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築20年以内|マンション投資 取引事例一覧

築20年以内|マンション投資 取引事例一覧

該当事例25件中1〜20
【高知県の一棟マンション投資事例】高知大学側の満室フル稼働マンションで出口まで見据えた勝ちパターン投資を実践

  • 年間CF+612万円
  • 会社員
  • 40〜44歳
価格12,500万円
利回り8.5%
所在地高知県高知市
駅徒歩/築年月駅徒歩2分/13年
構造RC造

高知県は一般的に入居率が低下しているエリアではありますが、だからこそ掘り出し物物件が突然出てくることがあります。今回はまさにそんな案件でした。築浅、且つ、安定した満室稼働が続いている理由は、高知大学の傍という立地条件の優秀さに尽きます。大学の生協が管理していて、入居者の9割が大学生。地場の不動産会社であるオーナー様から直接話をいただいた後すぐに、現地に赴き賃貸需要調査をしましたが、修繕の必要性がなく、競合する賃貸物件の少なさ、今後の展望等を踏まえて物件力の高さを確認できましたので自信をもってお客様にオススメすることができた物件です。

【三重県の一棟マンション投資事例】四日市コンビナート近くの1棟マンションを修繕後稼働率8割まで持ち直しご紹介。

  • 年間CF+597万円
  • 会社員
  • 35〜39歳
価格14,200万円
利回り9.7%
所在地三重県四日市市
駅徒歩/築年月駅徒歩5分/18年
構造RC造

売却の話を頂いた時、5割近くの空室がありましたが、四日市市コンビナートの近くに位置しており、周囲の競合の状況を踏まえても、賃貸付けは可能だと判断しました。買取後、リフォーム費用に700万円を充てた上で、管理会社を選びなおし、弊社にて保有。約半年が経ち、稼働率が8割を超えたところで投資家様にご紹介し販売させていただきました。

【愛知県の一棟マンション投資事例】名古屋市一等地で利回り10%超え!資金繰りの事情で放出された訳ありマンション。

  • 年間CF+1729万円
  • 医師
  • 55〜59歳
価格35,300万円
利回り10.0%
所在地愛知県名古屋市中区
駅徒歩/築年月駅徒歩11分/13年
構造RC造

名古屋市中区はたくさんの上場企業が本社を構えるエリア。こちらのマンションはそんな潤沢なオフィスワーカーの賃貸需要を受けて高稼働中のマンションです。賃貸マーケットの中でも、間取りや内装設備などがハイスペックな割りに家賃が安いと感じました。築浅で銀行評価も高く、フルローンでご提供させていただきました。今回は、地場の法人様が資金繰りの事情から内々で売り急いだ物件を、安くまとめさせていただいた形です。

【長野県の一棟マンション投資事例】人口2万人の田舎町で1人勝ちできる “明確な理由”

  • 年間CF
  • 公務員
  • 45〜49歳
価格13,000万円
利回り11.2%
所在地長野県東御市
駅徒歩/築年月駅徒歩15分/16年
構造RC造

豊かな自然風景に囲まれるエリアに立地しているランドマーク的なマンション。ファミリータイプで築浅、綺麗な外観が印象的でした。人口の少ない町ではありますが、こちらの物件は建築されてからずっと、高い稼働率をキープ。その理由はズバリ、周囲に競合する建物が存在しないため。特に気温の低い地域ではRCは無類の強さを発揮します。今後競合するマンションが建築される可能性も低いため、安定したキャッシュフローを見込める物件として、投資家様にご紹介させていただきました。

【神奈川県の一棟マンション投資事例】駐車場スペースの広さが高稼働率維持のカギに。人気の厚木市RC一棟マンション

  • 年間CF+951万円
  • 会社員
  • 40〜44歳
価格24,000万円
利回り9.1%
所在地神奈川県厚木市
駅徒歩/築年月駅徒歩9分/16年
構造RC造

地場の不動産会社からご紹介頂いた物件です。稼働率が高く、築浅。銀行評価が出ていたことと、敷地内に大きな駐車場スペースが付いていることが賃貸マーケットにおける優位性に繋がっていると判断し買取を実施いたしました。屋上防水工事、外壁塗装など将来的に発生する費用負担を視野に入れて売主様と交渉し、投資家様にご納得いただける価格でご紹介しております。

【千葉県の一棟マンション投資事例】松戸市の大型ファミリータイプ一棟マンションをフルローンで!

