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2000m2未満1500m2以上|マンション投資 取引事例一覧

2000m2未満1500m2以上|マンション投資 取引事例一覧

該当事例10件中1〜10
【北海道の一棟ビル投資事例】ビルの賃貸付けに成功してCF1000万円超えした事例

  • 年間CF+1966万円
  • 士業
  • 55〜59歳
価格12,000万円
利回り21.7%
所在地北海道伊達市
駅徒歩/築年月駅徒歩4分/35年
構造SRC造

旭川市内の中心部、観光庁近くのビルで、大通りの角に位置しているため視認性は抜群です。旧耐震物件ではありますが、北海道は地震が少ないということ、また、施工業者が超大手ゼネコンという信頼性もあり融資付けに苦労はありませんでした。ビルの場合、マンションに比べると賃貸付けが難しいので、投資家の方にとってのハードルは高くなるのが一般的です。こちらの買主の方の場合は、資産管理会社を入れて、月に1回現地に赴き業者を回るという極めてアナログな営業活動を経て賃貸付けに成功されました。ビルの購入は検討すらしないという方が多いと思いますが、その分競合が少ないのも事実です。しっかりと支出の切り詰めを行い、あとは立地さえ間違えなければ、ビルの成功体験を積んでいくことが可能ですので、チャレンジされてみてはいかがでしょうか。

【茨城県の一棟マンション投資事例】弁護士経由の“訳あり物件”を整理して、CF1000万円超!!の投資商品に変貌。

  • 年間CF+1012万円
  • 士業
  • 50〜54歳
価格27,000万円
利回り9.0%
所在地茨城県水戸市
駅徒歩/築年月駅徒歩16分/16年
構造-

水戸市は茨城の中でも人口が増え続けているエリア。こちらの物件は、ファミリータイプの築浅RCマンションで、稼働率が高く、外壁や屋上防水にも問題なし。近隣に小学校、スーパー、病院などが有り安定したキャッシュフローが見込めました。弁護士からお話しをいただいた任意売却物件でしたので権利関係がややこしく、弊社で間に入って諸々の処分をした上でご案内しております。結果として非常に優秀な投資商品になり、ご満足いただいております。

【兵庫県の一棟マンション投資事例】売主が諦めた空き部屋を満室稼働に導いたリフォーム術

  • 年間CF+644万円
  • 経営者
  • 35〜39歳
価格23,600万円
利回り9.3%
所在地兵庫県神戸市西区
駅徒歩/築年月駅徒歩8分/27年
構造RC造

親から相続した物件を手放して現金化したいというご相談を受けて査定させていただきました。売主様としても、稼働率の低さがネックになっていたようで、その分弊社としてはお安くまとめることができました。まず実施したことは、空室のリフォーム。和室をクッションフロアにしたり、コンセントカバーを交換したり、家具付きの部屋を提案したりetc 細かな空室対策を実施していった結果、狙い通り3カ月程度で満室稼働まで引き上げることができました。

【福岡市の一棟マンション投資事例】年間CF1000万円超を実現!市場には出ない訳アリ物件

  • 年間CF+1013万円
  • 医師
  • 40〜44歳
価格17,500万円
利回り12.1%
所在地福岡県福岡市東区
駅徒歩/築年月駅徒歩5分/25年
構造RC造

福岡市は人口、地価ともに上昇中のエリア。なかなか駅近くのRCが出てくることは稀なのですが、弁護士から任意売却のお話をいただいた形です。今回のケースでは、市場価格が反映されている訳ではないので安価で買取することができ、メガバンクからの担保評価もつきました。結果として年間CF1000万円を生み出す優良物件としてご提供することができました。

【群馬県の一棟マンション投資事例】相続物件を管理会社さんから格安で購入した事例の

  • 年間CF+899万円
  • 経営者
  • 35〜39歳
価格24,000万円
利回り12.9%
所在地群馬県館林市
駅徒歩/築年月駅徒歩15分/25年
構造RC造

管理会社の方から「オーナーさんが手放したいと言う相続物件があるので」と相談をいただきました。当初ガラガラでしたが、場所が良かったので空室は埋められると判断し購入。管理会社様の方で売買経験がなく、弊社で査定からご一緒しましたので安くまとめることができました。内装のリフォームを実施、9割稼働までもっていきこの状態で投資家の方に売却させていただいた形です。

