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一棟マンション・ビル利回り11%以上|マンション投資 取引事例一覧

一棟マンション・ビル利回り11%以上|マンション投資 取引事例一覧

該当事例36件中1〜20
【青森県の一棟マンション投資事例】築古、ガラガラマンションを“金の成る木”へ再生

  • 年間CF+3462万円(6年目まで-761万円)
  • 経営者
  • 45〜49歳
価格25,000万円
利回り17.3%
所在地青森県八戸市
駅徒歩/築年月駅徒歩3分/41年
構造RC造

主は某大手メーカー様。周辺には大型スーパー、100円ショップ、弁当チェーンが立ち並び生活利便性の高いエリアです。 築古且つガラガラだったことから、地銀や信用金庫では融資が付かず、長い間売れ残っていた物件。メガバンク融資枠を使い、弊社で2棟バルクで買い上げ、リフォームを施し、マーケット状況を踏まえた適正な家賃設定をした上で投資家の方へご紹介しました。 この状態で利回り17%超えですから今後失敗する可能性が極めて低い商品と言えます。

【北海道の一棟ビル投資事例】ビルの賃貸付けに成功してCF1000万円超えした事例

  • 年間CF+1966万円
  • 士業
  • 55〜59歳
価格12,000万円
利回り21.7%
所在地北海道伊達市
駅徒歩/築年月駅徒歩4分/35年
構造SRC造

旭川市内の中心部、観光庁近くのビルで、大通りの角に位置しているため視認性は抜群です。旧耐震物件ではありますが、北海道は地震が少ないということ、また、施工業者が超大手ゼネコンという信頼性もあり融資付けに苦労はありませんでした。ビルの場合、マンションに比べると賃貸付けが難しいので、投資家の方にとってのハードルは高くなるのが一般的です。こちらの買主の方の場合は、資産管理会社を入れて、月に1回現地に赴き業者を回るという極めてアナログな営業活動を経て賃貸付けに成功されました。ビルの購入は検討すらしないという方が多いと思いますが、その分競合が少ないのも事実です。しっかりと支出の切り詰めを行い、あとは立地さえ間違えなければ、ビルの成功体験を積んでいくことが可能ですので、チャレンジされてみてはいかがでしょうか。

【埼玉県の一棟マンション投資事例】ファンド組成に失敗した“投げ売り物件”を取得して、なんとCF+3000万円超え!

  • 年間CF+3035万円
  • 医師
  • 50〜54歳
価格65,200万円
利回り12.0%
所在地埼玉県戸田市
駅徒歩/築年月駅徒歩17分/20年
構造RC造

北戸田は新宿まで電車で30分のベッドタウンに建つファミリータイプマンション。駅からやや離れた場所に建っていますが、敷地内には駐車場が完備され、コンビニやスーパー、学校、病院がすべて徒歩圏内にあり利便性は非常に高いと感じました。売主である不動産会社がファンドの組成に失敗し、投げ売る形で情報が出てきたところを弊社で安く買い取れたことがポイント。

【香川県の一棟マンション投資事例】旧耐震RCマンションは収入と支出のバランスが肝!許容可能な目線はこのくらい。

  • 年間CF+661万円
  • 会社員
  • 40〜44歳
価格14,000万円
利回り16.1%
所在地香川県高松市
駅徒歩/築年月駅 /35年
構造RC造

築古マンションですが、まず銀行評価が出てフルローンで融資が引けたこと。また、現況満室稼働しており、今後競合マンションが建つ可能性が低く大幅な家賃下落リスクは想定しづらいこと。売主様の事情から早急に資金調達が必要とのことで指値が利き安くまとめられたことがポイントです。将来的な修繕リスクはありますが、投資家様とお話しさせていただいた中で、この利回りであれば許容可能とのことで出口金額が決まりました。

【長野県の一棟マンション投資事例】人口2万人の田舎町で1人勝ちできる “明確な理由”

  • 年間CF
  • 公務員
  • 45〜49歳
価格13,000万円
利回り11.2%
所在地長野県東御市
駅徒歩/築年月駅徒歩15分/16年
構造RC造

豊かな自然風景に囲まれるエリアに立地しているランドマーク的なマンション。ファミリータイプで築浅、綺麗な外観が印象的でした。人口の少ない町ではありますが、こちらの物件は建築されてからずっと、高い稼働率をキープ。その理由はズバリ、周囲に競合する建物が存在しないため。特に気温の低い地域ではRCは無類の強さを発揮します。今後競合するマンションが建築される可能性も低いため、安定したキャッシュフローを見込める物件として、投資家様にご紹介させていただきました。

【千葉県の一棟マンション投資事例】松戸市の大型ファミリータイプ一棟マンションをフルローンで!