  • 年間CF+3747万円
  • 医師
  • 50〜54歳
価格67,300万円
利回り11.0%
所在地千葉県松戸市
駅徒歩/築年月駅徒歩15分/16年
構造RC造

駅からやや離れた閑静な住宅街にある大型ファミリータイプマンション。大手不動産会社の資産整理のタイミングで売却のお話をいただきました。稼働率が高く、また、入居者がファミリーなので退去者が少ないことも好材料。ファイナンスアレンジにやや苦労しましたが、資産背景の良い投資家様にご紹介することができ、圧倒的なキャッシュフローを生み出しています。

【香川県の一棟マンション投資事例】高松市、繁華街近くの大型一棟マンションでCF+1900万円超え!!

  • 年間CF+1926万円
  • 経営者
  • 50〜54歳
価格39,000万円
利回り10.0%
所在地香川県高松市
駅徒歩/築年月駅徒歩13分/12年
構造RC造

高松市の繁華街の近く位置するRCマンション。売主様はこちらの物件を相続したものの手放したいとのことで査定依頼をいただきました。良く管理されていたようで、外壁、内装ともに綺麗、稼働率も高く非常に魅力的な投資案件でしたので、地方を中心に買い進めている投資家の方にご紹介させていただきました。地方で3億を超える物件になると、買い手がなかなか見つからず、表に出ないまま埋もれているケースが多々ありますのでCFで資産形成をしていきたい方にとっては狙い目です。

【茨城県の一棟マンション投資事例】弁護士経由の“訳あり物件”を整理して、CF1000万円超!!の投資商品に変貌。

  • 年間CF+1012万円
  • 士業
  • 50〜54歳
価格27,000万円
利回り9.0%
所在地茨城県水戸市
駅徒歩/築年月駅徒歩16分/16年
構造-

水戸市は茨城の中でも人口が増え続けているエリア。こちらの物件は、ファミリータイプの築浅RCマンションで、稼働率が高く、外壁や屋上防水にも問題なし。近隣に小学校、スーパー、病院などが有り安定したキャッシュフローが見込めました。弁護士からお話しをいただいた任意売却物件でしたので権利関係がややこしく、弊社で間に入って諸々の処分をした上でご案内しております。結果として非常に優秀な投資商品になり、ご満足いただいております。

【大阪府の一棟マンション投資事例】撤退ファンドの投げ捨て案件を取得!莫大なCFを生み出すお化け物件に。

  • 年間CF+5774万円
  • 士業
  • 45〜49歳
価格68,900万円
利回り7.4%
所在地大阪府大阪市生野区
駅徒歩/築年月駅徒歩10分/9年
構造RC造

元々は不動産投資ファンドが保有していた物件でしたが、撤退の際に投げ捨てされ、格安で取得することができました。総戸数120を超える大型マンションで、稼働率は9割を優に超える人気物件。機械式駐車場が設置されていたものの、2階式でしたので今後の修繕費用も大きな問題にならないと判断。それ以上に、投資家様自身の属性を活かしたファイナンスアレンンジによって、抜群の条件で融資を引くことができ、莫大なキャッシュフロー創出を実現しています。

【大宮市の一棟マンション投資事例】自己資金出せる方向け。巨額現金投資ならではのうまみとは!?

