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一棟マンション・ビルを購入した士業 |マンション投資 取引事例一覧

一棟マンション・ビルを購入した士業 |マンション投資 取引事例一覧

該当事例13件中1〜13
【北海道の一棟ビル投資事例】ビルの賃貸付けに成功してCF1000万円超えした事例

  • 年間CF+1966万円
  • 士業
  • 55〜59歳
価格12,000万円
利回り21.7%
所在地北海道伊達市
駅徒歩/築年月駅徒歩4分/35年
構造SRC造

旭川市内の中心部、観光庁近くのビルで、大通りの角に位置しているため視認性は抜群です。旧耐震物件ではありますが、北海道は地震が少ないということ、また、施工業者が超大手ゼネコンという信頼性もあり融資付けに苦労はありませんでした。ビルの場合、マンションに比べると賃貸付けが難しいので、投資家の方にとってのハードルは高くなるのが一般的です。こちらの買主の方の場合は、資産管理会社を入れて、月に1回現地に赴き業者を回るという極めてアナログな営業活動を経て賃貸付けに成功されました。ビルの購入は検討すらしないという方が多いと思いますが、その分競合が少ないのも事実です。しっかりと支出の切り詰めを行い、あとは立地さえ間違えなければ、ビルの成功体験を積んでいくことが可能ですので、チャレンジされてみてはいかがでしょうか。

【東京都の一棟マンション投資事例】撤退ファンド案件。板橋区・駅徒歩3分満室稼働中のお宝物件を取得!

  • 年間CF+1155万円
  • 士業
  • 50〜54歳
価格26,250万円
利回り10.5%
所在地東京都板橋区
駅徒歩/築年月駅徒歩3分/20年
構造RC造

東京都板橋区・3つの駅から徒歩圏内の立地に建ち、交通の便は抜群。また戸数分の駐車場が敷地内に設置されており、満室稼働中でした。撤退ファンドが手放した物件に付き、弊社にて安価で取得することができました。東京で弁護士をされている投資家の方に、千葉の地銀をご紹介。非常に良い条件で融資を組まれ、抜群のキャッシュフローを生み出しています。

【茨城県の一棟マンション投資事例】弁護士経由の“訳あり物件”を整理して、CF1000万円超!!の投資商品に変貌。

  • 年間CF+1012万円
  • 士業
  • 50〜54歳
価格27,000万円
利回り9.0%
所在地茨城県水戸市
駅徒歩/築年月駅徒歩16分/16年
構造-

水戸市は茨城の中でも人口が増え続けているエリア。こちらの物件は、ファミリータイプの築浅RCマンションで、稼働率が高く、外壁や屋上防水にも問題なし。近隣に小学校、スーパー、病院などが有り安定したキャッシュフローが見込めました。弁護士からお話しをいただいた任意売却物件でしたので権利関係がややこしく、弊社で間に入って諸々の処分をした上でご案内しております。結果として非常に優秀な投資商品になり、ご満足いただいております。

【大阪府の一棟マンション投資事例】撤退ファンドの投げ捨て案件を取得!莫大なCFを生み出すお化け物件に。

  • 年間CF+5774万円
  • 士業
  • 45〜49歳
価格68,900万円
利回り7.4%
所在地大阪府大阪市生野区
駅徒歩/築年月駅徒歩10分/9年
構造RC造

元々は不動産投資ファンドが保有していた物件でしたが、撤退の際に投げ捨てされ、格安で取得することができました。総戸数120を超える大型マンションで、稼働率は9割を優に超える人気物件。機械式駐車場が設置されていたものの、2階式でしたので今後の修繕費用も大きな問題にならないと判断。それ以上に、投資家様自身の属性を活かしたファイナンスアレンンジによって、抜群の条件で融資を引くことができ、莫大なキャッシュフロー創出を実現しています。

【立川市の一棟マンション投資事例】自己資金出せる方向け。地価上昇中の注目エリアで高CFを生み出す最強の投資

  • 年間CF+820万円
  • 士業
  • 55〜59歳
価格35,000万円
利回り7.4%
所在地東京都立川市
駅徒歩/築年月駅徒歩8分/23年
構造RC造

立川は大規模な再開発が行われており、今後も地価の上昇が見込まれるとして注目されているエリア。こちらは駅から徒歩圏内の単身向けRCマンションで、大学生や若い会社員の入居者が多数を占めています。周辺では新築マンションの建築が相次いでいますが、清掃などの管理が行き届いているのと、手頃な家賃設定にしては設備が充実していることもありポテンシャルを感じられる物件。資産性だけでなく、今後の家賃下落リスクも低い優良投資物件です。かねてよりお付き合いのある不動産会社が資産整理する際に内々で情報を回していただいた形です。

【神奈川県の一棟マンション投資事例】自己資金出せる方向け。横浜の一等地にインパクトある投資でCF+889万円

  • 年間CF+889万円
  • 士業
  • 55〜59歳
価格16,000万円
利回り9.1%
所在地神奈川県横浜市中区
駅徒歩/築年月駅徒歩7分/12年
構造RC造

横浜市に本社を構える法人様から内々で売却を進めたいとの相談を受け買取を実施。市内の一等地に立地しており、築浅、ELV無し、利回り9%超と抜群の条件。地価が上昇しているエリアですので将来的な売却益も見込めます。積算が出ない分、買える方は限定されますが、今回投資家様が自己資金を多く出されたこともあり、この立地感にしてまさかの年間CF889万円というワンランク上の不動産投資を実践されました。

【新潟県の一棟マンション投資事例】フルローン×金利0%台×長期融資×北陸RC⇒99%負けない不動産投資の王道!!

