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一棟マンション・ビル利回り9%以上|マンション投資 取引事例一覧

一棟マンション・ビル利回り9%以上|マンション投資 取引事例一覧

該当事例87件中1〜20
【青森県の一棟マンション投資事例】築古、ガラガラマンションを“金の成る木”へ再生

  • 年間CF+3462万円(6年目まで-761万円)
  • 経営者
  • 45〜49歳
価格25,000万円
利回り17.3%
所在地青森県八戸市
駅徒歩/築年月駅徒歩3分/41年
構造RC造

主は某大手メーカー様。周辺には大型スーパー、100円ショップ、弁当チェーンが立ち並び生活利便性の高いエリアです。 築古且つガラガラだったことから、地銀や信用金庫では融資が付かず、長い間売れ残っていた物件。メガバンク融資枠を使い、弊社で2棟バルクで買い上げ、リフォームを施し、マーケット状況を踏まえた適正な家賃設定をした上で投資家の方へご紹介しました。 この状態で利回り17%超えですから今後失敗する可能性が極めて低い商品と言えます。

【高知県の一棟マンション投資事例】地方の1人勝ち一棟RCマンションでCF+600万超え

  • 年間CF+689万円
  • 会社員
  • 35〜39歳
価格14,500万円
利回り10.0%
所在地高知県香南市
駅徒歩/築年月駅徒歩15分/20年
構造RC造

地元なら誰もが知っている7階建てマンション。周囲に高い建物がないため、とても目立つ存在でした。満室稼働中で、外壁や屋上防水もクリア。しかもオートロック付きで、地方では珍しく監視カメラまで有りとまさに至れり尽くせりの1人勝ち状態。今回は売主さん側の金銭的なご事情からお話をいただいた形です。

【千葉県の一棟マンション投資事例】海辺の廃墟のようなマンションを3000万円かけてフルリフォームした事例

  • 年間CF+910万円
  • 公務員
  • 55〜59歳
価格27,192万円
利回り10.7%
所在地千葉県市原市
駅徒歩/築年月駅徒歩2分/29年
構造RC造

バブルの面影の残る物件で、管理状態が非常に悪く、まるで廃墟のような状態でした。また、海からも近く、塩害による錆やクラック等の損傷が激しい。こちらの物件を弊社で買い取り、約3000万円を掛けてリフォーム。5割程度まで賃貸付けできたところで、3月までの家賃保証を付けて投資家の方に販売しました。ファミリータイプなのでこのまま入れていけば安定稼働体制に移れるのではないでしょうか。

【北海道の一棟ビル投資事例】ビルの賃貸付けに成功してCF1000万円超えした事例

  • 年間CF+1966万円
  • 士業
  • 55〜59歳
価格12,000万円
利回り21.7%
所在地北海道伊達市
駅徒歩/築年月駅徒歩4分/35年
構造SRC造

旭川市内の中心部、観光庁近くのビルで、大通りの角に位置しているため視認性は抜群です。旧耐震物件ではありますが、北海道は地震が少ないということ、また、施工業者が超大手ゼネコンという信頼性もあり融資付けに苦労はありませんでした。ビルの場合、マンションに比べると賃貸付けが難しいので、投資家の方にとってのハードルは高くなるのが一般的です。こちらの買主の方の場合は、資産管理会社を入れて、月に1回現地に赴き業者を回るという極めてアナログな営業活動を経て賃貸付けに成功されました。ビルの購入は検討すらしないという方が多いと思いますが、その分競合が少ないのも事実です。しっかりと支出の切り詰めを行い、あとは立地さえ間違えなければ、ビルの成功体験を積んでいくことが可能ですので、チャレンジされてみてはいかがでしょうか。

【町田市の一棟マンション投資事例】再建築不可による売れ残り!東京RC9%超え物件に融資が付いたレアケース

  • 年間CF+528万円
  • 公務員
  • 55〜59歳
価格23,500万円
利回り9.5%
所在地東京都町田市
駅徒歩/築年月駅徒歩25分/26年
構造RC造

町田は東京の中でも賃貸需要の安定したエリアです。こちらの物件は、バス便の立地にはなりますが、ほぼ満室稼働が続いていました。生活保護受給者の方も多く住んでいるのですが、一般的に、生活保護者は余分なお金を持っていない方が多いので、一度入居してもらえると転居する可能性が低い。そんな物件がこの利回りで9%超で出てきた理由は、増築による容積率オーバー。融資が付かず、誰も買い手がつかずという状態が続いて、この金額に落ち着いた形です。今回、「悪意による再建築不可物件」としては稀なケースですが、地銀さんからの融資を組むことができたので、無事決済していただくことができました。

【東京都の一棟マンション投資事例】撤退ファンド案件。板橋区・駅徒歩3分満室稼働中のお宝物件を取得!