  • 年間CF+1682万円
  • 経営者
  • 50〜54歳
価格30,000万円
利回り9.0%
所在地埼玉県さいたま市大宮区
駅徒歩/築年月駅徒歩5分/19年
構造RC造

人口の増え続けるさいたま市の一等地に立地しているものの、融資が付きづらいため、買い手が現れず指値交渉にも応じていただけたというのが安く仕入れられた1つめの理由。そして、そんな物件を買える数少ない投資家の方にご紹介することができたというのが2つめの理由です。巨額現金投資ならではのうまみを最大限に活用しながら、資産拡大の道を猛スピードで突き進んでいらっしゃいます。現金使える方は是非ご相談ください。

【神奈川県の一棟マンション投資事例】自己資金出せる方向け。横浜の一等地にインパクトある投資でCF+889万円

  • 年間CF+889万円
  • 士業
  • 55〜59歳
価格16,000万円
利回り9.1%
所在地神奈川県横浜市中区
駅徒歩/築年月駅徒歩7分/12年
構造RC造

横浜市に本社を構える法人様から内々で売却を進めたいとの相談を受け買取を実施。市内の一等地に立地しており、築浅、ELV無し、利回り9%超と抜群の条件。地価が上昇しているエリアですので将来的な売却益も見込めます。積算が出ない分、買える方は限定されますが、今回投資家様が自己資金を多く出されたこともあり、この立地感にしてまさかの年間CF889万円というワンランク上の不動産投資を実践されました。

【札幌市の一棟マンション投資事例】築浅×フルローンで年間CF+1100万円超!ちょっと広めの1LDK間取りで優位性キープ。

  • 年間CF+1164万円
  • 医師
  • 50〜54歳
価格25,700万円
利回り9.0%
所在地北海道札幌市北区
駅徒歩/築年月駅徒歩7分/9年
構造RC造

札幌市北区のオフィス街、区役所近くにある10階建RCマンション。当時の稼働率は33/35。周囲に競合するRCマンションは多いものの、こちらは同じ単身用でもちょっと広めの1LDK。外観も良く、オートロックや宅配BOXが完備されているなど明確に稼働率の高さを裏付ける好材料があり、築浅でメガバンクから長い融資期間が取れたため、大きなキャッシュフローを生み出す物件になりました。売主である法人様の資金繰りの事情からお話を頂いた形です。

【新潟県の一棟マンション投資事例】フルローン×金利0%台×長期融資×北陸RC⇒99%負けない不動産投資の王道!!

  • 年間CF+585万円
  • 士業
  • 35〜39歳
価格12,800万円
利回り9.9%
所在地新潟県新潟市東区
駅徒歩/築年月駅徒歩19分/17年
構造RC造

築浅且つ土地が広いので高い積算価格が出ていて、フルローン×長期融資が組みやすい物件でした。さらに買主様は弁護士の方でご自身の属性を活かしてメガバンクでの低金利融資を獲得。冷え込みの厳しい北陸地方ではRCに人気が集まる傾向が強いですが、この点、こちらの物件は周囲に競合が少ない。これらを踏まえると非常に負ける確率が低い、盤石の不動産投資といえます。

【静岡県の一棟マンション投資事例】人口増加が顕著なエリアで、勝ち続けるマンションを作る方法

  • 年間CF+684万円
  • 士業
  • 30〜34歳
価格14,800万円
利回り10.0%
所在地静岡県藤枝市
駅徒歩/築年月駅徒歩6分/16年
構造RC造

藤枝市は静岡県で人口第2位の都市で、近年開発の進んでいるエリア。また、教育に力を入れている市として知られており、子育て世代の人口増加が顕著です。こちらのファミリータイプは、競合する築浅RCマンション数こそ多いものの、駅から近く、何より利回りが高い点が魅力でした。周辺の賃貸マーケット状況を勘案し、無理なく賃貸付けできるよう空室の壁紙や照明を変更し、家賃を引き直した上で、利回り10%で投資家様にご紹介しました。今回は、お付き合いのある地場の不動産業者様が資産整理に伴い手放した物件を買い取りさせていただいた形です。

【東京都の一棟マンション投資事例】競売で入札!八王子の利回り11%超RCマンションでCF+3000万円突破!