  • 年間CF+585万円
  • 士業
  • 35〜39歳
価格12,800万円
利回り9.9%
所在地新潟県新潟市東区
駅徒歩/築年月駅徒歩19分/17年
構造RC造

築浅且つ土地が広いので高い積算価格が出ていて、フルローン×長期融資が組みやすい物件でした。さらに買主様は弁護士の方でご自身の属性を活かしてメガバンクでの低金利融資を獲得。冷え込みの厳しい北陸地方ではRCに人気が集まる傾向が強いですが、この点、こちらの物件は周囲に競合が少ない。これらを踏まえると非常に負ける確率が低い、盤石の不動産投資といえます。

【静岡県の一棟マンション投資事例】人口増加が顕著なエリアで、勝ち続けるマンションを作る方法

  • 年間CF+684万円
  • 士業
  • 30〜34歳
価格14,800万円
利回り10.0%
所在地静岡県藤枝市
駅徒歩/築年月駅徒歩6分/16年
構造RC造

藤枝市は静岡県で人口第2位の都市で、近年開発の進んでいるエリア。また、教育に力を入れている市として知られており、子育て世代の人口増加が顕著です。こちらのファミリータイプは、競合する築浅RCマンション数こそ多いものの、駅から近く、何より利回りが高い点が魅力でした。周辺の賃貸マーケット状況を勘案し、無理なく賃貸付けできるよう空室の壁紙や照明を変更し、家賃を引き直した上で、利回り10%で投資家様にご紹介しました。今回は、お付き合いのある地場の不動産業者様が資産整理に伴い手放した物件を買い取りさせていただいた形です。

【石川県の一棟マンション投資事例】フルローン融資の極意は仕入れ営業の”価格決定権”にあり

  • 年間CF+836万円
  • 士業
  • 40〜44歳
価格18,000万円
利回り11.0%
所在地石川県小松市
駅徒歩/築年月駅徒歩12分/23年
構造RC造

地場の不動産業者が保有していた物件ですが、内々で売却を進めたいとのことで話をいただきました。不動産業者とはいえ、売買の経験は無いため、マーケットの相場に詳しくありません。スムーズな売買を進めるため、弊社の顧客(投資家)の属性でフルローン融資が受けられる価格帯で値付けをさせていただいた形です。大規模修繕を済ませたばかりで、稼働率も高いため、投資家様には大変ご満足いただけました。

【釧路市の一棟ビル投資事例】大手法人1テナント入居ビルのリスク許容範囲は!?

  • 年間CF+4574万円
  • 士業
  • 45〜49歳
価格18,000万円
利回り41.2%
所在地北海道釧路市
駅徒歩/築年月駅徒歩7分/36年
構造RC造

大手ゼネコン施行の旧生保ビルで耐震補強済、EV改修工事済みですので、ビル自体の修繕コストはしばらくはかからないです。ただし、キュービクル、タワーパーキングなど高額な修繕が必要になる部分もあり、指値が可能になりました。 現況満室稼働中ですが、懸念としてほぼ大手生保法人様の1テナントなのでそちらの退去リスクが挙げられます。投資家様の判断としてはネット利回りで約25%位であればリスク許容可能とのことで出口金額が決まりました。

【岩手県の一棟マンション投資事例】3部屋ぶち抜きマッサージチェーン店の経営状況をどう見るか?

  • 年間CF+564万円
  • 士業
  • 35〜39歳
価格9,000万円
利回り12.7%
所在地岩手県盛岡市
駅徒歩/築年月駅徒歩14分/22年
構造RC造

全14部屋のうち、1階の事務所用テナントが3部屋を占める物件。このような場合、テナントに入っている事業者の経営状況の見極めがポイントになります。この点、こちらの物件では、マッサージチェーン店が全3部屋の壁を抜く形で入っており、長期間安定稼働していました。前面道路の交通量が多く、エリアの人口構成を踏まえた場合にもニーズにマッチしていると判断し買取させていただきました。売主様が高齢に付き現金化したいとのことで売却のお話を頂いた形です。

【京都府の一棟マンション投資事例】「一見さんお断り」京都中京区の希少モノ一棟RCマンション

  • 年間CF+338万円
  • 士業
  • 55〜59歳
価格18,500万円
利回り7.4%
所在地京都府京都市中京区
駅徒歩/築年月駅徒歩4分/29年
構造RC造

京都市の物件は「一見さんお断り」の文化があり中々情報が出てこないものです。また、人気の中京区/下京区エリアの相場は大体5.5%、高くても6.5%くらいなのでこちらの物件はそれだけでも希少価値がありました。駅から近く、周囲に単身用RCの競合が少ないため安定稼働が見込める物件。今回は、売主は地元の経営者の方で、資金調達の都合からお話しを頂いた形です。

【東京都マンション投資事例】大学生&会社員の賃貸需要をバランス良く取り込む戦略的ポジショニング

  • 年間CF+1759万円
  • 士業
  • 40〜44歳
価格65,300万円
利回り7.3%
所在地東京都新宿区
駅徒歩/築年月駅徒歩6分/16年
構造RC造

早稲田大学近くの単身向けマンション。ゆったりとした間取りで、宅配ボックス、オートロック、監視カメラ付きなど、周囲の競合よりもやや高級志向のポジショニング。家賃は10万円を超えていますが、学生だけでなく、近隣企業に勤める会社員の賃貸需要も取り込み高稼働していました。売主である法人様が資金繰りの都合で手放した案件を取得したため大幅な指値が可能となりました。安定的なキャッシュフローが見込めますので、自己資金も5〜6年で回収することができるのではないでしょうか。


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