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35〜39歳 |マンション投資 取引事例一覧

35〜39歳 |マンション投資 取引事例一覧

該当事例16件中1〜16
【高知県の一棟マンション投資事例】地方の1人勝ち一棟RCマンションでCF+600万超え

  • 年間CF+689万円
  • 会社員
  • 35〜39歳
価格14,500万円
利回り10.0%
所在地高知県香南市
駅徒歩/築年月駅徒歩15分/20年
構造RC造

地元なら誰もが知っている7階建てマンション。周囲に高い建物がないため、とても目立つ存在でした。満室稼働中で、外壁や屋上防水もクリア。しかもオートロック付きで、地方では珍しく監視カメラまで有りとまさに至れり尽くせりの1人勝ち状態。今回は売主さん側の金銭的なご事情からお話をいただいた形です。

【三重県の一棟マンション投資事例】四日市コンビナート近くの1棟マンションを修繕後稼働率8割まで持ち直しご紹介。

  • 年間CF+597万円
  • 会社員
  • 35〜39歳
価格14,200万円
利回り9.7%
所在地三重県四日市市
駅徒歩/築年月駅徒歩5分/18年
構造RC造

売却の話を頂いた時、5割近くの空室がありましたが、四日市市コンビナートの近くに位置しており、周囲の競合の状況を踏まえても、賃貸付けは可能だと判断しました。買取後、リフォーム費用に700万円を充てた上で、管理会社を選びなおし、弊社にて保有。約半年が経ち、稼働率が8割を超えたところで投資家様にご紹介し販売させていただきました。

【千葉県の一棟マンション投資事例】競合優位性を取り戻すための投資費用はいくら?

  • 年間CF+696万円
  • 会社員
  • 35〜39歳
価格20,000万円
利回り9.5%
所在地千葉県船橋市
駅徒歩/築年月駅徒歩7分/22年
構造RC造

新築マンションの建立が相次ぐ船橋市において、徐々に競合優位性を失い空室が目立つようになったマンション。売主様が高齢の為、手放したいというご相談を受け、査定させていただきました。賃貸会社へのヒアリングを実施し、人気物件の傾向や、相場観を把握。家賃の引き直しや、室内のリフォームでキャッチアップが可能と判断し買取を実施致しました。投資家様には半年間のサブリース契約を付けてご提供させていただきました。3月時点9割超、埋まってきていると伺っています。

【埼玉県の一棟マンション投資事例】人気の所沢市一棟RCマンションで利回り9%オーバー!

  • 年間CF+543万円
  • 会社員
  • 35〜39歳
価格17,600万円
利回り9.3%
所在地埼玉県所沢市
駅徒歩/築年月駅徒歩8分/22年
構造RC造

売主様の資産整理の事情で、内々に話を進めてほしいとご相談いただいた物件です。駅からやや離れ、築年数は経過しているものの、銀行評価が出ていることと、ファミリーが7割ほど入居されていたことが好材料でした。買取後、空室のクッションフロアや間取り変更等のリフォームを実施して周辺の賃貸マーケットにおける競合優位性を確保。以前から所沢市で物件を探している方がいらっしゃったので、この方の目線をもとに、価格交渉をさせていただき話がまとまった形です。こちらの方にとってははじめての物件でしたので優良案件をご提供できてよかったと安心しております。

【岐阜市の一棟マンション投資事例】エリアでは敵なし!設備充実の女性向け1Rをフルローンでご紹介

  • 年間CF+436万円
  • 会社員
  • 35〜39歳
価格13,500万円
利回り9.8%
所在地岐阜県岐阜市
駅徒歩/築年月駅徒歩10分/25年
構造RC造

外壁塗装を終えたばかりで非常に綺麗な外見。徒歩圏内にコンビニがあり、オートロック、監視カメラ、宅配ボックス等が設置されているなど至れり尽くせり。入居者の大半は単身の女性の方で、物件調査をした際にもよく管理されているマンションだということが分かりました。地場の賃貸会社にヒアリングをして回った際にも、特に女性に対しての賃貸需要において競合優位性が高いことが明らかになったので、弊社としても自信を持って投資家の方にご紹介できた物件です。

【神戸市の一棟マンション投資事例】屋上防水工事済み◎メガバンクの融資枠を使い堅実なCFを創出

  • 年間CF+378万円
  • 会社員
  • 35〜39歳
価格14,500万円
利回り9.7%
所在地兵庫県神戸市垂水区
駅徒歩/築年月駅徒歩20分/27年
構造RC造

