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一棟マンション・ビル購入価格20,000万円以上30,000万円未満|マンション投資 取引事例一覧

一棟マンション・ビル購入価格20,000万円以上30,000万円未満|マンション投資 取引事例一覧

該当事例21件中1〜20
【青森県の一棟マンション投資事例】築古、ガラガラマンションを“金の成る木”へ再生

  • 年間CF+3462万円(6年目まで-761万円)
  • 経営者
  • 45〜49歳
価格25,000万円
利回り17.3%
所在地青森県八戸市
駅徒歩/築年月駅徒歩3分/41年
構造RC造

主は某大手メーカー様。周辺には大型スーパー、100円ショップ、弁当チェーンが立ち並び生活利便性の高いエリアです。 築古且つガラガラだったことから、地銀や信用金庫では融資が付かず、長い間売れ残っていた物件。メガバンク融資枠を使い、弊社で2棟バルクで買い上げ、リフォームを施し、マーケット状況を踏まえた適正な家賃設定をした上で投資家の方へご紹介しました。 この状態で利回り17%超えですから今後失敗する可能性が極めて低い商品と言えます。

【千葉県の一棟マンション投資事例】海辺の廃墟のようなマンションを3000万円かけてフルリフォームした事例

  • 年間CF+910万円
  • 公務員
  • 55〜59歳
価格27,192万円
利回り10.7%
所在地千葉県市原市
駅徒歩/築年月駅徒歩2分/29年
構造RC造

バブルの面影の残る物件で、管理状態が非常に悪く、まるで廃墟のような状態でした。また、海からも近く、塩害による錆やクラック等の損傷が激しい。こちらの物件を弊社で買い取り、約3000万円を掛けてリフォーム。5割程度まで賃貸付けできたところで、3月までの家賃保証を付けて投資家の方に販売しました。ファミリータイプなのでこのまま入れていけば安定稼働体制に移れるのではないでしょうか。

【町田市の一棟マンション投資事例】再建築不可による売れ残り!東京RC9%超え物件に融資が付いたレアケース

  • 年間CF+528万円
  • 公務員
  • 55〜59歳
価格23,500万円
利回り9.5%
所在地東京都町田市
駅徒歩/築年月駅徒歩25分/26年
構造RC造

町田は東京の中でも賃貸需要の安定したエリアです。こちらの物件は、バス便の立地にはなりますが、ほぼ満室稼働が続いていました。生活保護受給者の方も多く住んでいるのですが、一般的に、生活保護者は余分なお金を持っていない方が多いので、一度入居してもらえると転居する可能性が低い。そんな物件がこの利回りで9%超で出てきた理由は、増築による容積率オーバー。融資が付かず、誰も買い手がつかずという状態が続いて、この金額に落ち着いた形です。今回、「悪意による再建築不可物件」としては稀なケースですが、地銀さんからの融資を組むことができたので、無事決済していただくことができました。

【東京都の一棟マンション投資事例】撤退ファンド案件。板橋区・駅徒歩3分満室稼働中のお宝物件を取得!

  • 年間CF+1155万円
  • 士業
  • 50〜54歳
価格26,250万円
利回り10.5%
所在地東京都板橋区
駅徒歩/築年月駅徒歩3分/20年
構造RC造

東京都板橋区・3つの駅から徒歩圏内の立地に建ち、交通の便は抜群。また戸数分の駐車場が敷地内に設置されており、満室稼働中でした。撤退ファンドが手放した物件に付き、弊社にて安価で取得することができました。東京で弁護士をされている投資家の方に、千葉の地銀をご紹介。非常に良い条件で融資を組まれ、抜群のキャッシュフローを生み出しています。

【神奈川県の一棟マンション投資事例】駐車場スペースの広さが高稼働率維持のカギに。人気の厚木市RC一棟マンション

  • 年間CF+951万円
  • 会社員
  • 40〜44歳
価格24,000万円
利回り9.1%
所在地神奈川県厚木市
駅徒歩/築年月駅徒歩9分/16年
構造RC造

地場の不動産会社からご紹介頂いた物件です。稼働率が高く、築浅。銀行評価が出ていたことと、敷地内に大きな駐車場スペースが付いていることが賃貸マーケットにおける優位性に繋がっていると判断し買取を実施いたしました。屋上防水工事、外壁塗装など将来的に発生する費用負担を視野に入れて売主様と交渉し、投資家様にご納得いただける価格でご紹介しております。

【千葉県の一棟マンション投資事例】競合優位性を取り戻すための投資費用はいくら?

