株式会社センチュリオンは、一棟マンション・ビル取引実績300棟以上。未公開優良収益物件多数、仲介手数料不要。金利0.5%〜のファイナンスアレンジを武器とした戦略的不動産投資会社です。

投資家20名のリアルな投資体験を公開

トップページ取引事例検索

徒歩5分以内|マンション投資 取引事例一覧

徒歩5分以内|マンション投資 取引事例一覧

該当事例20件中1〜20
【青森県の一棟マンション投資事例】築古、ガラガラマンションを“金の成る木”へ再生

  • 年間CF+3462万円(6年目まで-761万円)
  • 経営者
  • 45〜49歳
価格25,000万円
利回り17.3%
所在地青森県八戸市
駅徒歩/築年月駅徒歩3分/41年
構造RC造

主は某大手メーカー様。周辺には大型スーパー、100円ショップ、弁当チェーンが立ち並び生活利便性の高いエリアです。 築古且つガラガラだったことから、地銀や信用金庫では融資が付かず、長い間売れ残っていた物件。メガバンク融資枠を使い、弊社で2棟バルクで買い上げ、リフォームを施し、マーケット状況を踏まえた適正な家賃設定をした上で投資家の方へご紹介しました。 この状態で利回り17%超えですから今後失敗する可能性が極めて低い商品と言えます。

【高知県の一棟マンション投資事例】高知大学側の満室フル稼働マンションで出口まで見据えた勝ちパターン投資を実践

  • 年間CF+612万円
  • 会社員
  • 40〜44歳
価格12,500万円
利回り8.5%
所在地高知県高知市
駅徒歩/築年月駅徒歩2分/13年
構造RC造

高知県は一般的に入居率が低下しているエリアではありますが、だからこそ掘り出し物物件が突然出てくることがあります。今回はまさにそんな案件でした。築浅、且つ、安定した満室稼働が続いている理由は、高知大学の傍という立地条件の優秀さに尽きます。大学の生協が管理していて、入居者の9割が大学生。地場の不動産会社であるオーナー様から直接話をいただいた後すぐに、現地に赴き賃貸需要調査をしましたが、修繕の必要性がなく、競合する賃貸物件の少なさ、今後の展望等を踏まえて物件力の高さを確認できましたので自信をもってお客様にオススメすることができた物件です。

【千葉県の一棟マンション投資事例】海辺の廃墟のようなマンションを3000万円かけてフルリフォームした事例

  • 年間CF+910万円
  • 公務員
  • 55〜59歳
価格27,192万円
利回り10.7%
所在地千葉県市原市
駅徒歩/築年月駅徒歩2分/29年
構造RC造

バブルの面影の残る物件で、管理状態が非常に悪く、まるで廃墟のような状態でした。また、海からも近く、塩害による錆やクラック等の損傷が激しい。こちらの物件を弊社で買い取り、約3000万円を掛けてリフォーム。5割程度まで賃貸付けできたところで、3月までの家賃保証を付けて投資家の方に販売しました。ファミリータイプなのでこのまま入れていけば安定稼働体制に移れるのではないでしょうか。

【北海道の一棟ビル投資事例】ビルの賃貸付けに成功してCF1000万円超えした事例

  • 年間CF+1966万円
  • 士業
  • 55〜59歳
価格12,000万円
利回り21.7%
所在地北海道伊達市
駅徒歩/築年月駅徒歩4分/35年
構造SRC造

旭川市内の中心部、観光庁近くのビルで、大通りの角に位置しているため視認性は抜群です。旧耐震物件ではありますが、北海道は地震が少ないということ、また、施工業者が超大手ゼネコンという信頼性もあり融資付けに苦労はありませんでした。ビルの場合、マンションに比べると賃貸付けが難しいので、投資家の方にとってのハードルは高くなるのが一般的です。こちらの買主の方の場合は、資産管理会社を入れて、月に1回現地に赴き業者を回るという極めてアナログな営業活動を経て賃貸付けに成功されました。ビルの購入は検討すらしないという方が多いと思いますが、その分競合が少ないのも事実です。しっかりと支出の切り詰めを行い、あとは立地さえ間違えなければ、ビルの成功体験を積んでいくことが可能ですので、チャレンジされてみてはいかがでしょうか。

【東京都の一棟マンション投資事例】撤退ファンド案件。板橋区・駅徒歩3分満室稼働中のお宝物件を取得!