駅から徒歩20分、車通勤を要する立地ではありますが、長閑な自然に囲まれ、大型スーパー、小学校が近くファミリーにとっては魅力的な住環境が広がるエリアです。お話を頂いた際、稼働率は8割前後でしたが、地場の賃貸業者でのヒアリング調査から、広告を打てば問題なく空室を埋められると判断。既に屋上防水工事済みなので出費のリスクも低いことも好材料でした。メガバンクの融資枠を使い堅実なキャッシュフローを生み出しています。

【新潟県の一棟マンション投資事例】フルローン×金利0%台×長期融資×北陸RC⇒99%負けない不動産投資の王道!!

  • 年間CF+585万円
  • 士業
  • 35〜39歳
価格12,800万円
利回り9.9%
所在地新潟県新潟市東区
駅徒歩/築年月駅徒歩19分/17年
構造RC造

築浅且つ土地が広いので高い積算価格が出ていて、フルローン×長期融資が組みやすい物件でした。さらに買主様は弁護士の方でご自身の属性を活かしてメガバンクでの低金利融資を獲得。冷え込みの厳しい北陸地方ではRCに人気が集まる傾向が強いですが、この点、こちらの物件は周囲に競合が少ない。これらを踏まえると非常に負ける確率が低い、盤石の不動産投資といえます。

【大阪市の一棟マンション投資事例】繁華街、駅徒歩2分の単身向けRCでフルローン組成できた事例

  • 年間CF+405万円
  • 医師
  • 35〜39歳
価格18,800万円
利回り9.0%
所在地大阪府大阪市旭区
駅徒歩/築年月駅徒歩2分/25年
構造RC造

駅から徒歩2分、商業圏に位置している単身向けRCマンション。大手不動産会社様から、かなり良い条件で売却のお話をいただいたのですが、さらに利回りを高めるために看板広告を導入。1Fの飲食店に関しては経営状況は芳しくないものの、空きがでればすぐ埋まる立地なので問題なし。非常にリスクの低い投資商品として投資家様にご提案することができました。

【富山県の一棟マンション投資事例】弁護士経由の任売物件に1000万円を投じて空室撲滅リノベーション

  • 年間CF+572万円
  • 会社員
  • 35〜39歳
価格14,000万円
利回り12.1%
所在地富山県富山市
駅徒歩/築年月駅徒歩10分/29年
構造-

弁護士から話をいただいた任意売却物件です。安くまとめることができたので、空室対策として約1000万円を投じたリノベーションを実施。既存の2Kから需要の高い1LDKに間取り変更するなど、需要に応じて、ターゲットとする客層を変更する戦略を取りました。投資家様には、賃貸付けに強い地場の管理会社と、半年間のサブリースを付けてご提案させていただきました。

【千葉県の一棟マンション投資事例】ファミリータイプRCの突破口は意外とこんなところに。

  • 年間CF+283万円
  • 会社員
  • 35〜39歳
価格16,000万円
利回り10.1%
所在地千葉県野田市
駅徒歩/築年月駅徒歩17分/30年
構造RC造

駅からやや離れた場所に位置するファミリータイプ。稼働率は7割前後。売主様としては、空室がなかなか埋まらないのは、内装や設備が古いことが原因だと考えられているようでした。しかし、地元の管理会社の何社かにヒアリングをしていくと、別の課題が浮かびあがってきました。それはずばり、広告費を渋っている(露出が少ない)こと。まず弊社で買取をさせていただいた後、内壁の塗装やCFなど低コストで表面をきれいにお化粧して、大量の広告費を投入!すると数か月で満室に。投資家様としても、ファミリータイプであれば入居期間が長いので今後広告費がかさばっていくリスクも少ないだろうという判断をしていただけたようです。

【兵庫県の一棟マンション投資事例】売主が諦めた空き部屋を満室稼働に導いたリフォーム術

  • 年間CF+644万円
  • 経営者
  • 35〜39歳
価格23,600万円
利回り9.3%
所在地兵庫県神戸市西区
駅徒歩/築年月駅徒歩8分/27年
構造RC造

親から相続した物件を手放して現金化したいというご相談を受けて査定させていただきました。売主様としても、稼働率の低さがネックになっていたようで、その分弊社としてはお安くまとめることができました。まず実施したことは、空室のリフォーム。和室をクッションフロアにしたり、コンセントカバーを交換したり、家具付きの部屋を提案したりetc 細かな空室対策を実施していった結果、狙い通り3カ月程度で満室稼働まで引き上げることができました。

