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3000m2未満2500m2以上|マンション投資 取引事例一覧

3000m2未満2500m2以上|マンション投資 取引事例一覧

該当事例4件中1〜4
【青森県の一棟マンション投資事例】築古、ガラガラマンションを“金の成る木”へ再生

  • 年間CF+3462万円(6年目まで-761万円)
  • 経営者
  • 45〜49歳
価格25,000万円
利回り17.3%
所在地青森県八戸市
駅徒歩/築年月駅徒歩3分/41年
構造RC造

主は某大手メーカー様。周辺には大型スーパー、100円ショップ、弁当チェーンが立ち並び生活利便性の高いエリアです。 築古且つガラガラだったことから、地銀や信用金庫では融資が付かず、長い間売れ残っていた物件。メガバンク融資枠を使い、弊社で2棟バルクで買い上げ、リフォームを施し、マーケット状況を踏まえた適正な家賃設定をした上で投資家の方へご紹介しました。 この状態で利回り17%超えですから今後失敗する可能性が極めて低い商品と言えます。

【愛知県の一棟マンション投資事例】名古屋市一等地で利回り10%超え!資金繰りの事情で放出された訳ありマンション。

  • 年間CF+1729万円
  • 医師
  • 55〜59歳
価格35,300万円
利回り10.0%
所在地愛知県名古屋市中区
駅徒歩/築年月駅徒歩11分/13年
構造RC造

名古屋市中区はたくさんの上場企業が本社を構えるエリア。こちらのマンションはそんな潤沢なオフィスワーカーの賃貸需要を受けて高稼働中のマンションです。賃貸マーケットの中でも、間取りや内装設備などがハイスペックな割りに家賃が安いと感じました。築浅で銀行評価も高く、フルローンでご提供させていただきました。今回は、地場の法人様が資金繰りの事情から内々で売り急いだ物件を、安くまとめさせていただいた形です。

【兵庫県の一棟マンション投資事例】稼働率3割をどこまで打開できるか?投資家と二人三脚の改善計画

  • 年間CF+717万円
  • 経営者
  • 45〜49歳
価格12,000万円
利回り16.2%
所在地兵庫県加古郡播磨町
駅徒歩/築年月駅徒歩20分/33年
構造RC造

稼働率が3割を切り、売主様が空室に悩まされ続けてきた物件。賃貸業者へのヒアリングやマーケット調査を行ったところ、やはり駐車場不足の問題と、家賃設定の適正値からのズレが影響していると判明。買取の話が安くまとまった物件でしたので、賃貸付けできるよう、リフォームや駐車場の拡充を実施し、賃貸付けに強い管理会社の選定を行いました。最終的には、投資家様に1年間のサブリースを付けてご紹介した形ですが、空室改善に向けて引き続きサポートしてまいります。

【栃木県マンション投資事例】稼働率4割 ⇒グングン上昇中。売主がサジを投げた“放置物件”を再生

  • 年間CF+678万円
  • 会社員
  • 40〜44歳
価格26,000万円
利回り11.1%
所在地栃木県鹿沼市
駅徒歩/築年月駅徒歩14分/31年
構造RC造

こちらの物件の売却のお話をいただいた時、稼働率は約4割。長年管理に手を掛けていなかったので、内装はボロボロで設備は時代遅れ。売主様としても、このままではお金が出ていく一方だと諦める形で手放したようです。しかし、物件本来のポテンシャルは高く、なにより「立地の良さ」は際立っていました。そこでまず弊社で買い取り、エリアの需要に合わせたリフォームを施した後、半年間のサブリースを付けて投資家の方へご提案しました。空室が多い状態で購入するという判断が必要な案件になりましたのでそういう意味では何棟も購入しているセミプロ向けの投資案件と言えるかもしれません。


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