  • 年間CF+1155万円
  • 士業
  • 50〜54歳
価格26,250万円
利回り10.5%
所在地東京都板橋区
駅徒歩/築年月駅徒歩3分/20年
構造RC造

東京都板橋区・3つの駅から徒歩圏内の立地に建ち、交通の便は抜群。また戸数分の駐車場が敷地内に設置されており、満室稼働中でした。撤退ファンドが手放した物件に付き、弊社にて安価で取得することができました。東京で弁護士をされている投資家の方に、千葉の地銀をご紹介。非常に良い条件で融資を組まれ、抜群のキャッシュフローを生み出しています。

【三重県の一棟マンション投資事例】四日市コンビナート近くの1棟マンションを修繕後稼働率8割まで持ち直しご紹介。

  • 年間CF+597万円
  • 会社員
  • 35〜39歳
価格14,200万円
利回り9.7%
所在地三重県四日市市
駅徒歩/築年月駅徒歩5分/18年
構造RC造

売却の話を頂いた時、5割近くの空室がありましたが、四日市市コンビナートの近くに位置しており、周囲の競合の状況を踏まえても、賃貸付けは可能だと判断しました。買取後、リフォーム費用に700万円を充てた上で、管理会社を選びなおし、弊社にて保有。約半年が経ち、稼働率が8割を超えたところで投資家様にご紹介し販売させていただきました。

【大宮市の一棟マンション投資事例】自己資金出せる方向け。巨額現金投資ならではのうまみとは!?

  • 年間CF+1682万円
  • 経営者
  • 50〜54歳
価格30,000万円
利回り9.0%
所在地埼玉県さいたま市大宮区
駅徒歩/築年月駅徒歩5分/19年
構造RC造

人口の増え続けるさいたま市の一等地に立地しているものの、融資が付きづらいため、買い手が現れず指値交渉にも応じていただけたというのが安く仕入れられた1つめの理由。そして、そんな物件を買える数少ない投資家の方にご紹介することができたというのが2つめの理由です。巨額現金投資ならではのうまみを最大限に活用しながら、資産拡大の道を猛スピードで突き進んでいらっしゃいます。現金使える方は是非ご相談ください。

【埼玉県の一棟マンション投資事例】人気の大宮駅徒歩圏内満室稼働物件!CFは安定の+500万円超え!

  • 年間CF+549万円
  • 会社役員
  • 50〜54歳
価格24,800万円
利回り8.6%
所在地埼玉県さいたま市大宮区
駅徒歩/築年月駅徒歩3分/25年
構造RC造

大宮駅から徒歩圏内にあるファミリータイプマンション。満室稼働中で、近くにはスーパー、小学校、公園などがあり、人口も増えているエリアなので非常に安定感がありました。また、外壁塗装済みで非常に綺麗な状態。このまま保有し続けても高いCFが見込めますし、出口も見えます。今回は大手不動産会社とのお付き合いの中から、一般には出回らないルートで物件情報をいただいた形です。

【福岡県の一棟マンション投資事例】賃貸需要の高い博多中央区で満室稼働中!保有でも売却でもOK。

  • 年間CF+297万円
  • 経営者
  • 50〜54歳
価格15,500万円
利回り7.9%
所在地福岡県福岡市中央区
駅徒歩/築年月駅徒歩2分/26年
構造RC造

築浅RCで地下鉄から徒歩2分、近くにはコンビニ、スーパー周辺施設が充実していて満室稼働中と死角無し。この立地の物件が7%で出回ることはほぼないでしょう・・・。買主様の属性を活かして、メガバンクからうまく融資を引くことができたので、保有して良し、将来的に売却しても良し。

【大阪市の一棟マンション投資事例】繁華街、駅徒歩2分の単身向けRCでフルローン組成できた事例

  • 年間CF+405万円
  • 医師
  • 35〜39歳
価格18,800万円
利回り9.0%
所在地大阪府大阪市旭区
駅徒歩/築年月駅徒歩2分/25年
構造RC造