  • 年間CF+696万円
  • 会社員
  • 35〜39歳
価格20,000万円
利回り9.5%
所在地千葉県船橋市
駅徒歩/築年月駅徒歩7分/22年
構造RC造

新築マンションの建立が相次ぐ船橋市において、徐々に競合優位性を失い空室が目立つようになったマンション。売主様が高齢の為、手放したいというご相談を受け、査定させていただきました。賃貸会社へのヒアリングを実施し、人気物件の傾向や、相場観を把握。家賃の引き直しや、室内のリフォームでキャッチアップが可能と判断し買取を実施致しました。投資家様には半年間のサブリース契約を付けてご提供させていただきました。3月時点9割超、埋まってきていると伺っています。

【茨城県の一棟マンション投資事例】弁護士経由の“訳あり物件”を整理して、CF1000万円超!!の投資商品に変貌。

  • 年間CF+1012万円
  • 士業
  • 50〜54歳
価格27,000万円
利回り9.0%
所在地茨城県水戸市
駅徒歩/築年月駅徒歩16分/16年
構造-

水戸市は茨城の中でも人口が増え続けているエリア。こちらの物件は、ファミリータイプの築浅RCマンションで、稼働率が高く、外壁や屋上防水にも問題なし。近隣に小学校、スーパー、病院などが有り安定したキャッシュフローが見込めました。弁護士からお話しをいただいた任意売却物件でしたので権利関係がややこしく、弊社で間に入って諸々の処分をした上でご案内しております。結果として非常に優秀な投資商品になり、ご満足いただいております。

【福岡県の一棟マンション投資事例】入居率0%の“廃墟”をリノベーションして再生した事例

  • 年間CF+791万円
  • 経営者
  • 45〜49歳
価格20,000万円
利回り13.1%
所在地福岡県久留米市
駅徒歩/築年月駅徒歩35分/32年
構造RC造

地元の法人が所有していた、久留米市のガラガラマンション。駐車場にはゴミが捨てられ、郵便ポストにはチラシが散乱・・。退去後のクリーニングもなされず放置されているような状況でしたので、融資が付かず、放置されていました。そこで弊社としては、周囲の賃貸事業者から賃貸マーケット状況をヒアリングした上で、メインターゲットを地元の工場労働者に設定。屋上防水、外壁塗装のほか室内のリノベーションにコストをかけても十分に回収できると判断し買取させていただきました。4月時点で無事8割前後まで埋まり、投資家の方にご紹介させていただきました。

【札幌市の一棟マンション投資事例】築浅×フルローンで年間CF+1100万円超!ちょっと広めの1LDK間取りで優位性キープ。

  • 年間CF+1164万円
  • 医師
  • 50〜54歳
価格25,700万円
利回り9.0%
所在地北海道札幌市北区
駅徒歩/築年月駅徒歩7分/9年
構造RC造

札幌市北区のオフィス街、区役所近くにある10階建RCマンション。当時の稼働率は33/35。周囲に競合するRCマンションは多いものの、こちらは同じ単身用でもちょっと広めの1LDK。外観も良く、オートロックや宅配BOXが完備されているなど明確に稼働率の高さを裏付ける好材料があり、築浅でメガバンクから長い融資期間が取れたため、大きなキャッシュフローを生み出す物件になりました。売主である法人様の資金繰りの事情からお話を頂いた形です。

【大阪府の一棟マンション投資事例】低予算リフォーム&家賃設定の見直しで競合優位性を構築。

  • 年間CF+525万円
  • 経営者
  • 40〜44歳
価格25,000万円
利回り9.1%
所在地大阪府八尾市
駅徒歩/築年月駅徒歩6分/27年
構造RC造

地元の不動産会社を通じてオーナー様から売却の相談を受けた際、稼働率は7割前後。単身向けマンションが増えているエリアということもあり、地域における競合優位性が失われたまま放置されていたところを、低予算リフォーム&家賃設定の見直しを実施。3月までのサブリースを付けた価格帯で投資家の方にご提供させていただきました。賃貸付けに強い管理会社を合わせてご紹介していますので満室稼働が見込める物件です。

【埼玉県の一棟マンション投資事例】人気の大宮駅徒歩圏内満室稼働物件!CFは安定の+500万円超え!

