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不動産投資コラム

トップページ不動産投資コラム【資産形成】不動産投資スタート時にかかる8つの諸費用
 
資産形成
2017-06-08

不動産投資スタート時にかかる8つの諸費用

不動産投資をはじめるうえでは、物件価格以外にも諸費用がかかります。
ここでは、具体的に何が必要なのか見ていきましょう。


①仲介手数料


 不動産仲介会社より物件の紹介を受けた場合には、売買代金に対して3・24%+64800円がかかります。
 ちなみに売主物件の場合、物件所有者である売主との間に他の業者が存在しないので、買主に仲介手数料は発生しません。

つまり、仲介物件と売主物件では、購入後に建物に問題があった場合の責任の重さが違うのです。瑕疵はないに越したことはありませんが、築年数が長い物件だと、見えない部分の不具合は必ずしもないとはいいきれません。そういった問題が出たときに、売主はしっかりと対応する責任があるのです。

②印紙税


 不動産の売買契約書には契約書1通につき印紙税が課せられます。印紙税は売買契約書に記載された金額によって納付する税額が異なります。詳しくは以下の通りです。

<物件価格>              <印紙税>
10万円以下                200円
10万円超50万円以下           400円
50万円超100万円以下             1000円
100万円超500万円以下               2000円
500万円超1000万円以下               10000円
1000万円超5000万円以下               20000円
5000万円超1億円以下               60000円
1億円超5億円以下             100000円
5億円超10億円以下              200000円
10億円50億円以下              400000円
50億円超                   600000円


③司法書士手数料


 不動産を購入すると、所有権を売主から買主へ移動する手続きを行わなければならないため、司法書士にお願いするとその手数料が発生します。 司法書士手数料は、一般的には15万円前後が多いです。
また、ローンを利用する場合には、抵当権の設定費用も必要です。 登録免許税は不動産の登記にかかる税金で、固定資産税評価額に対して2%がかかります。


④不動産取得税


 不動産所得税として、固定資産税評価額に対して4%の費用がかかり、購入後3~6カ月後に納付書が送付されてきます。


⑤固定資産税・都市計画税


  固定資産税は毎年1月1日に不動産の所有者に対して課される税金です。マンションを購入した場合は、マンションの土地と建物の両方に固定資産税がかかります。

 計算式は以下のとおりです。
固定資産税 = 固定資産税評価額(課税標準額) × 1・4%(標準税率)
※「固定資産税評価額」は、市区町村が管理している固定資産課税台帳に記載されています。
 都市計画税は、建物が市街化区域内にある場合にかかります。固定資産税の納税通知書に記載されていますので、一緒に納めることになります。
都市計画税 = 固定資産税評価額(課税標準額) × 0・3%(最高税率)
なお、年の途中で不動産の売買契約が成立した場合、売却した後の期間分の「固定資産税・都市計画税」が買主から売主に支払われることになります。


⑥融資事務手数料


 金融機関に融資の手続きをしてもらうには、融資事務手数料を支払う必要があります。金融機関によって異なりますが、大体3〜5万円程度です。


⑦ローン保証料


 返済不可能になった場合に備え、連帯保証人の代わりに保証会社に依頼するための費用です。融資金額、年数、保証会社によって費用が異なりますが、おおよその目安としては、融資額1000万円にあたり約20万円 (35年返済の場合)です。


⑧火災保険料・地震保険料


 火災や自然災害などの危険に見舞われたときや、近隣からの類焼などの損害を補償してくれるのが「火災保険」、地震・噴火・津波などを原因とする火災などの損害を補償してくれるのが「地震保険」です。
どちらの保険料も支払いは必須ではありませんが、地震保険に加入する場合は火災保険とセットでなければなりません。

 
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