  • 年間CF+3747万円
  • 医師
  • 50〜54歳
価格67,300万円
利回り11.0%
所在地千葉県松戸市
駅徒歩/築年月駅徒歩15分/16年
構造RC造

駅からやや離れた閑静な住宅街にある大型ファミリータイプマンション。大手不動産会社の資産整理のタイミングで売却のお話をいただきました。稼働率が高く、また、入居者がファミリーなので退去者が少ないことも好材料。ファイナンスアレンジにやや苦労しましたが、資産背景の良い投資家様にご紹介することができ、圧倒的なキャッシュフローを生み出しています。

【福岡県の一棟マンション投資事例】入居率0%の“廃墟”をリノベーションして再生した事例

  • 年間CF+791万円
  • 経営者
  • 45〜49歳
価格20,000万円
利回り13.1%
所在地福岡県久留米市
駅徒歩/築年月駅徒歩35分/32年
構造RC造

地元の法人が所有していた、久留米市のガラガラマンション。駐車場にはゴミが捨てられ、郵便ポストにはチラシが散乱・・。退去後のクリーニングもなされず放置されているような状況でしたので、融資が付かず、放置されていました。そこで弊社としては、周囲の賃貸事業者から賃貸マーケット状況をヒアリングした上で、メインターゲットを地元の工場労働者に設定。屋上防水、外壁塗装のほか室内のリノベーションにコストをかけても十分に回収できると判断し買取させていただきました。4月時点で無事8割前後まで埋まり、投資家の方にご紹介させていただきました。

【北海道の一棟マンション投資事例】「需要と共有のバランスが崩れたエリア」にお宝物件あり。

  • 年間CF+556万円
  • 会社員
  • 40〜44歳
価格12,400万円
利回り11.9%
所在地北海道伊達市
駅徒歩/築年月駅徒歩29分/27年
構造RC造

売主様が高齢のため、物件を手放したいというご要望を受け査定させていただきました。人口が少なく、また今後人口の減少が見込まれるエリアではありますが、現況稼働率は9割超。賃借人の属性を見ても、近隣の建設会社に勤める方が多くしばらく安定的な家賃収入が見込めると判断。また、今後競合となり得るRCマンションが建つ可能性も低い。需要と供給のバランスで考えたときに、今後も一人勝ちできる優良な投資物件といえます。

【徳島県の一棟マンション投資事例】人口減少中エリアでも稼働率6割弱→満室へ!リフォームによって蘇ったお買い得RCマンション。

  • 年間CF+450万円
  • 会社員
  • 40〜44歳
価格10,900万円
利回り12.9%
所在地徳島県小松島市
駅徒歩/築年月駅徒歩10分/31年
構造RC造

小松市は湾に面した人口3万人程度の長閑な街で、近年人口の減少が続いているエリア。こちらのマンションも稼働率が6割を切り、売主様から手放したいと相談を受け買取をさせていただきました。競合する物件が少ない分、勝負の仕方は明確でした。周辺の不動産会社にヒアリングを重ね、エリアのニーズを把握した上で、内装のリフォーム、管理会社の切り替えを実施。稼働率が8割を超えたあたりで、家賃を下げなくても賃貸付けできると判断し、投資家様にご紹介をさせていただきました。

【東京都の一棟マンション投資事例】競売で入札!八王子の利回り11%超RCマンションでCF+3000万円突破!

