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不動産投資コラム

トップページ不動産投資コラム【事例】【体験談】一軒家を購入後、公務員属性を生かしてフルローンで一棟物件を購入(47歳・東京都職員)
 
事例
2017-10-30

【体験談】一軒家を購入後、公務員属性を生かしてフルローンで一棟物件を購入(47歳・東京都職員)

【オーナー属性】

47歳男性/東京都職員/年収840万円/年間キャッシュフロー600万円

 

公務員としての属性を生かし、フルローンで一棟マンションを購入されたオーナー様。

今回は、その事例と成功要因をご紹介します。


 

一軒家を購入。老後への不安から投資を開始


都内在住の47歳。新卒から東京都職員として勤務しています。

転居を伴う異動はありませんし、定年まで勤め上げるつもりです。

また、私も妻も出身が東京で、移住する予定はありません。

 

そういったことと、家賃収入がもったいないように思い、数年前に都内に一軒家を購入しました。

「住まい」を確保したことで安心感は得られたのですが、貯金が大幅に減ってしまい、同時に老後への不安を抱えることになりました。


 

金と株の失敗から学び、不動産投資に着目


老後の蓄えを、と、友人に勧められるままに金と株への投資をスタート。

やっぱり、プロのアドバイスを受けずに安易に手を出してはいけませんね。

失敗してしまい、今度は自分が納得できる手段をじっくり調べることにしました。

不動産投資を選んだのは、リスクコントロールしやすい点に惹かれたからです。

 

都内のワンルームマンションを購入しようと考えていたのですが、そのリスクを知るうちに一棟のほうがメリットが大きいと気付き、一棟に絞ってリサーチ。

一棟専門、かつ法人を設立して都銀から融資を引くスキームをもつセンチュリオンにたどり着きました。


 

グレードの高さで競合物件との差別化に成功


不動産投資のメリットが十分に理解していたのですが、やはり気になったのは手持ちの資金がないこと。

金と株式の投資をはじめる前に不動産投資に出合っていれば……と悔やみましたね。

 

融資についてはセンチュリオンの強みとのことで、ある程度安心していましたが、「初期投資が少なくて済む物件選び」にとことんこだわりました。

担当者もそこを理解し、初期投資が抑えられる、かつ収益性の高い物件をあれこれと提案してくれました。

 

複数棟紹介してもらった中から購入したのは、宇都宮市の物件。

駅から少し距離がありますが、周辺のマンションと比較し、グレードが高いことが強みです。

具体的には、エントランスの雰囲気や、駐車場が1部屋につき2台分備えられていることなど。

駅から距離がある分、駐車場は重要だということも教えてもらいました。

 

大学の近くの物件ですから、そのエリアの物件は学生向けのワンルームが中心。

必然的に、ある程度のグレードの物件を望む人やファミリーは私の物件を選んでくれるというわけです。

 

大規模修繕を終えたところということで、当分は修繕費用がかからないことも安心できるポイントでしたね。

しばらくこの物件からの家賃収入を貯蓄し、折を見て買い増ししたいと考えています。


 

センチュリオンが教える 本事例の不動産投資成功要因


一軒家を購入されたばかりのオーナー様。

初期費用を捻出できないことが課題でしたが、公務員という属性を生かし、都銀からフルローンで資金調達しました。

 

公務員とはいえ、個人で都銀に相談してもなかなかスムーズには進みません。

法人化スキームを使い、また当社が間に入らせていただくことで、好条件での融資が実現できました。

 

購入されたのは、大学付近の物件。

駅から少し距離がありますが、大学職員の入居が見込めます。

3LDKで、和室が含まれていないグレードの高い物件ということもポイントでしょう。

 

老後資金のための不動産投資ということで、この場合、2棟目以降を視野に入れると、地方の高収益一棟RCマンションでキャッシュフローを得る方法以外考えられません。

 

もし当初の予定通り、都内でワンルーム区分物件を購入されていたら、キャッシュフローがマイナスになって、給与からの持ち出しになってしまっていたでしょう。

給与からの持ち出しとなると、金融機関から融資を引き出すことはできません。

負の連鎖に陥ってしまっていたと思われます。

 

ワンルーム物件を購入される前にお会いでき、本当に良かったと思える事例です。

 
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