  • 年間CF+1155万円
  • 士業
  • 50〜54歳
価格26,250万円
利回り10.5%
所在地東京都板橋区
駅徒歩/築年月駅徒歩3分/20年
構造RC造

東京都板橋区・3つの駅から徒歩圏内の立地に建ち、交通の便は抜群。また戸数分の駐車場が敷地内に設置されており、満室稼働中でした。撤退ファンドが手放した物件に付き、弊社にて安価で取得することができました。東京で弁護士をされている投資家の方に、千葉の地銀をご紹介。非常に良い条件で融資を組まれ、抜群のキャッシュフローを生み出しています。

【埼玉県の一棟マンション投資事例】ファンド組成に失敗した“投げ売り物件”を取得して、なんとCF+3000万円超え!

  • 年間CF+3035万円
  • 医師
  • 50〜54歳
価格65,200万円
利回り12.0%
所在地埼玉県戸田市
駅徒歩/築年月駅徒歩17分/20年
構造RC造

北戸田は新宿まで電車で30分のベッドタウンに建つファミリータイプマンション。駅からやや離れた場所に建っていますが、敷地内には駐車場が完備され、コンビニやスーパー、学校、病院がすべて徒歩圏内にあり利便性は非常に高いと感じました。売主である不動産会社がファンドの組成に失敗し、投げ売る形で情報が出てきたところを弊社で安く買い取れたことがポイント。

【三重県の一棟マンション投資事例】四日市コンビナート近くの1棟マンションを修繕後稼働率8割まで持ち直しご紹介。

  • 年間CF+597万円
  • 会社員
  • 35〜39歳
価格14,200万円
利回り9.7%
所在地三重県四日市市
駅徒歩/築年月駅徒歩5分/18年
構造RC造

売却の話を頂いた時、5割近くの空室がありましたが、四日市市コンビナートの近くに位置しており、周囲の競合の状況を踏まえても、賃貸付けは可能だと判断しました。買取後、リフォーム費用に700万円を充てた上で、管理会社を選びなおし、弊社にて保有。約半年が経ち、稼働率が8割を超えたところで投資家様にご紹介し販売させていただきました。

【愛知県の一棟マンション投資事例】人口増加中の一宮市。新築マンションに奪われた賃貸需要を再び取り戻して満室稼働を実現!

  • 年間CF+500万円
  • 会社員
  • 40〜44歳
価格12,500万円
利回り10.5%
所在地愛知県一宮市
駅徒歩/築年月駅徒歩11分/24年
構造RC造

近年、名古屋市のベッドタウンとして人口が増え続けている注目のエリア。こちらのマンションは、近隣に競合するマンションが建築されたことで、徐々に稼働率が低下しており、今回は地元企業が資産整理のタイミングで売りに出されたものを取得しました。地場の賃貸事業者へのヒアリングに基づき、家賃の引き直しはせず、リフォームと防水工事を実施した上で投資家の方にご紹介させていただきました。以後主に女性の入居者が増え、満室稼働していると伺っています。

【愛知県の一棟マンション投資事例】名古屋市一等地で利回り10%超え!資金繰りの事情で放出された訳ありマンション。

  • 年間CF+1729万円
  • 医師
  • 55〜59歳
価格35,300万円
利回り10.0%
所在地愛知県名古屋市中区
駅徒歩/築年月駅徒歩11分/13年
構造RC造