駅から徒歩2分、商業圏に位置している単身向けRCマンション。大手不動産会社様から、かなり良い条件で売却のお話をいただいたのですが、さらに利回りを高めるために看板広告を導入。1Fの飲食店に関しては経営状況は芳しくないものの、空きがでればすぐ埋まる立地なので問題なし。非常にリスクの低い投資商品として投資家様にご提案することができました。

【栃木県の一棟マンション購入事例】会社員でもフルローンで取り組める、宇都宮駅3分の高積算×高稼働マンション

  • 年間CF+653万円
  • 会社員
  • 30〜34歳
価格16,000万円
利回り10.2%
所在地栃木県宇都宮市
駅徒歩/築年月駅徒歩3分/22年
構造RC造

地元の不動産管理会社を通して物件査定の依頼をいただきました。管理の行き届いたマンションで、既に大規模修繕やところどころリフォームが実施され綺麗に保たれていました。空室は1部屋のみ。駅から3分の立地で、積算が出ていて、高利回りというバランスの良い物件。投資家様にもご満足いただくことができたかと思います。

【大阪府の一棟マンション投資事例】外壁塗装の“お化粧”を施して差別化!女性支持を獲得

  • 年間CF+565万円
  • 会社員
  • 40〜44歳
価格21,400万円
利回り9.5%
所在地大阪府東大阪市
駅徒歩/築年月駅徒歩4分/27年
構造RC造

近畿大学の近くに立地している単身向けマンション。周辺に単身向けマンションは多いものの、こちらの物件は、独立洗面台、オートロック付きで、女性に支持されるポテンシャルがあると感じていました。弊社にて買取を実施した後、稼働率を高めるために、外壁に塗装を施し、洗練された印象をプラス。すると、次々と空室が埋まりだし満室稼働を実現。競争の激しいエリアでもひときわ魅力的な物件へと生まれ変わり大きなキャッシュフローを生み出しています。

【福岡市の一棟マンション投資事例】年間CF1000万円超を実現!市場には出ない訳アリ物件

  • 年間CF+1013万円
  • 医師
  • 40〜44歳
価格17,500万円
利回り12.1%
所在地福岡県福岡市東区
駅徒歩/築年月駅徒歩5分/25年
構造RC造

福岡市は人口、地価ともに上昇中のエリア。なかなか駅近くのRCが出てくることは稀なのですが、弁護士から任意売却のお話をいただいた形です。今回のケースでは、市場価格が反映されている訳ではないので安価で買取することができ、メガバンクからの担保評価もつきました。結果として年間CF1000万円を生み出す優良物件としてご提供することができました。

【東京都の一棟マンション投資事例】中野区駅徒歩5分!利回り9%超の優良一棟マンションをフルローン融資で取得。

  • 年間CF+556万円
  • 経営者
  • 40〜44歳
価格18,500万円
利回り9.5%
所在地東京都中野区
駅徒歩/築年月駅徒歩5分/25年
構造RC造

西武新宿線急行停車駅、中野区のなかでは比較的閑静な住宅街に立地している4階建てRC。エリアの競合に比べて手頃な価格帯で18/20賃貸中。平成築、高積算で銀行からの担保評価も出ており投資家様にとっても取り組みやすい投資案件でした。サービサー経由の任意売却物件で安くまとめられたことがポイント。

【神奈川県の一棟マンション投資事例】小田原市内でCF1100万円超え!高積算RCマンションでフルローン

  • 年間CF+1128万円
  • 経営者
  • 40〜44歳
価格19,500万円
利回り12.1%
所在地神奈川県小田原市
駅徒歩/築年月駅徒歩3分/22年
構造RC造

小田急線停車駅より徒歩3分。小田原城からもほど近い住宅街に立地する一棟RCマンション。元々はサービサーから任売物件として回ってきた物件ですが、高稼働、高積算に付き高い銀行評価を得られフルローンで投資家様にご紹介することができました。年間1100万円を超えるキャッシュフローを生み出しています。

【千葉県の一棟マンション投資事例】駅近1分。3.6億大型一棟マンションをフルローンで購入。

  • 年間CF+1971万円
  • 会社役員
  • 45〜49歳
価格32,000万円
利回り12.9%
所在地千葉県佐倉市
駅徒歩/築年月駅徒歩1分/24年
構造RC造

