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徒歩20分以内|一棟マンション・不動産投資の取引事例一覧

徒歩20分以内|一棟マンション投資の取引事例一覧

該当事例90件中1〜20
【青森県の一棟マンション投資事例】築古、ガラガラマンションを“金の成る木”へ再生

  • 年間CF+3462万円(6年目まで-761万円)
  • 経営者
  • 45〜49歳
価格25,000万円
利回り17.3%
所在地青森県八戸市
駅徒歩/築年数駅徒歩3分/築6年
構造RC造

主は某大手メーカー様。周辺には大型スーパー、100円ショップ、弁当チェーンが立ち並び生活利便性の高いエリアです。 築古且つガラガラだったことから、地銀や信用金庫では融資が付かず、長い間売れ残っていた物件。メガバンク融資枠を使い、弊社で2棟バルクで買い上げ、リフォームを施し、マーケット状況を踏まえた適正な家賃設定をした上で投資家の方へご紹介しました。 この状態で利回り17%超えですから今後失敗する可能性が極めて低い商品と言えます。

【高知県の一棟マンション投資事例】高知大学側の満室フル稼働マンションで出口まで見据えた勝ちパターン投資を実践

  • 年間CF+612万円
  • 会社員
  • 40〜44歳
価格12,500万円
利回り8.5%
所在地高知県高知市
駅徒歩/築年数駅徒歩2分/築12年
構造RC造

高知県は一般的に入居率が低下しているエリアではありますが、だからこそ掘り出し物物件が突然出てくることがあります。今回はまさにそんな案件でした。築浅、且つ、安定した満室稼働が続いている理由は、高知大学の傍という立地条件の優秀さに尽きます。大学の生協が管理していて、入居者の9割が大学生。地場の不動産会社であるオーナー様から直接話をいただいた後すぐに、現地に赴き賃貸需要調査をしましたが、修繕の必要性がなく、競合する賃貸物件の少なさ、今後の展望等を踏まえて物件力の高さを確認できましたので自信をもってお客様にオススメすることができた物件です。

【高知県の一棟マンション投資事例】地方の1人勝ち一棟RCマンションでCF+600万超え

  • 年間CF+689万円
  • 会社員
  • 35〜39歳
価格14,500万円
利回り10.0%
所在地高知県香南市
駅徒歩/築年数駅徒歩15分/築20年
構造RC造

地元なら誰もが知っている7階建てマンション。周囲に高い建物がないため、とても目立つ存在でした。満室稼働中で、外壁や屋上防水もクリア。しかもオートロック付きで、地方では珍しく監視カメラまで有りとまさに至れり尽くせりの1人勝ち状態。今回は売主さん側の金銭的なご事情からお話をいただいた形です。

【千葉県の一棟マンション投資事例】海辺の廃墟のようなマンションを3000万円かけてフルリフォームした事例

  • 年間CF+910万円
  • 公務員
  • 55〜59歳
価格27,192万円
利回り10.7%
所在地千葉県市原市
駅徒歩/築年数駅徒歩2分/築28年
構造RC造

バブルの面影の残る物件で、管理状態が非常に悪く、まるで廃墟のような状態でした。また、海からも近く、塩害による錆やクラック等の損傷が激しい。こちらの物件を弊社で買い取り、約3000万円を掛けてリフォーム。5割程度まで賃貸付けできたところで、3月までの家賃保証を付けて投資家の方に販売しました。ファミリータイプなのでこのまま入れていけば安定稼働体制に移れるのではないでしょうか。

【北海道の一棟ビル投資事例】ビルの賃貸付けに成功してCF1000万円超えした事例

  • 年間CF+1966万円
  • 士業
  • 55〜59歳
価格12,000万円
利回り21.7%
所在地北海道伊達市
駅徒歩/築年数駅徒歩4分/築34年
構造SRC造

旭川市内の中心部、観光庁近くのビルで、大通りの角に位置しているため視認性は抜群です。旧耐震物件ではありますが、北海道は地震が少ないということ、また、施工業者が超大手ゼネコンという信頼性もあり融資付けに苦労はありませんでした。ビルの場合、マンションに比べると賃貸付けが難しいので、投資家の方にとってのハードルは高くなるのが一般的です。こちらの買主の方の場合は、資産管理会社を入れて、月に1回現地に赴き業者を回るという極めてアナログな営業活動を経て賃貸付けに成功されました。ビルの購入は検討すらしないという方が多いと思いますが、その分競合が少ないのも事実です。しっかりと支出の切り詰めを行い、あとは立地さえ間違えなければ、ビルの成功体験を積んでいくことが可能ですので、チャレンジされてみてはいかがでしょうか。

【東京都の一棟マンション投資事例】撤退ファンド案件。板橋区・駅徒歩3分満室稼働中のお宝物件を取得!

