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一棟マンション・ビルを購入した会社役員 |マンション投資 取引事例一覧

一棟マンション・ビルを購入した会社役員 |マンション投資 取引事例一覧

該当事例8件中1〜8
【埼玉県の一棟マンション投資事例】人気の大宮駅徒歩圏内満室稼働物件!CFは安定の+500万円超え!

  • 年間CF+549万円
  • 会社役員
  • 50〜54歳
価格24,800万円
利回り8.6%
所在地埼玉県さいたま市大宮区
駅徒歩/築年月駅徒歩3分/25年
構造RC造

大宮駅から徒歩圏内にあるファミリータイプマンション。満室稼働中で、近くにはスーパー、小学校、公園などがあり、人口も増えているエリアなので非常に安定感がありました。また、外壁塗装済みで非常に綺麗な状態。このまま保有し続けても高いCFが見込めますし、出口も見えます。今回は大手不動産会社とのお付き合いの中から、一般には出回らないルートで物件情報をいただいた形です。

【愛媛県の一棟マンション投資事例】20年後も生き残れるか!?人口減少エリアにおける1人勝ちマンション投資

  • 年間CF+927万円
  • 会社役員
  • 55〜59歳
価格13,500万円
利回り13.2%
所在地愛媛県大洲市
駅徒歩/築年月駅徒歩7分/21年
構造RC造

のどかな自然が広がる観光地。オートロック付きの築浅RCで、競合が周りに少なく1人勝ち状態でした。弊社では、人口が減少しているエリアの物件を扱う場合、地域の人口動態推移を確認した上で「20年後も生き残ると確信が持てる物件」だけを取り扱うようにしています。この点、立地や設備が圧倒的に優位で、EVの無いこちらの物件であれば生き残ると判断し、投資家の方にご案内させていただきました。今回は資産整理のため地元の不動産会社から売却のお話を頂いた形です。

【静岡県の一棟マンション投資事例】不動産投資の王道パターン!「築浅フルローン×EV無しRC」

  • 年間CF+603万円
  • 会社役員
  • 40〜44歳
価格14,000万円
利回り9.1%
所在地静岡県富士市
駅徒歩/築年月駅徒歩6分/14年
構造RC造

お洒落な単身向けマンション。築浅のため修繕リスクが小さく、空室は1部屋のみという状況。大型マンションでありながらEV無しのため管理コストが安いのも魅力。同エリアにRCの競合は多くないものの、仮に稼働率が6割になっても収支はあいますので非常に優秀な投資商品だと思います。今回、売主の資金繰りの都合から弁護士を通じ任意売却のお話しをいただいた形です。

【神奈川県の一棟マンション投資事例】平塚なのになぜガラガラ?悪循環を断ち切って満室稼働へ

  • 年間CF+711万円
  • 会社役員
  • 50〜54歳
価格18,000万円
利回り10.5%
所在地神奈川県平塚市
駅徒歩/築年月駅徒歩12分/22年
構造RC造

なぜ平塚なのにガラガラなのか?ヒアリングしたところ、家賃設定のミスと、資金繰りの問題から空室対策を行ってこなかったことで、悪循環にハマり、物件を手放さざるを得なくなったとのこと。そもそも立地は悪くないので、価格設定とポジショニングさえ適切にしてあげれば埋められると判断して買取させていただきました。今回は売主様のご事情から安くまとまりましたので、リフォームを掛けた後、投資家の方に良い条件でご提供することができました。

【埼玉県の一棟マンション投資事例】地元では売れないガラガラマンションを再生して満室稼働を実現

  • 年間CF+612
  • 会社役員
  • 45〜49歳
価格13,500万円
利回り11.6%
所在地埼玉県川口市
駅徒歩/築年月駅徒歩7分/27年
構造RC造

情報をいただいた際はガラガラで、買い手がつかず売れ残っていた物件です。こちらを買い取りして、外壁修繕、内装を改善した上で、広告費を多めに投じて満室稼働させました。立地や相場から見ても、競争力を取り戻した形にしてから、投資家の方にご提供させていただきました。

【奈良県の一棟マンション投資事例】植栽を伐採して駐車場スペースを拡張→利回り10%超え満室稼働を実現。

  • 年間CF+420万円
  • 会社役員
  • 35〜39歳
価格12,500万円
利回り10.3%
所在地奈良県生駒市
駅徒歩/築年月駅徒歩18分/26年
構造RC造

大通りに面したファミリータイプマンション。稼働率が7割前後だったのですが、周囲にはRCマンションが少なく、賃貸付けできると判断し弊社で購入しました。駐車場の台数が少なかったので、植栽を伐採してスペースを拡張。1世帯2台を確保した段階で利回り10.3%という価格設定で自信をもって売り出しました。その後半年程度で満席になったと嬉しいお声をいただいております。

【埼玉県の一棟マンション投資事例】価値ある“売り急ぎ物件”を取得してCF1000万円超を実現した事例

  • 年間CF+1143万円
  • 会社役員
  • 45〜49歳
価格34,800万円
利回り8.3%
所在地埼玉県深谷市
駅徒歩/築年月駅徒歩11分/16年
構造RC造

お付き合いの深い不動産仲介事業者様を通して、地元の企業様から売却のお話を頂きました。金銭的な事情から内々で売り進めたいとのことで指値にも応じて下さり弊社にて買取させていただきました。築浅で、エレベーターは無し、外壁や屋上防水等に問題も無く非常に優秀な投資物件。空室に関しては、リフォーム&家賃設定を見直し、広告を打って満室にしてから投資家の方にご紹介させていただきました。良いご提案ができたと思っております。

【千葉県の一棟マンション投資事例】駅近1分。3.6億大型一棟マンションをフルローンで購入。

  • 年間CF+1971万円
  • 会社役員
  • 45〜49歳
価格32,000万円
利回り12.9%
所在地千葉県佐倉市
駅徒歩/築年月駅徒歩1分/24年
構造RC造

最寄り駅から徒歩1分に立地する7階建て大型マンション。2本の道路に面していて、広い土地が付いているので、金融機関からの担保評価が高くフルローンでご紹介することができました。住居部分は満室稼働。1Fのテナントが空いていたのですが「この利回りであれば」ということでご納得いただけました。その後、テナントの賃料を少し下げて無事に埋めることができたと伺っています。


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