  • 年間CF+3874万円
  • 医師
  • 50〜54歳
価格65,700万円
利回り11.1%
所在地東京都八王子市
駅徒歩/築年月駅徒歩21分/14年
構造RC造

駅からやや離れた場所にあるしっかりとした造りのファミリー向け大型RCマンションです。都民住宅として認定されており、審査通過者には家賃の一部補助が出ること、敷地内に全戸分の駐車場が付いていることから非常に人気があり高稼働中。また、物件の傍にバイパスが通る計画があり、今後ますます便利になることが期待されています。今回は、入札による売り物件を取得し、安くまとめられた形です。

【兵庫県の一棟マンション投資事例】稼働率3割をどこまで打開できるか?投資家と二人三脚の改善計画

  • 年間CF+717万円
  • 経営者
  • 45〜49歳
価格12,000万円
利回り16.2%
所在地兵庫県加古郡播磨町
駅徒歩/築年月駅徒歩20分/33年
構造RC造

稼働率が3割を切り、売主様が空室に悩まされ続けてきた物件。賃貸業者へのヒアリングやマーケット調査を行ったところ、やはり駐車場不足の問題と、家賃設定の適正値からのズレが影響していると判明。買取の話が安くまとまった物件でしたので、賃貸付けできるよう、リフォームや駐車場の拡充を実施し、賃貸付けに強い管理会社の選定を行いました。最終的には、投資家様に1年間のサブリースを付けてご紹介した形ですが、空室改善に向けて引き続きサポートしてまいります。

【富山県の一棟マンション投資事例】弁護士経由の任売物件に1000万円を投じて空室撲滅リノベーション

  • 年間CF+572万円
  • 会社員
  • 35〜39歳
価格14,000万円
利回り12.1%
所在地富山県富山市
駅徒歩/築年月駅徒歩10分/29年
構造-

弁護士から話をいただいた任意売却物件です。安くまとめることができたので、空室対策として約1000万円を投じたリノベーションを実施。既存の2Kから需要の高い1LDKに間取り変更するなど、需要に応じて、ターゲットとする客層を変更する戦略を取りました。投資家様には、賃貸付けに強い地場の管理会社と、半年間のサブリースを付けてご提案させていただきました。

【愛媛県の一棟マンション投資事例】20年後も生き残れるか!?人口減少エリアにおける1人勝ちマンション投資

  • 年間CF+927万円
  • 会社役員
  • 55〜59歳
価格13,500万円
利回り13.2%
所在地愛媛県大洲市
駅徒歩/築年月駅徒歩7分/21年
構造RC造

のどかな自然が広がる観光地。オートロック付きの築浅RCで、競合が周りに少なく1人勝ち状態でした。弊社では、人口が減少しているエリアの物件を扱う場合、地域の人口動態推移を確認した上で「20年後も生き残ると確信が持てる物件」だけを取り扱うようにしています。この点、立地や設備が圧倒的に優位で、EVの無いこちらの物件であれば生き残ると判断し、投資家の方にご案内させていただきました。今回は資産整理のため地元の不動産会社から売却のお話を頂いた形です。

【石川県の一棟マンション投資事例】フルローン融資の極意は仕入れ営業の”価格決定権”にあり

  • 年間CF+836万円
  • 士業
  • 40〜44歳
価格18,000万円
利回り11.0%
所在地石川県小松市
駅徒歩/築年月駅徒歩12分/23年
構造RC造

地場の不動産業者が保有していた物件ですが、内々で売却を進めたいとのことで話をいただきました。不動産業者とはいえ、売買の経験は無いため、マーケットの相場に詳しくありません。スムーズな売買を進めるため、弊社の顧客(投資家)の属性でフルローン融資が受けられる価格帯で値付けをさせていただいた形です。大規模修繕を済ませたばかりで、稼働率も高いため、投資家様には大変ご満足いただけました。

【新潟県の一棟マンション投資事例】稼働率の低い物件にこそ「儲け」のチャンスあり!目利き力を武器に優良物件を発掘。

  • 年間CF+604万円
  • 経営者
  • 45〜49歳
価格14,000万円
利回り11.0%
所在地新潟県新潟市西区
駅徒歩/築年月駅徒歩15分/27年
構造RC造

売主様が高齢のため売却のご相談を頂きました。稼働率が6割程度でしたが、大通りに面した利便性の高い立地だったので、空室は埋められると判断し買い取りさせていただきました。周辺のマーケット相場を仲介業者にヒアリングした上で、内装のリフォーム・家賃の見直しを実施して、半年間のサブリースを付けた上で投資商品としてご提供させていただきました。

