいただけたと思います。

【兵庫県の一棟マンション投資事例】稼働率3割をどこまで打開できるか?投資家と二人三脚の改善計画

  • 年間CF+717万円
  • 経営者
  • 45〜49歳
価格12,000万円
利回り16.2%
所在地兵庫県加古郡播磨町
駅徒歩/築年月駅徒歩20分/33年
構造RC造

稼働率が3割を切り、売主様が空室に悩まされ続けてきた物件。賃貸業者へのヒアリングやマーケット調査を行ったところ、やはり駐車場不足の問題と、家賃設定の適正値からのズレが影響していると判明。買取の話が安くまとまった物件でしたので、賃貸付けできるよう、リフォームや駐車場の拡充を実施し、賃貸付けに強い管理会社の選定を行いました。最終的には、投資家様に1年間のサブリースを付けてご紹介した形ですが、空室改善に向けて引き続きサポートしてまいります。

【三重県の一棟マンション投資事例】“空室撲滅成功体験”をセットでご提供!リフォームによるバリューアップでCF大幅改善。

  • 年間CF+630万円
  • 医師
  • 45〜49歳
価格19,000万円
利回り10.4%
所在地三重県津市
駅徒歩/築年月駅徒歩8分/27年
構造RC造

大学の近くにある単身向けマンション。立地は悪くないものの、築浅の競合が多く、お話を頂いた際キャッシュフローが芳しくない状態でした。売主様としては内々で売却をしていきたいが、地元では1億を超える物件に買い手が付きづらいとのことで、紹介を受けた案件です。弊社で買い取りしたあと、空室に関しては内装のリフォームを実施。翌3月には見事満室稼働を達成。どうしても出入りの多い物件ではありますが、リフォームをすれば空室を埋められるという道筋ができたことで投資家の方にも納得してご購入いただくことができました。

【茨城県の一棟マンション投資事例】空室が増え続ける現状を打破!”勝てる物件” に育ててコスト回収

  • 年間CF+427万円
  • 会社員
  • 45〜49歳
価格14,700万円
利回り10.3%
所在地茨城県古河市
駅徒歩/築年月駅徒歩20分/26年
構造RC造

このエリアでは近年人口の増加とともにマンションの新築が増加しています。その中で、徐々に稼働率が下がってきたものの、対策を打てず、売主様の手を離れることになったのがこちらの物件。生活の利便性には優れた立地でしたので買い取りを決断。稼働率が下がり続ける現状を打破するために、エリアの需要を分析した上で、ファミリー向けに間取りの変更、オートロック導入等を実施し“勝てる物件”に育てた上で、半年間のサブリースを付けて投資家の方にご案内しました。その後順調に空室が埋まってきていると伺っています。

【新潟県の一棟マンション投資事例】稼働率の低い物件にこそ「儲け」のチャンスあり!目利き力を武器に優良物件を発掘。

  • 年間CF+604万円
  • 経営者
  • 45〜49歳
価格14,000万円
利回り11.0%
所在地新潟県新潟市西区
駅徒歩/築年月駅徒歩15分/27年
構造RC造

売主様が高齢のため売却のご相談を頂きました。稼働率が6割程度でしたが、大通りに面した利便性の高い立地だったので、空室は埋められると判断し買い取りさせていただきました。周辺のマーケット相場を仲介業者にヒアリングした上で、内装のリフォーム・家賃の見直しを実施して、半年間のサブリースを付けた上で投資商品としてご提供させていただきました。

【埼玉県の一棟マンション投資事例】地元では売れないガラガラマンションを再生して満室稼働を実現

  • 年間CF+612
  • 会社役員
  • 45〜49歳
価格13,500万円
利回り11.6%
所在地埼玉県川口市
駅徒歩/築年月駅徒歩7分/27年
構造RC造

情報をいただいた際はガラガラで、買い手がつかず売れ残っていた物件です。こちらを買い取りして、外壁修繕、内装を改善した上で、広告費を多めに投じて満室稼働させました。立地や相場から見ても、競争力を取り戻した形にしてから、投資家の方にご提供させていただきました。

【埼玉県の一棟マンション投資事例】価値ある“売り急ぎ物件”を取得してCF1000万円超を実現した事例

  • 年間CF+1143万円
  • 会社役員
  • 45〜49歳
価格34,800万円
利回り8.3%
所在地埼玉県深谷市
駅徒歩/築年月駅徒歩11分/16年
構造RC造

お付き合いの深い不動産仲介事業者様を通して、地元の企業様から売却のお話を頂きました。金銭的な事情から内々で売り進めたいとのことで指値にも応じて下さり弊社にて買取させていただきました。築浅で、エレベーターは無し、外壁や屋上防水等に問題も無く非常に優秀な投資物件。空室に関しては、リフォーム&家賃設定を見直し、広告を打って満室にしてから投資家の方にご紹介させていただきました。良いご提案ができたと思っております。