名古屋市中区はたくさんの上場企業が本社を構えるエリア。こちらのマンションはそんな潤沢なオフィスワーカーの賃貸需要を受けて高稼働中のマンションです。賃貸マーケットの中でも、間取りや内装設備などがハイスペックな割りに家賃が安いと感じました。築浅で銀行評価も高く、フルローンでご提供させていただきました。今回は、地場の法人様が資金繰りの事情から内々で売り急いだ物件を、安くまとめさせていただいた形です。

【三重県の一棟マンション投資事例】屋上防水&外壁塗装工事済み◎鈴鹿市高稼働中RCマンションで年間CF800万円オーバーを実現。

  • 年間CF+801万円
  • 医師
  • 50〜54歳
価格17,600万円
利回り10.8%
所在地三重県鈴鹿市
駅徒歩/築年月駅 /22年
構造RC造

屋上防水工事済み、外壁塗装工事済みですので、マンション自体の修繕コストはしばらくはかからないです。また、駅近に加えて戸数分の駐車場スペースが敷地内に完備されており競争力のある物件でした。エリア内で賃貸付けに強い事業者を開拓し、物件とセットで投資家の方にご紹介させていただきました。現在でも高稼働を維持していると伺っております。この度は、お付き合いのある不動産会社の資産整理のタイミングで水面下にて売り情報をいただいた形です。

【香川県の一棟マンション投資事例】旧耐震RCマンションは収入と支出のバランスが肝!許容可能な目線はこのくらい。

  • 年間CF+661万円
  • 会社員
  • 40〜44歳
価格14,000万円
利回り16.1%
所在地香川県高松市
駅徒歩/築年月駅 /35年
構造RC造

築古マンションですが、まず銀行評価が出てフルローンで融資が引けたこと。また、現況満室稼働しており、今後競合マンションが建つ可能性が低く大幅な家賃下落リスクは想定しづらいこと。売主様の事情から早急に資金調達が必要とのことで指値が利き安くまとめられたことがポイントです。将来的な修繕リスクはありますが、投資家様とお話しさせていただいた中で、この利回りであれば許容可能とのことで出口金額が決まりました。

【長野県の一棟マンション投資事例】人口2万人の田舎町で1人勝ちできる “明確な理由”

  • 年間CF
  • 公務員
  • 45〜49歳
価格13,000万円
利回り11.2%
所在地長野県東御市
駅徒歩/築年月駅徒歩15分/16年
構造RC造

豊かな自然風景に囲まれるエリアに立地しているランドマーク的なマンション。ファミリータイプで築浅、綺麗な外観が印象的でした。人口の少ない町ではありますが、こちらの物件は建築されてからずっと、高い稼働率をキープ。その理由はズバリ、周囲に競合する建物が存在しないため。特に気温の低い地域ではRCは無類の強さを発揮します。今後競合するマンションが建築される可能性も低いため、安定したキャッシュフローを見込める物件として、投資家様にご紹介させていただきました。

【神奈川県の一棟マンション投資事例】駐車場スペースの広さが高稼働率維持のカギに。人気の厚木市RC一棟マンション

  • 年間CF+951万円
  • 会社員
  • 40〜44歳
価格24,000万円
利回り9.1%
所在地神奈川県厚木市
駅徒歩/築年月駅徒歩9分/16年
構造RC造

地場の不動産会社からご紹介頂いた物件です。稼働率が高く、築浅。銀行評価が出ていたことと、敷地内に大きな駐車場スペースが付いていることが賃貸マーケットにおける優位性に繋がっていると判断し買取を実施いたしました。屋上防水工事、外壁塗装など将来的に発生する費用負担を視野に入れて売主様と交渉し、投資家様にご納得いただける価格でご紹介しております。

【千葉県の一棟マンション投資事例】競合優位性を取り戻すための投資費用はいくら?

  • 年間CF+696万円
  • 会社員
  • 35〜39歳
価格20,000万円
利回り9.5%
所在地千葉県船橋市
駅徒歩/築年月駅徒歩7分/22年
構造RC造

新築マンションの建立が相次ぐ船橋市において、徐々に競合優位性を失い空室が目立つようになったマンション。売主様が高齢の為、手放したいというご相談を受け、査定させていただきました。賃貸会社へのヒアリングを実施し、人気物件の傾向や、相場観を把握。家賃の引き直しや、室内のリフォームでキャッチアップが可能と判断し買取を実施致しました。投資家様には半年間のサブリース契約を付けてご提供させていただきました。3月時点9割超、埋まってきていると伺っています。

【埼玉県の一棟マンション投資事例】人気の所沢市一棟RCマンションで利回り9%オーバー!