最寄り駅から徒歩1分に立地する7階建て大型マンション。2本の道路に面していて、広い土地が付いているので、金融機関からの担保評価が高くフルローンでご紹介することができました。住居部分は満室稼働。1Fのテナントが空いていたのですが「この利回りであれば」ということでご納得いただけました。その後、テナントの賃料を少し下げて無事に埋めることができたと伺っています。

【大分県の一棟マンション投資事例】上級者向け。投資家の実力が問われる、企業一括借り上げ案件

  • 年間CF+858万円
  • 経営者
  • 45〜49歳
価格18,300万円
利回り12.0%
所在地大分県大分市
駅徒歩/築年月駅徒歩3分/27年
構造RC造

駅から徒歩3分、日本有数の規模を誇る「大分臨海工業地帯」からもほど近いRCマンション。元々は近隣の大学に通う学生に使ってもらおうと造られたものの、競合する学生向けマンションの建設が相次ぎ、稼働率が低下。そんな中、上場企業が全48室を一括で借り上げている状況でした。企業撤退による空室リスクをどう捉えるかがポイントになりますが、現況で大きなCFが見込めること、また、仮に撤退があったとしても、リフォームや広告費の投入によって再度、工場労働者の需要を取り込み再生できると判断。上級者向けの投資物件ですが、メリット・デメリット、起こりうるリスクに対する改善策をお伝えした上でご購入いただきました。

【山梨県の一棟マンション投資事例】豊かな自然に囲まれた超田舎街。JR関係者の賃貸需要を追い風に圧巻のCFを創出!

  • 年間CF+1624万円
  • 経営者
  • 40〜44歳
価格36,000万円
利回り11.3%
所在地山梨県都留市
駅徒歩/築年月駅徒歩5分/25年
構造RC造

山々に囲まれた静かな街ですが、数年前にリニアモーターカーの見学センターが出来たことで賑わいを見せ、こちらのマンションにもJRの関係者が多く入居されていました。超が付くほどの田舎ですが、緑豊かで小学校にも近く、ファミリーにとっては住みやすい生活環境。周辺には競合となる物件が非常に少なく、リニアがある限り大丈夫だろうと判断し、投資家の方にご紹介させていただきました。高稼働率を誇り、抜群のCFを生み出しています。この度は法人様の資金繰りの事情から売却のお話をいただいた形です。

【秋田県の一棟マンション投資事例】駅近2分、1人勝ち築浅RC、法人入居者多数 ⇒ 地方でも底堅い需要をキープ

  • 年間CF+616万円
  • 会社員
  • 40〜44歳
価格10,350万円
利回り12.5%
所在地秋田県横手市
駅徒歩/築年月駅徒歩2分/24年
構造RC造

「親から相続したけれど、近くに住んでいないし、手間をかけたくないし、売ってしまいたい。」そのようなご事情から売却のお話をいただいた物件です。利回り、築年数、稼働状況、修繕リスクなどほぼすべてにおいて優れており、現地調査の結果、周辺に競合するようなRCマンションなかったことも好材料でした。また、賃借人の内訳として、保険会社など地元の法人が多くを占めており今後の見通しも明るい。投資家のお客様には良い提案ができたと自負しています。

【京都府の一棟マンション投資事例】「一見さんお断り」京都中京区の希少モノ一棟RCマンション

  • 年間CF+338万円
  • 士業
  • 55〜59歳
価格18,500万円
利回り7.4%
所在地京都府京都市中京区
駅徒歩/築年月駅徒歩4分/29年
構造RC造

京都市の物件は「一見さんお断り」の文化があり中々情報が出てこないものです。また、人気の中京区/下京区エリアの相場は大体5.5%、高くても6.5%くらいなのでこちらの物件はそれだけでも希少価値がありました。駅から近く、周囲に単身用RCの競合が少ないため安定稼働が見込める物件。今回は、売主は地元の経営者の方で、資金調達の都合からお話しを頂いた形です。


無料売却査定 Sell

センチュリオンは一棟まるごと買取専門。即日査定、20億まで、最短1週間で決済致します。
訳あり物件大歓迎。誰にも知られず売却できます。

Information

インフォメーションをもっと見る

Copyright CENTURION All Rights Reserved.

電話でお問合せ
MENU