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500m2未満|マンション投資 取引事例一覧

500m2未満|マンション投資 取引事例一覧

該当事例6件中1〜6
【浦和市の一棟マンション投資事例】大規模修繕済み&満室稼働中の1棟マンションをフルローンで購入して安定的なCFを創出。

  • 年間CF+345万円
  • 会社員
  • 45〜49歳
価格13,000万円
利回り9.3%
所在地埼玉県さいたま市浦和区
駅徒歩/築年月駅徒歩6分/25年
構造RC造

駅から徒歩6分、商店街から路地に入った場所に建っているファミリータイプマンションです。すでに大規模修繕済みで、満室稼働中、融資も付き、非常にバランスが良い。大きな額ではありませんが、着実なキャッシュフローをもたらしてくれる物件です。売主様の資金繰りの事情から売りに出されたものをスピード決済して取得しました。

【神奈川県の一棟マンション投資事例】自己資金出せる方向け。横浜の一等地にインパクトある投資でCF+889万円

  • 年間CF+889万円
  • 士業
  • 55〜59歳
価格16,000万円
利回り9.1%
所在地神奈川県横浜市中区
駅徒歩/築年月駅徒歩7分/12年
構造RC造

横浜市に本社を構える法人様から内々で売却を進めたいとの相談を受け買取を実施。市内の一等地に立地しており、築浅、ELV無し、利回り9%超と抜群の条件。地価が上昇しているエリアですので将来的な売却益も見込めます。積算が出ない分、買える方は限定されますが、今回投資家様が自己資金を多く出されたこともあり、この立地感にしてまさかの年間CF889万円というワンランク上の不動産投資を実践されました。

【川崎市の一棟マンション投資事例】“満室稼働状態” から逆算した仕入れ戦略で優良物件をつくった例

  • 年間CF+372万円
  • 公務員
  • 45〜49歳
価格16,800万円
利回り8.5%
所在地神奈川県川崎市麻生区
駅徒歩/築年月駅徒歩8分/24年
構造RC造

売却の相談を受けた際の稼働率は7割前後。1F店舗が安定稼働しており、立地が良かったことから買取を決行。空室に関しては、最低限のリフォームを実施することでエリアのワンルームタイプの相場感よりやや安いと感じられる商品設計にしました。管理会社も選定し直しましたので、3月になって狙い通り全ての部屋が埋まったタイミングで投資家様にご案内いたしました。

【福岡県の一棟マンション投資事例】賃貸需要の高い博多中央区で満室稼働中!保有でも売却でもOK。

  • 年間CF+297万円
  • 経営者
  • 50〜54歳
価格15,500万円
利回り7.9%
所在地福岡県福岡市中央区
駅徒歩/築年月駅徒歩2分/26年
構造RC造

築浅RCで地下鉄から徒歩2分、近くにはコンビニ、スーパー周辺施設が充実していて満室稼働中と死角無し。この立地の物件が7%で出回ることはほぼないでしょう・・・。買主様の属性を活かして、メガバンクからうまく融資を引くことができたので、保有して良し、将来的に売却しても良し。

【神奈川県の一棟マンション投資事例】地主さんから相談を受けた “売り急ぎ物件”を即日決済

  • 年間CF+485万円
  • 経営者
  • 40〜44歳
価格11,000万円
利回り10.5%
所在地神奈川県相模原市緑区
駅徒歩/築年月駅徒歩9分/25年
構造RC造

単身者向けRCマンションで満室稼働中、さらに大規模修繕実施済みでしたので、投資物件として非常に優れていました。競合するマンションが増加しているエリアではありますが、この利回りであれば、家賃設定を下げるなどして稼働率をキープできると判断し買取させていただきました。管理会社から地主様をご紹介いただき、直接お話できたことが、安くまとめられた要因。売り急いでいるご様子でしたので弊社の強みであるスピード感を活かしたご提案ができたと思います。

【東京都の一棟マンション投資事例】港区一等地の超高級RCマンション区分フルローン投資!

  • 年間CF+725万円
  • 経営者
  • 50〜54歳
価格50,000万円
利回り5.6%
所在地東京都港区
駅徒歩/築年月駅徒歩11分/11年
構造RC造

超富裕層向けマンションの8・9階部分。今後も資産価値の上昇が見込まれるエリアで出口も見えますし、メガバンクを使い融資期間が長く取れましたので毎年莫大なCFを生み出す物件です。投資家様の属性を活かしフルローンで購入いただくこともできましたので益々の資産拡大に寄与できたかと思います。


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