  • 年間CF+549万円
  • 会社役員
  • 50〜54歳
価格24,800万円
利回り8.6%
所在地埼玉県さいたま市大宮区
駅徒歩/築年月駅徒歩3分/25年
構造RC造

大宮駅から徒歩圏内にあるファミリータイプマンション。満室稼働中で、近くにはスーパー、小学校、公園などがあり、人口も増えているエリアなので非常に安定感がありました。また、外壁塗装済みで非常に綺麗な状態。このまま保有し続けても高いCFが見込めますし、出口も見えます。今回は大手不動産会社とのお付き合いの中から、一般には出回らないルートで物件情報をいただいた形です。

【埼玉県の一棟マンション投資事例】「管理の手間から解放されたい」売主様から託された高稼働RCマンション

  • 年間CF+648万円
  • 医師
  • 45〜49歳
価格26,500万円
利回り9.0%
所在地埼玉県蕨市
駅徒歩/築年月駅徒歩8分/26年
構造RC造

都心から通勤30分圏内のベッドタウン。周辺には小学校やスーパーがあり、利便性の高いエリアに建っているファミリータイプマンション。高稼働中でしたが、売主様が高齢で「管理の手間から解放されたい」と相談を受けた形です。大規模修繕が済んでいて、メガバンクから良い条件で融資を引くことができたので投資家様へのご提供は比較的スムーズでした。元々さいたま市周辺の高利回りRCをと要望いただいていたので、喜んでいただけたと思います。

【名古屋市の一棟マンション投資事例】地元の有力不動産会社との太いパイプを通して送られてくる優良一棟RC

  • 年間CF+912万円
  • 経営者
  • 50〜54歳
価格24,000万円
利回り10.9%
所在地愛知県名古屋市瑞穂区
駅徒歩/築年月駅徒歩14分/23年
構造RC造

2億を超える物件になると、地方には買える業者が少ないのが現状・・。そのような経緯からご紹介をいただいた大型マンションです。売主は、何度か売買取引をさせていただいたことのある地元の有力不動産会社。大規模修繕も済んでいて、現況で高稼働でしたので、フルローン融資を組成できる可能性が高い投資家の方からご紹介させていただいた形です。

【兵庫県の一棟マンション投資事例】売主が諦めた空き部屋を満室稼働に導いたリフォーム術

  • 年間CF+644万円
  • 経営者
  • 35〜39歳
価格23,600万円
利回り9.3%
所在地兵庫県神戸市西区
駅徒歩/築年月駅徒歩8分/27年
構造RC造

親から相続した物件を手放して現金化したいというご相談を受けて査定させていただきました。売主様としても、稼働率の低さがネックになっていたようで、その分弊社としてはお安くまとめることができました。まず実施したことは、空室のリフォーム。和室をクッションフロアにしたり、コンセントカバーを交換したり、家具付きの部屋を提案したりetc 細かな空室対策を実施していった結果、狙い通り3カ月程度で満室稼働まで引き上げることができました。

【大阪府の一棟マンション投資事例】外壁塗装の“お化粧”を施して差別化!女性支持を獲得

  • 年間CF+565万円
  • 会社員
  • 40〜44歳
価格21,400万円
利回り9.5%
所在地大阪府東大阪市
駅徒歩/築年月駅徒歩4分/27年
構造RC造

近畿大学の近くに立地している単身向けマンション。周辺に単身向けマンションは多いものの、こちらの物件は、独立洗面台、オートロック付きで、女性に支持されるポテンシャルがあると感じていました。弊社にて買取を実施した後、稼働率を高めるために、外壁に塗装を施し、洗練された印象をプラス。すると、次々と空室が埋まりだし満室稼働を実現。競争の激しいエリアでもひときわ魅力的な物件へと生まれ変わり大きなキャッシュフローを生み出しています。