  • 年間CF+1155万円
  • 士業
  • 50〜54歳
価格26,250万円
利回り10.5%
所在地東京都板橋区
駅徒歩/築年数駅徒歩3分/築30年
構造RC造

東京都板橋区・3つの駅から徒歩圏内の立地に建ち、交通の便は抜群。また戸数分の駐車場が敷地内に設置されており、満室稼働中でした。撤退ファンドが手放した物件に付き、弊社にて安価で取得することができました。東京で弁護士をされている投資家の方に、千葉の地銀をご紹介。非常に良い条件で融資を組まれ、抜群のキャッシュフローを生み出しています。

【三重県の一棟マンション投資事例】四日市コンビナート近くの1棟マンションを修繕後稼働率8割まで持ち直しご紹介。

  • 年間CF+597万円
  • 会社員
  • 35〜39歳
価格14,200万円
利回り9.7%
所在地三重県四日市市
駅徒歩/築年数駅徒歩5分/築18年
構造RC造

売却の話を頂いた時、5割近くの空室がありましたが、四日市市コンビナートの近くに位置しており、周囲の競合の状況を踏まえても、賃貸付けは可能だと判断しました。買取後、リフォーム費用に700万円を充てた上で、管理会社を選びなおし、弊社にて保有。約半年が経ち、稼働率が8割を超えたところで投資家様にご紹介し販売させていただきました。

【愛知県の一棟マンション投資事例】人口増加中の一宮市。新築マンションに奪われた賃貸需要を再び取り戻して満室稼働を実現!

  • 年間CF+500万円
  • 会社員
  • 40〜44歳
価格12,500万円
利回り10.5%
所在地愛知県一宮市
駅徒歩/築年数駅徒歩11分/築24年
構造RC造

近年、名古屋市のベッドタウンとして人口が増え続けている注目のエリア。こちらのマンションは、近隣に競合するマンションが建築されたことで、徐々に稼働率が低下しており、今回は地元企業が資産整理のタイミングで売りに出されたものを取得しました。地場の賃貸事業者へのヒアリングに基づき、家賃の引き直しはせず、リフォームと防水工事を実施した上で投資家の方にご紹介させていただきました。以後主に女性の入居者が増え、満室稼働していると伺っています。

【神奈川県の一棟マンション投資事例】自己資金出せる方向け。横浜の一等地にインパクトある投資でCF+889万円

  • 年間CF+889万円
  • 士業
  • 55〜59歳
価格16,000万円
利回り9.1%
所在地神奈川県横浜市中区
駅徒歩/築年数駅徒歩7分/築12年
構造RC造

横浜市に本社を構える法人様から内々で売却を進めたいとの相談を受け買取を実施。市内の一等地に立地しており、築浅、ELV無し、利回り9%超と抜群の条件。地価が上昇しているエリアですので将来的な売却益も見込めます。積算が出ない分、買える方は限定されますが、今回投資家様が自己資金を多く出されたこともあり、この立地感にしてまさかの年間CF889万円というワンランク上の不動産投資を実践されました。

【豊橋市の一棟マンション購入事例】駐車場を確保して、賃貸付けのボトルネックを解消!CF500万円を超える優良収益マンションへ

  • 年間CF588万円
  • 医師
  • 40〜44歳
価格16,500万円
利回り9.6%
所在地愛知県豊橋市
駅徒歩/築年数駅徒歩20分/築22年
構造RC造

住宅が立ち並ぶ閑静なエリアに佇むファミリー向けのRCマンション。当時の稼働率は7割前後。売主様としては相続で物件を引き継いだものの管理の手間が大変なので手放したいとのことでした。ネックになっているのは駐車場の数だと判断し、弊社で買い取りを実施した後、近隣の駐車場を確保。家賃の引き直し等は行わず、賃貸付けに強い地場の管理会社を選定し、初期費用ゼロで間口を広くした上で広告を打ち、稼働率9割超に達した状態で投資家様にご紹介させていただきました。全室ファミリーなので、今後も安定した稼働率を見込めるのではないでしょうか。