【札幌市の一棟マンション投資事例】10億一棟RCマンションをフルローンで!これぞ最強の不動産投資手法

  • 年間CF+6463万円
  • 経営者
  • 60歳以上
価格100,000万円
利回り11.2%
所在地北海道札幌市豊平区
駅徒歩/築年月駅徒歩9分/5年
構造RC造

100戸を超える規模間の大型高級マンション。高台にあり土地が広く、築浅5年、高い積算価格が出ているのでこの規模の物件であっても当然銀行の担保評価はつきます。しかし流石に10億を超える物件となると、相当属性の良い方でないと銀行も躊躇するのが実情。今回の買主は上場企業の社長様。こちらの方の資産背景を活かす形で、絶好の条件にて融資を引き出すことができました。多少の空室が出ても、大きな手残りの得られる最強ランクの不動産投資といえるでしょう。

【埼玉県の一棟マンション投資事例】地元では売れないガラガラマンションを再生して満室稼働を実現

  • 年間CF+612
  • 会社役員
  • 45〜49歳
価格13,500万円
利回り11.6%
所在地埼玉県川口市
駅徒歩/築年月駅徒歩7分/27年
構造RC造

情報をいただいた際はガラガラで、買い手がつかず売れ残っていた物件です。こちらを買い取りして、外壁修繕、内装を改善した上で、広告費を多めに投じて満室稼働させました。立地や相場から見ても、競争力を取り戻した形にしてから、投資家の方にご提供させていただきました。

【福岡市の一棟マンション投資事例】年間CF1000万円超を実現!市場には出ない訳アリ物件

  • 年間CF+1013万円
  • 医師
  • 40〜44歳
価格17,500万円
利回り12.1%
所在地福岡県福岡市東区
駅徒歩/築年月駅徒歩5分/25年
構造RC造

福岡市は人口、地価ともに上昇中のエリア。なかなか駅近くのRCが出てくることは稀なのですが、弁護士から任意売却のお話をいただいた形です。今回のケースでは、市場価格が反映されている訳ではないので安価で買取することができ、メガバンクからの担保評価もつきました。結果として年間CF1000万円を生み出す優良物件としてご提供することができました。

【群馬県の一棟マンション投資事例】相続物件を管理会社さんから格安で購入した事例の

  • 年間CF+899万円
  • 経営者
  • 35〜39歳
価格24,000万円
利回り12.9%
所在地群馬県館林市
駅徒歩/築年月駅徒歩15分/25年
構造RC造

管理会社の方から「オーナーさんが手放したいと言う相続物件があるので」と相談をいただきました。当初ガラガラでしたが、場所が良かったので空室は埋められると判断し購入。管理会社様の方で売買経験がなく、弊社で査定からご一緒しましたので安くまとめることができました。内装のリフォームを実施、9割稼働までもっていきこの状態で投資家の方に売却させていただいた形です。

【山形県の一棟マンション投資事例】ボロボロ弁護士案件をリフォーム→満室稼働へ!年間CF+942万円のカラクリとは

  • 年間CF+942万円
  • 公務員
  • 45〜49歳
価格16,500万円
利回り14.0%
所在地山形県山形市
駅徒歩/築年月駅徒歩12分/28年
構造RC造

当初建物は全く管理されておらずボロボロ、空室だらけの物件でしたが、立地が良く、何より山形ではとても珍しいRCマンション。リフォームすれば賃貸付けできると確信していましたので、まず物件を買い取り、弊社でリフォームしてから投資家の方へご紹介しました。リフォームの際に気を付けたポイントは、安く綺麗にすること。RCが周りにないので、これだけで十分です。結果、利回り14%、満室稼働を実現しましたが、もう少し家賃高く設定してもよかったかな?とも思っています。何せ、寒いエリアではRCに人気が集まるのは必然。山形でRCは滅多にありませんし、収支が合わないので、今後RCが造られる可能性はほぼゼロ、つまり競合が出現しないということです。今回の物件は、弁護士案件ですので、市場価格よりも大分安く買うことができたので、リフォームをしても尚、買主さんにがっちりと儲けていただくことができたと自負しています。


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