  • 年間CF+3874万円
  • 医師
  • 50〜54歳
価格65,700万円
利回り11.1%
所在地東京都八王子市
駅徒歩/築年月駅徒歩21分/14年
構造RC造

駅からやや離れた場所にあるしっかりとした造りのファミリー向け大型RCマンションです。都民住宅として認定されており、審査通過者には家賃の一部補助が出ること、敷地内に全戸分の駐車場が付いていることから非常に人気があり高稼働中。また、物件の傍にバイパスが通る計画があり、今後ますます便利になることが期待されています。今回は、入札による売り物件を取得し、安くまとめられた形です。

【静岡県の一棟マンション投資事例】不動産投資の王道パターン!「築浅フルローン×EV無しRC」

  • 年間CF+603万円
  • 会社役員
  • 40〜44歳
価格14,000万円
利回り9.1%
所在地静岡県富士市
駅徒歩/築年月駅徒歩6分/14年
構造RC造

お洒落な単身向けマンション。築浅のため修繕リスクが小さく、空室は1部屋のみという状況。大型マンションでありながらEV無しのため管理コストが安いのも魅力。同エリアにRCの競合は多くないものの、仮に稼働率が6割になっても収支はあいますので非常に優秀な投資商品だと思います。今回、売主の資金繰りの都合から弁護士を通じ任意売却のお話しをいただいた形です。

【札幌市の一棟マンション投資事例】10億一棟RCマンションをフルローンで!これぞ最強の不動産投資手法

  • 年間CF+6463万円
  • 経営者
  • 60歳以上
価格100,000万円
利回り11.2%
所在地北海道札幌市豊平区
駅徒歩/築年月駅徒歩9分/5年
構造RC造

100戸を超える規模間の大型高級マンション。高台にあり土地が広く、築浅5年、高い積算価格が出ているのでこの規模の物件であっても当然銀行の担保評価はつきます。しかし流石に10億を超える物件となると、相当属性の良い方でないと銀行も躊躇するのが実情。今回の買主は上場企業の社長様。こちらの方の資産背景を活かす形で、絶好の条件にて融資を引き出すことができました。多少の空室が出ても、大きな手残りの得られる最強ランクの不動産投資といえるでしょう。

【長野県の一棟マンション投資事例】市場に出回らない“相談物件”で年間CF843万円を叩き出す方法論

  • 年間CF+843万円
  • 経営者
  • 30〜34歳
価格16,500万円
利回り10.0%
所在地長野県松本市
駅徒歩/築年月駅徒歩12分/12年
構造RC造

地元の賃貸の仲介業者から「大家さんから相談を受けているんだけど」と話を頂いたところからスタートして、査定の段階から一緒に物件概要書をおつくりしました。安くまとまったので、投資家の方にも非常に良い条件でお出しできました。松本市でこの利回りのものは市場にはほぼ出回らないものだと思います。

【埼玉県の一棟マンション投資事例】価値ある“売り急ぎ物件”を取得してCF1000万円超を実現した事例

  • 年間CF+1143万円
  • 会社役員
  • 45〜49歳
価格34,800万円
利回り8.3%
所在地埼玉県深谷市
駅徒歩/築年月駅徒歩11分/16年
構造RC造

お付き合いの深い不動産仲介事業者様を通して、地元の企業様から売却のお話を頂きました。金銭的な事情から内々で売り進めたいとのことで指値にも応じて下さり弊社にて買取させていただきました。築浅で、エレベーターは無し、外壁や屋上防水等に問題も無く非常に優秀な投資物件。空室に関しては、リフォーム&家賃設定を見直し、広告を打って満室にしてから投資家の方にご紹介させていただきました。良いご提案ができたと思っております。

【札幌市の一棟マンション投資事例】実は東京在住でもOK。北海道の地銀を使って札幌市の1棟マンションをフルローンで購入

  • 年間CF+948万円
  • 会社員
  • 40〜44歳
価格17,000万円
利回り10.0%
所在地北海道札幌市中央区
駅徒歩/築年月駅徒歩6分/2年
構造RC造

活気あふれる商店街や、コンビニ、スーパー、病院などが立ち並ぶエリアに立地するRCマンション。築2年で、1LDKながら全室対面キッチンのスタイリッシュな内装。主に近隣企業で働く女性の賃貸需要を受け、満室稼働中でした。こちらの物件は東京在住の投資家様のご紹介しましたが、北海道の地銀から好条件で融資を引くことができ抜群のキャッシュフローを生み出しています。


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