【愛知県豊田市の一棟マンション投資事例】トヨタのお膝元で見つけた利回り10%超のお宝物件

  • 年間CF+545万円
  • 公務員
  • 50〜54歳
価格15,000万円
利回り10.2%
所在地愛知県豊田市
駅徒歩/築年数駅徒歩18分/築25年
構造RC造

トヨタ自動車の好調な業績が土地価格を押し上げているエリア。こちらの物件では、トヨタの工場で働いている方が多く入居されていて稼働率は90%を超えていました。単身向けながらゆったりとした間取りで、相場よりも安い家賃設定がなされており、この状態で利回り10%超えであれば、今後のリスクにも柔軟に対応できると判断。投資家様にご紹介させていただきました。

【立川市の一棟マンション投資事例】自己資金出せる方向け。地価上昇中の注目エリアで高CFを生み出す最強の投資

  • 年間CF+820万円
  • 士業
  • 55〜59歳
価格35,000万円
利回り7.4%
所在地東京都立川市
駅徒歩/築年数駅徒歩8分/築23年
構造RC造

立川は大規模な再開発が行われており、今後も地価の上昇が見込まれるとして注目されているエリア。こちらは駅から徒歩圏内の単身向けRCマンションで、大学生や若い会社員の入居者が多数を占めています。周辺では新築マンションの建築が相次いでいますが、清掃などの管理が行き届いているのと、手頃な家賃設定にしては設備が充実していることもありポテンシャルを感じられる物件。資産性だけでなく、今後の家賃下落リスクも低い優良投資物件です。かねてよりお付き合いのある不動産会社が資産整理する際に内々で情報を回していただいた形です。

【神奈川県の一棟マンション投資事例】人気の鎌倉。市街地を離れた穴場エリアで自己資金負担ゼロ投資

  • 年間CF+455万円
  • 会社員
  • 40〜44歳
価格16,000万円
利回り10.0%
所在地神奈川県鎌倉市
駅徒歩/築年数駅徒歩10分/築27年
構造RC造

鎌倉の市街地からはやや離れた、閑静な住宅街に立つマンション。当時の入居者属性として病院勤めの方や法人の割合が高く今後も安定した稼働が見込めることと、周辺に競合しそうなRCマンションが少ないことが購入の決め手になりました。売主様が高齢のため管理の手間をなくしたいとのご事情からお取引をさせていただいたのですが、こちらは積算の出る物件でしたので、投資家様に自己資金の負担なくご購入いただけたので満足しております。

【大宮市の一棟マンション投資事例】自己資金出せる方向け。巨額現金投資ならではのうまみとは!?

  • 年間CF+1682万円
  • 経営者
  • 50〜54歳
価格30,000万円
利回り9.0%
所在地埼玉県さいたま市大宮区
駅徒歩/築年数駅徒歩5分/築19年
構造RC造

人口の増え続けるさいたま市の一等地に立地しているものの、融資が付きづらいため、買い手が現れず指値交渉にも応じていただけたというのが安く仕入れられた1つめの理由。そして、そんな物件を買える数少ない投資家の方にご紹介することができたというのが2つめの理由です。巨額現金投資ならではのうまみを最大限に活用しながら、資産拡大の道を猛スピードで突き進んでいらっしゃいます。現金使える方は是非ご相談ください。

【大阪府の一棟マンション投資事例】撤退ファンドの投げ捨て案件を取得!莫大なCFを生み出すお化け物件に。

  • 年間CF+5774万円
  • 士業
  • 45〜49歳
価格68,900万円
利回り7.4%
所在地大阪府大阪市生野区
駅徒歩/築年数駅徒歩10分/築9年
構造RC造

元々は不動産投資ファンドが保有していた物件でしたが、撤退の際に投げ捨てされ、格安で取得することができました。総戸数120を超える大型マンションで、稼働率は9割を優に超える人気物件。機械式駐車場が設置されていたものの、2階式でしたので今後の修繕費用も大きな問題にならないと判断。それ以上に、投資家様自身の属性を活かしたファイナンスアレンンジによって、抜群の条件で融資を引くことができ、莫大なキャッシュフロー創出を実現しています。