【静岡県の一棟マンション投資事例】広告費を大胆に投下!先を見据えた空室対策でCF1000万超え

  • 年間CF+1027
  • 経営者
  • 35〜39歳
価格26,000万円
利回り10.0%
所在地静岡県浜松市中区
駅徒歩/築年月駅徒歩17分/24年
構造-

駅からやや距離のあるファミリータイプマンション。売主様は資金繰りの悪化から以前より内々で売却していきたい意向をお持ちでした。しかし、額が大きく、また空室率が高かったため買い手が付かなかったという事情をお聞きしています。空室の原因に関して、このケースの場合、家賃設定と露出に問題があると判断。弊社で買い取りをさせていただき、家賃設定を見直し、広告費を大量に投入して一気に入居付けしました。ファミリータイプであれば、出入りが少ないので、回収を視野にいれながらこのような大胆な広告費投下を実施することも大事だと考えています。

【千葉県の一棟マンション投資事例】競売前の弁護士案件を格安で取得!年間CF500万超えのお宝物件

  • 年間CF+542万円
  • 医師
  • 30〜34歳
価格24,000万円
利回り9.1%
所在地千葉県野田市
駅徒歩/築年月駅徒歩7分/28年
構造RC造

競売にかけられる前の物件を弁護士から紹介してもらった案件の為、市場価格に比べて格安でご提供することができました。高稼働、駅近、大規模修繕済みのファミリータイプなので低リスク。全体的にバランスが良く、出口も見えてきます。投資家の方にとっては1棟目の物件でしたので、2棟目、3棟目購入に弾みをつけていただけるように頑張りました。

【群馬県の一棟マンション投資事例】相続物件を管理会社さんから格安で購入した事例の

  • 年間CF+899万円
  • 経営者
  • 35〜39歳
価格24,000万円
利回り12.9%
所在地群馬県館林市
駅徒歩/築年月駅徒歩15分/25年
構造RC造

管理会社の方から「オーナーさんが手放したいと言う相続物件があるので」と相談をいただきました。当初ガラガラでしたが、場所が良かったので空室は埋められると判断し購入。管理会社様の方で売買経験がなく、弊社で査定からご一緒しましたので安くまとめることができました。内装のリフォームを実施、9割稼働までもっていきこの状態で投資家の方に売却させていただいた形です。

【横浜市の一棟マンション投資事例】リフォーム後、賃料5000円アップした事例

  • 年間CF+715万円
  • 経営者
  • 40〜44歳
価格25,000万円
利回り9.6%
所在地神奈川県横浜市戸塚区
駅徒歩/築年月駅徒歩12分/26年
構造RC造

売却のお話を頂いた際、稼働率は6割程度。コストを抑えながらもいわゆる“今どきの部屋”に改修し、エリア相場を踏まえた勝てる家賃設定で広告を打ち出しました。結果、全室満席となり、しかも賃料5000円UP。物件本来のポテンシャルを見極めて、適切なマーケット分析とポジショニングができれば、こうした売れ残り物件を誰もが欲しがるような物件へとリメイクすることが可能です。

【千葉県の一棟マンション投資事例】驚異のCFを生み出す女子寮!競合との差別化が高稼働の秘訣

  • 年間CF+1099万円
  • 経営者
  • 55〜59歳
価格28,000万円
利回り14.5%
所在地千葉県松戸市
駅徒歩/築年月駅徒歩8分/20年
構造RC造

松戸市内の女子専門学生寮。市内には4つの大学があり、当然学生向けのマンションは多く存在しているのですが、ターゲットを女子学生に絞った運営をすることで差別化を図り、安定的な高稼働を維持していました。この稼働率にして表面利回りは脅威の14%超え。(ただし給食費など管理コストがかさむため、CFは+1099万)売主の方が会社勤めをされていて、このまま運営を続けていくことが難しくなったため、売却のお話をいただいた形です。


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