  • 年間CF+543万円
  • 会社員
  • 35〜39歳
価格17,600万円
利回り9.3%
所在地埼玉県所沢市
駅徒歩/築年月駅徒歩8分/22年
構造RC造

売主様の資産整理の事情で、内々に話を進めてほしいとご相談いただいた物件です。駅からやや離れ、築年数は経過しているものの、銀行評価が出ていることと、ファミリーが7割ほど入居されていたことが好材料でした。買取後、空室のクッションフロアや間取り変更等のリフォームを実施して周辺の賃貸マーケットにおける競合優位性を確保。以前から所沢市で物件を探している方がいらっしゃったので、この方の目線をもとに、価格交渉をさせていただき話がまとまった形です。こちらの方にとってははじめての物件でしたので優良案件をご提供できてよかったと安心しております。

【浦和市の一棟マンション投資事例】大規模修繕済み&満室稼働中の1棟マンションをフルローンで購入して安定的なCFを創出。

  • 年間CF+345万円
  • 会社員
  • 45〜49歳
価格13,000万円
利回り9.3%
所在地埼玉県さいたま市浦和区
駅徒歩/築年月駅徒歩6分/25年
構造RC造

駅から徒歩6分、商店街から路地に入った場所に建っているファミリータイプマンションです。すでに大規模修繕済みで、満室稼働中、融資も付き、非常にバランスが良い。大きな額ではありませんが、着実なキャッシュフローをもたらしてくれる物件です。売主様の資金繰りの事情から売りに出されたものをスピード決済して取得しました。

【千葉県の一棟マンション投資事例】松戸市の大型ファミリータイプ一棟マンションをフルローンで!

  • 年間CF+3747万円
  • 医師
  • 50〜54歳
価格67,300万円
利回り11.0%
所在地千葉県松戸市
駅徒歩/築年月駅徒歩15分/16年
構造RC造

駅からやや離れた閑静な住宅街にある大型ファミリータイプマンション。大手不動産会社の資産整理のタイミングで売却のお話をいただきました。稼働率が高く、また、入居者がファミリーなので退去者が少ないことも好材料。ファイナンスアレンジにやや苦労しましたが、資産背景の良い投資家様にご紹介することができ、圧倒的なキャッシュフローを生み出しています。

【香川県の一棟マンション投資事例】高松市、繁華街近くの大型一棟マンションでCF+1900万円超え!!

  • 年間CF+1926万円
  • 経営者
  • 50〜54歳
価格39,000万円
利回り10.0%
所在地香川県高松市
駅徒歩/築年月駅徒歩13分/12年
構造RC造

高松市の繁華街の近く位置するRCマンション。売主様はこちらの物件を相続したものの手放したいとのことで査定依頼をいただきました。良く管理されていたようで、外壁、内装ともに綺麗、稼働率も高く非常に魅力的な投資案件でしたので、地方を中心に買い進めている投資家の方にご紹介させていただきました。地方で3億を超える物件になると、買い手がなかなか見つからず、表に出ないまま埋もれているケースが多々ありますのでCFで資産形成をしていきたい方にとっては狙い目です。

【茨城県の一棟マンション投資事例】弁護士経由の“訳あり物件”を整理して、CF1000万円超!!の投資商品に変貌。

  • 年間CF+1012万円
  • 士業
  • 50〜54歳
価格27,000万円
利回り9.0%
所在地茨城県水戸市
駅徒歩/築年月駅徒歩16分/16年
構造-

水戸市は茨城の中でも人口が増え続けているエリア。こちらの物件は、ファミリータイプの築浅RCマンションで、稼働率が高く、外壁や屋上防水にも問題なし。近隣に小学校、スーパー、病院などが有り安定したキャッシュフローが見込めました。弁護士からお話しをいただいた任意売却物件でしたので権利関係がややこしく、弊社で間に入って諸々の処分をした上でご案内しております。結果として非常に優秀な投資商品になり、ご満足いただいております。


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