【埼玉県の一棟マンション投資事例】価値ある“売り急ぎ物件”を取得してCF1000万円超を実現した事例

  • 年間CF+1143万円
  • 会社役員
  • 45〜49歳
価格34,800万円
利回り8.3%
所在地埼玉県深谷市
駅徒歩/築年月駅徒歩11分/16年
構造RC造

お付き合いの深い不動産仲介事業者様を通して、地元の企業様から売却のお話を頂きました。金銭的な事情から内々で売り進めたいとのことで指値にも応じて下さり弊社にて買取させていただきました。築浅で、エレベーターは無し、外壁や屋上防水等に問題も無く非常に優秀な投資物件。空室に関しては、リフォーム&家賃設定を見直し、広告を打って満室にしてから投資家の方にご紹介させていただきました。良いご提案ができたと思っております。

【山形県の一棟マンション投資事例】ボロボロ弁護士案件をリフォーム→満室稼働へ!年間CF+942万円のカラクリとは

  • 年間CF+942万円
  • 公務員
  • 45〜49歳
価格16,500万円
利回り14.0%
所在地山形県山形市
駅徒歩/築年月駅徒歩12分/28年
構造RC造

当初建物は全く管理されておらずボロボロ、空室だらけの物件でしたが、立地が良く、何より山形ではとても珍しいRCマンション。リフォームすれば賃貸付けできると確信していましたので、まず物件を買い取り、弊社でリフォームしてから投資家の方へご紹介しました。リフォームの際に気を付けたポイントは、安く綺麗にすること。RCが周りにないので、これだけで十分です。結果、利回り14%、満室稼働を実現しましたが、もう少し家賃高く設定してもよかったかな?とも思っています。何せ、寒いエリアではRCに人気が集まるのは必然。山形でRCは滅多にありませんし、収支が合わないので、今後RCが造られる可能性はほぼゼロ、つまり競合が出現しないということです。今回の物件は、弁護士案件ですので、市場価格よりも大分安く買うことができたので、リフォームをしても尚、買主さんにがっちりと儲けていただくことができたと自負しています。

【神奈川県の一棟マンション投資事例】小田原市内でCF1100万円超え!高積算RCマンションでフルローン

  • 年間CF+1128万円
  • 経営者
  • 40〜44歳
価格19,500万円
利回り12.1%
所在地神奈川県小田原市
駅徒歩/築年月駅徒歩3分/22年
構造RC造

小田急線停車駅より徒歩3分。小田原城からもほど近い住宅街に立地する一棟RCマンション。元々はサービサーから任売物件として回ってきた物件ですが、高稼働、高積算に付き高い銀行評価を得られフルローンで投資家様にご紹介することができました。年間1100万円を超えるキャッシュフローを生み出しています。

【釧路市の一棟ビル投資事例】大手法人1テナント入居ビルのリスク許容範囲は!?

  • 年間CF+4574万円
  • 士業
  • 45〜49歳
価格18,000万円
利回り41.2%
所在地北海道釧路市
駅徒歩/築年月駅徒歩7分/36年
構造RC造

大手ゼネコン施行の旧生保ビルで耐震補強済、EV改修工事済みですので、ビル自体の修繕コストはしばらくはかからないです。ただし、キュービクル、タワーパーキングなど高額な修繕が必要になる部分もあり、指値が可能になりました。 現況満室稼働中ですが、懸念としてほぼ大手生保法人様の1テナントなのでそちらの退去リスクが挙げられます。投資家様の判断としてはネット利回りで約25%位であればリスク許容可能とのことで出口金額が決まりました。

【大分県の一棟マンション投資事例】上級者向け。投資家の実力が問われる、企業一括借り上げ案件

  • 年間CF+858万円
  • 経営者
  • 45〜49歳
価格18,300万円
利回り12.0%
所在地大分県大分市
駅徒歩/築年月駅徒歩3分/27年
構造RC造

駅から徒歩3分、日本有数の規模を誇る「大分臨海工業地帯」からもほど近いRCマンション。元々は近隣の大学に通う学生に使ってもらおうと造られたものの、競合する学生向けマンションの建設が相次ぎ、稼働率が低下。そんな中、上場企業が全48室を一括で借り上げている状況でした。企業撤退による空室リスクをどう捉えるかがポイントになりますが、現況で大きなCFが見込めること、また、仮に撤退があったとしても、リフォームや広告費の投入によって再度、工場労働者の需要を取り込み再生できると判断。上級者向けの投資物件ですが、メリット・デメリット、起こりうるリスクに対する改善策をお伝えした上でご購入いただきました。


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