【静岡県の一棟マンション投資事例】広告費を大胆に投下!先を見据えた空室対策でCF1000万超え

  • 年間CF+1027
  • 経営者
  • 35〜39歳
価格26,000万円
利回り10.0%
所在地静岡県浜松市中区
駅徒歩/築年月駅徒歩17分/24年
構造-

駅からやや距離のあるファミリータイプマンション。売主様は資金繰りの悪化から以前より内々で売却していきたい意向をお持ちでした。しかし、額が大きく、また空室率が高かったため買い手が付かなかったという事情をお聞きしています。空室の原因に関して、このケースの場合、家賃設定と露出に問題があると判断。弊社で買い取りをさせていただき、家賃設定を見直し、広告費を大量に投入して一気に入居付けしました。ファミリータイプであれば、出入りが少ないので、回収を視野にいれながらこのような大胆な広告費投下を実施することも大事だと考えています。

【群馬県の一棟マンション投資事例】相続物件を管理会社さんから格安で購入した事例の

  • 年間CF+899万円
  • 経営者
  • 35〜39歳
価格24,000万円
利回り12.9%
所在地群馬県館林市
駅徒歩/築年月駅徒歩15分/25年
構造RC造

管理会社の方から「オーナーさんが手放したいと言う相続物件があるので」と相談をいただきました。当初ガラガラでしたが、場所が良かったので空室は埋められると判断し購入。管理会社様の方で売買経験がなく、弊社で査定からご一緒しましたので安くまとめることができました。内装のリフォームを実施、9割稼働までもっていきこの状態で投資家の方に売却させていただいた形です。

【奈良県の一棟マンション投資事例】植栽を伐採して駐車場スペースを拡張→利回り10%超え満室稼働を実現。

  • 年間CF+420万円
  • 会社役員
  • 35〜39歳
価格12,500万円
利回り10.3%
所在地奈良県生駒市
駅徒歩/築年月駅徒歩18分/26年
構造RC造

大通りに面したファミリータイプマンション。稼働率が7割前後だったのですが、周囲にはRCマンションが少なく、賃貸付けできると判断し弊社で購入しました。駐車場の台数が少なかったので、植栽を伐採してスペースを拡張。1世帯2台を確保した段階で利回り10.3%という価格設定で自信をもって売り出しました。その後半年程度で満席になったと嬉しいお声をいただいております。

【栃木県の一棟マンション投資事例】見渡す限りの田園風景。その中にキラリと光る優良一棟RCマンション発見

  • 年間CF+646万円
  • 会社員
  • 35〜39歳
価格12,500万円
利回り10.4%
所在地栃木県那須塩原市
駅徒歩/築年月駅徒歩43分/13年
構造RC造

この物件が立地しているのは、駅から徒歩43分、周囲には見渡す限りの畑が広がるエリア。近くには既に閉鎖した大手自動車系メーカーの工場がありました。この時、全18部屋中、3部屋が空席となっていましたが、築浅RCの競合が周囲に1つもなかったことから、3月のタイミングで広告を打てば埋まると判断し購入しました。ファミリータイプの間取で、工場閉鎖の影響を受けなかった物件。一度賃貸付けできれば安定した需要が見込めます。徒歩圏内に小学校、中学校、コンビニ、スーパーもあり利便性も高い。今回は、売主さんが高齢で管理の手間を無くしていきたいというご要望から売却のお話を頂いた形です。投資家のお客様には、1年間サブリースをお付けした金額でご提供。サブリース期間の中で、無事満室にすることができたと聞いています。

【岩手県の一棟マンション投資事例】3部屋ぶち抜きマッサージチェーン店の経営状況をどう見るか?

  • 年間CF+564万円
  • 士業
  • 35〜39歳
価格9,000万円
利回り12.7%
所在地岩手県盛岡市
駅徒歩/築年月駅徒歩14分/22年
構造RC造

全14部屋のうち、1階の事務所用テナントが3部屋を占める物件。このような場合、テナントに入っている事業者の経営状況の見極めがポイントになります。この点、こちらの物件では、マッサージチェーン店が全3部屋の壁を抜く形で入っており、長期間安定稼働していました。前面道路の交通量が多く、エリアの人口構成を踏まえた場合にもニーズにマッチしていると判断し買取させていただきました。売主様が高齢に付き現金化したいとのことで売却のお話を頂いた形です。


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