【山形県の一棟マンション投資事例】ボロボロ弁護士案件をリフォーム→満室稼働へ!年間CF+942万円のカラクリとは

  • 年間CF+942万円
  • 公務員
  • 45〜49歳
価格16,500万円
利回り14.0%
所在地山形県山形市
駅徒歩/築年月駅徒歩12分/28年
構造RC造

当初建物は全く管理されておらずボロボロ、空室だらけの物件でしたが、立地が良く、何より山形ではとても珍しいRCマンション。リフォームすれば賃貸付けできると確信していましたので、まず物件を買い取り、弊社でリフォームしてから投資家の方へご紹介しました。リフォームの際に気を付けたポイントは、安く綺麗にすること。RCが周りにないので、これだけで十分です。結果、利回り14%、満室稼働を実現しましたが、もう少し家賃高く設定してもよかったかな?とも思っています。何せ、寒いエリアではRCに人気が集まるのは必然。山形でRCは滅多にありませんし、収支が合わないので、今後RCが造られる可能性はほぼゼロ、つまり競合が出現しないということです。今回の物件は、弁護士案件ですので、市場価格よりも大分安く買うことができたので、リフォームをしても尚、買主さんにがっちりと儲けていただくことができたと自負しています。

【熊本県の一棟マンション投資事例】バルク4棟一括買い上げ⇒驚愕の年間CF+1933万円を実現!

  • 年間CF+1933万円
  • 経営者
  • 45〜49歳
価格35,000万円
利回り11.8%
所在地熊本県八代市
駅徒歩/築年月駅徒歩6分/22年
構造RC造

熊本県第2位の人口を誇る八代市内の最寄り駅から徒歩圏内に立地する4つのRCマンション(任売物件)をバルクで購入させていただきました。一か所に固まっているわけではなく、それぞれが離れた場所にあり、間取りも違うため競合する心配もなく、平均稼働率は9割を超えていました。空室に関しては、300万円前後を投じてリフォームを実施。たたみをフローリングに変えたり、一部間取りを変更するなどして地域の需要に合わせたことで空室が埋まり始めています。利回りも良く投資家様には良いご提案ができたと自負しております。

【釧路市の一棟ビル投資事例】大手法人1テナント入居ビルのリスク許容範囲は!?

  • 年間CF+4574万円
  • 士業
  • 45〜49歳
価格18,000万円
利回り41.2%
所在地北海道釧路市
駅徒歩/築年月駅徒歩7分/36年
構造RC造

大手ゼネコン施行の旧生保ビルで耐震補強済、EV改修工事済みですので、ビル自体の修繕コストはしばらくはかからないです。ただし、キュービクル、タワーパーキングなど高額な修繕が必要になる部分もあり、指値が可能になりました。 現況満室稼働中ですが、懸念としてほぼ大手生保法人様の1テナントなのでそちらの退去リスクが挙げられます。投資家様の判断としてはネット利回りで約25%位であればリスク許容可能とのことで出口金額が決まりました。

【千葉県の一棟マンション投資事例】駅近1分。3.6億大型一棟マンションをフルローンで購入。

  • 年間CF+1971万円
  • 会社役員
  • 45〜49歳
価格32,000万円
利回り12.9%
所在地千葉県佐倉市
駅徒歩/築年月駅徒歩1分/24年
構造RC造

最寄り駅から徒歩1分に立地する7階建て大型マンション。2本の道路に面していて、広い土地が付いているので、金融機関からの担保評価が高くフルローンでご紹介することができました。住居部分は満室稼働。1Fのテナントが空いていたのですが「この利回りであれば」ということでご納得いただけました。その後、テナントの賃料を少し下げて無事に埋めることができたと伺っています。

【大分県の一棟マンション投資事例】上級者向け。投資家の実力が問われる、企業一括借り上げ案件

  • 年間CF+858万円
  • 経営者
  • 45〜49歳
価格18,300万円
利回り12.0%
所在地大分県大分市
駅徒歩/築年月駅徒歩3分/27年
構造RC造

駅から徒歩3分、日本有数の規模を誇る「大分臨海工業地帯」からもほど近いRCマンション。元々は近隣の大学に通う学生に使ってもらおうと造られたものの、競合する学生向けマンションの建設が相次ぎ、稼働率が低下。そんな中、上場企業が全48室を一括で借り上げている状況でした。企業撤退による空室リスクをどう捉えるかがポイントになりますが、現況で大きなCFが見込めること、また、仮に撤退があったとしても、リフォームや広告費の投入によって再度、工場労働者の需要を取り込み再生できると判断。上級者向けの投資物件ですが、メリット・デメリット、起こりうるリスクに対する改善策をお伝えした上でご購入いただきました。


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