【東京都マンション投資事例】大学生&会社員の賃貸需要をバランス良く取り込む戦略的ポジショニング

  • 年間CF+1759万円
  • 士業
  • 40〜44歳
価格65,300万円
利回り7.3%
所在地東京都新宿区
駅徒歩/築年数駅徒歩6分/築
構造RC造

早稲田大学近くの単身向けマンション。ゆったりとした間取りで、宅配ボックス、オートロック、監視カメラ付きなど、周囲の競合よりもやや高級志向のポジショニング。家賃は10万円を超えていますが、学生だけでなく、近隣企業に勤める会社員の賃貸需要も取り込み高稼働していました。売主である法人様が資金繰りの都合で手放した案件を取得したため大幅な指値が可能となりました。安定的なキャッシュフローが見込めますので、自己資金も5〜6年で回収することができるのではないでしょうか。

【東京都の一棟マンション投資事例】見事に蘇った中野区の築古マンション。満室稼働で驚異のCFを生み出す。

  • 年間CF+1284万円
  • 経営者
  • 45〜49歳
価格57,000万円
利回り7.9%
所在地東京都中野区
駅徒歩/築年数駅徒歩13分/築27年
構造-

駅から徒歩12分。商店街からやや離れて、閑静な住宅街に建つファミリータイプマンションです。サービサー経由の任売物件を弊社で買い取りした後、壁面塗装、屋上防水、空室のリフォームを実施して賃貸マーケットにおける競争力を再生。約3カ月間保有する中で満室稼働にした上で投資家様にご紹介させていただきました。積算が出づらく、やや築古のためフルローンとはいきませんが、逆に自己資金を出せる投資家様でしたら、買える方も中々いませんので是非このタイプの案件にチャレンジしていただきたいと思います。

【愛知県の一棟マンション投資事例】名古屋市一等地で利回り10%超え!資金繰りの事情で放出された訳ありマンション。

  • 年間CF+1729万円
  • 医師
  • 55〜59歳
価格35,300万円
利回り10.0%
所在地愛知県名古屋市中区
駅徒歩/築年数駅徒歩11分/築13年
構造RC造

名古屋市中区はたくさんの上場企業が本社を構えるエリア。こちらのマンションはそんな潤沢なオフィスワーカーの賃貸需要を受けて高稼働中のマンションです。賃貸マーケットの中でも、間取りや内装設備などがハイスペックな割りに家賃が安いと感じました。築浅で銀行評価も高く、フルローンでご提供させていただきました。今回は、地場の法人様が資金繰りの事情から内々で売り急いだ物件を、安くまとめさせていただいた形です。

【三重県の一棟マンション投資事例】屋上防水&外壁塗装工事済み◎鈴鹿市高稼働中RCマンションで年間CF800万円オーバーを実現。

  • 年間CF+801万円
  • 医師
  • 50〜54歳
価格17,600万円
利回り10.8%
所在地三重県鈴鹿市
駅徒歩/築年数駅 /築22年
構造RC造

屋上防水工事済み、外壁塗装工事済みですので、マンション自体の修繕コストはしばらくはかからないです。また、駅近に加えて戸数分の駐車場スペースが敷地内に完備されており競争力のある物件でした。エリア内で賃貸付けに強い事業者を開拓し、物件とセットで投資家の方にご紹介させていただきました。現在でも高稼働を維持していると伺っております。この度は、お付き合いのある不動産会社の資産整理のタイミングで水面下にて売り情報をいただいた形です。

【香川県の一棟マンション投資事例】旧耐震RCマンションは収入と支出のバランスが肝!許容可能な目線はこのくらい。

  • 年間CF+661万円
  • 会社員
  • 40〜44歳
価格14,000万円
利回り16.1%
所在地香川県高松市
駅徒歩/築年数駅 /築35年
構造RC造

築古マンションですが、まず銀行評価が出てフルローンで融資が引けたこと。また、現況満室稼働しており、今後競合マンションが建つ可能性が低く大幅な家賃下落リスクは想定しづらいこと。売主様の事情から早急に資金調達が必要とのことで指値が利き安くまとめられたことがポイントです。将来的な修繕リスクはありますが、投資家様とお話しさせていただいた中で、この利回りであれば許容可能とのことで出口金額が決まりました。


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